В октябре российские СМИ немного отвлеклись от цен на недвижимость, констатируя их «коррекцию и стабилизацию», однако новостная повестка была активной. Обсуждали и застройку промзон в Москве, и пертурбации на рынке загородного жилья, и грядущий дефицит элитного предложения, на фоне которого россияне продолжили инвестировать в курортную недвижимость, причем как на родине, так и за границей. Ну, а на «закуску» — история о похищении исторических усадьб и росте интереса инвесторов к строительству крематориев.

Цены на жилье: коррекция и стабилизация

Цены на недвижимость постепенно стабилизируются, что не может не радовать. Эксперты отмечают, что стоимость новостроек в крупнейших городах России, хотя и сохраняет  положительную динамику, но на фоне увеличения числа предложений с дисконтом речь идет о формальном росте. А в Москве и Санкт-Петербурге новостройки даже демонстрируют нулевую или небольшую отрицательную коррекцию. Аналитики уверенны, что в дальнейшем стоимость недвижимости продолжит стабилизироваться, т.к. покупатели сейчас менее активны, чем год назад. (Подробнее: Новостройки пришли к формальному росту – Бизнес – Коммерсантъ (kommersant.ru)

В октябре аналитики назвали города с наибольшим ростом цен на новостройки за год, причем
в первую тройку с самыми заметными темпами роста стоимости «квадрата» вошли Омск, Краснодар и Самара, а Москва заняла только шестое место (Подробнее на РБК). Хотя и без этого, несмотря на падение спроса, в столице за год жилье на первичном рынке подорожало на треть. Кстати, эксперты  прогнозируют рост цен в новых домах еще на 5% к концу 2021 года (Подробнее на РБК)

Несмотря на рост прайса, доходы столичных девелоперов от продажи новостроек
упали. Аналитики подсчитали, что доходы десяти девелоперских компаний, лидирующих по объемам продаж жилья в новостройках Старой Москвы, по итогам третьего квартала 2021 года сократились относительно предыдущих трех месяцев на 9%, до 163,5 млрд руб. Впрочем, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост объема продаж данных компаний составил 28,7%. (Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/617919629a79477dcfaff572)

На этом фоне стремительный рост цен, который наблюдался на московском рынке новостроек бизнес-класса, сходит на нет. Девелоперов такая ситуация не устраивает, поэтому чтобы подогреть динамику увеличения стоимости жилья, они могут создать искусственный дефицит, откладывая вывод на рынок новых проектов, предупредили аналитики Knight Frank. При этом сами застройщики обещают применять более мягкие методы — дисконт и компенсацию роста ипотечных ставок. (Подробности можно почитать вот тут: Бизнес-класс строится мимо кассы – Газета Коммерсантъ № 187 (7149) от 14.10.2021 (kommersant.ru)

А вот самих девелоперов становится все меньше: продолжающееся укрупнение девелоперского рынка приводит к росту количества банкротств. Как пишет газета «КоммерсантЪ», в первой половине года несостоятельными признано на 14% больше застройщиков, чем годом ранее,— 91 компания, возводившая 1,2 млн кв. м жилья. На темпах сказываются рост себестоимости строительства, дефицит мигрантов и жесткие требования при получении проектного финансирования. (Подробнее: Стройка пополнилась банкротами – Газета Коммерсантъ № 194 (7156) от 25.10.2021 (kommersant.ru)

Жилье в промзонах и альтернативные апартаменты  

В октябре стало понятно, где в ближайшие годы будут строить в столице оставшиеся девелоперы (ну, те из них, которые не «укрупнятся» и не обанкротятся), впрочем, никакой «Америки» мы не откроем: девелоперы будут и дальше осваивать оставшиеся в Москве промзоны, но уже по программе «Индустриальные кварталы». В частности, на территории бывшей промзоны «Сити-Север» на улице Антонова-Овсеенко в Пресненском районе Москвы (Центральный АО) на участке в 4,6 га планируется построить общественно-деловые, офисные объекты и апартаменты общей площадью 580 тыс. кв. м (Подробнее на РБК)

На юге столицы, в районе Южное Чертаново, будет проведен редевелопмент территории промзоны «Красный строитель», где планируется построить жилье, социальные и общественные объекты, а также современные производства, общей площадью 400 тыс. кв. м. (Подробнее на РБК).

А в промзоне на юго-востоке Москвы возведут 426 тыс. кв. м недвижимости, проведя редевелопмент 18 га бывшей производственной территории «Южный порт» в столичном районе Печатники. Там также планируется строительство общественно-деловых и производственных объектов. Инвестиции в редевелопмент этой промзоны составят 100 млрд руб., срок реализации проекта — до 2023 года. (Подробнее на РБК)

Тем временем на московском рынке недвижимости становится все больше комплексов апартаментов в административных или производственных зданиях после редевелопмента. Как пишет газета «КоммерсантЪ», обратить внимание на этот формат девелоперов стимулировала потенциально высокая маржинальность подобных проектов. Такую недвижимость готовы покупать те, кто не готов приобретать классические квартиры из-за резкого роста цен. Впрочем, потенциальные риски таких сделок могут перевесить выгоду, предупреждают эксперты. (Подробности вот тут: Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Дом (133683) — Дом в офисе (kommersant.ru)

Элитный дефицит

Ограничения в связи с COVID-19 и стремление сохранить капиталы заставили региональных покупателей недвижимости с высокими бюджетами переориентироваться с европейских активов на Москву. Элитное жилье в столице они все чаще покупают для поступающих в вузы детей и для себя после выхода на пенсию. Заметный рост активности продемонстрировали обеспеченные клиенты из Сочи, где стоимость элитного жилья уже превысила московские цены. (Подробнее: Элитка вселяет уверенно – Газета Коммерсантъ № 197 (7159) от 28.10.2021 (kommersant.ru)

При этом растущая себестоимость строительства, опережающая темпы роста цен на квартиры в дорогостоящих новостройках, стимулирует девелоперов откладывать старт продаж своих проектов. По прогнозам консультантов, в этом году на московский рынок выйдет не более половины из 30 заявленных элитных комплексов, что усилит дефицит предложения в сегменте, которое уже достигло минимальных значений за шесть лет. (Подробнее: Моноэлитный долгостой – Газета Коммерсантъ № 195 (7157) от 26.10.2021 (kommersant.ru)

На фоне дефицита площадок под застройку в Москве девелоперы, традиционно специализирующиеся на строительстве дорогой недвижимости, сосредоточились на развитии крупных проектов вместо клубных домов, где квартир не больше 60. В 2021 году на рынок вышло в четыре раза меньше предложения в приватных комплексах, чем в 2019-м. Недостаток такого предложения привел к сильному росту цен в этом сегменте — с 700 тыс. до 1,5 млн руб. за 1 кв. м. (Подробнее: Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Дом (133683) — В Москве стало неклубно (kommersant.ru)

Кстати, покупателям с долгами имеет смысл помнить о том, что роскошное жилье, даже если оно единственное, могут в скором времени и отобрать. Во всяком случае, Конституционный суд (КС) принял жалобу и рассмотрит вопрос о том, можно ли забрать у гражданина единственное жилье, если оно было приобретено у банка незадолго до его санации и по цене ниже рыночной. При этом в деле речь идет хоть и о единственном, но очевидно роскошном имуществе — квартире площадью почти 300 кв. м в одном из самых элитных районов Санкт-Петербурга. Подробности этого кейса – в газете «КоммерсантЪ» (Мир хижинам, дворцы — банкам – Газета Коммерсантъ № 194 (7156) от 25.10.2021 (kommersant.ru)

Загородный бум продолжается

Тем временем бум на загородном рынке продолжается, во всяком случае, москвичи раскупили почти половину участков под индивидуальную застройку. Покупатели земли в границах города оценили эту возможность как достойную альтернативу покупке квартиры, т.к. за одну и ту же сумму можно получить жилье в два раза просторнее, если выбрать индивидуальное строительство. На этом фоне объем предложения участков в Москве сократился на 40% за год.

(Подробнее: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Деньги (131810) — Обособляются по домам (kommersant.ru)

На загородный рынок выходят и новые игроки, причем они появляются как в сегменте эконом и бизнес, так и на элитных направлениях. Дефицит предложения высокобюджетных загородных поселков стимулирует девелоперов осваивать это направление. Так, связанный с семьей губернатора Тульской области Алексея Дюмина бизнесмен Сергей Мефедов может заняться застройкой 47 га на Новорижском шоссе. (Подробнее: Новая Рига полнится коттеджами – Газета Коммерсантъ № 198 (7160) от 29.10.2021 (kommersant.ru)

А бывший партнер совладельца Capital Group Павла Те и гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина Андрей Бокша выиграл торги на участок площадью 60 га в Подмосковье, у деревни Голиково в Солнечногорском городском округе Московской области. Там возможно построить несколько сотен домовладений стоимостью по 15–20 млн руб. (Подробнее: Инвесторы съезжают за город – Газета Коммерсантъ № 196 (7158) от 27.10.2021 (kommersant.ru)

А вот застройкой Дмитровского шоссе займутся финансисты. Не сумев продать 2,4 га земли на Дмитровском шоссе на севере Москвы, доставшиеся от заемщика-банкрота, Абсолют-банк решил застроить площадку самостоятельно. Проект может быть реализован в партнерстве с крупным девелопером. Участие в стройке позволит банку заработать втрое больше, чем прямая продажа актива, считают эксперты. (Подробнее: Абсолют-банк заселит Дмитровку – Газета Коммерсантъ № 189 (7151) от 18.10.2021 (kommersant.ru)

Девелоперы верят в подобные проекты благодаря устойчивому спросу, который поддерживают пандемия и ипотечные программы. Тем более, программу льготной ипотеки по ставке 7% годовых расширят и на частные дома. Об этом 22 октября заявил премьер-министр Михаил Мишустин. Как и в случае с квартирами в новостройках, предельная сумма кредита не должна превышать 3 млн руб., в  взять льготную ипотеку можно на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 15%. (Подробности вот тут: Льготная ипотека заглянет в частные дома – Коммерсантъ FM – Коммерсантъ (kommersant.ru)

Кроме этого, до конца 2021 года в России должны принять закон, который будет регулировать строительство частных домов индустриальным способом, о чем заявил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на Московском форуме лидеров рынка недвижимости. В том, «что за зверь» это индустриальное ИЖС, как пользоваться типовыми  проектами загородных объектов и чем это грозит рынку недвижимости, разбирались журналисты РБК. (Подробнее)

Запасные аэродромы  

Просочившись за «железный занавес», наши соотечественники вновь стали скупать недвижимость за рубежом. В частности, покупатели из России с высокими бюджетами вернулись на рынок премиальной лондонской недвижимости после спада, продиктованного неопределенностью на фоне «Брексита». По итогам лета 2021 года активность россиян выросла на 25% относительно уровня двухлетней давности. Покупать недвижимость в Лондоне их стимулирует стремление сохранить капиталы и получить «запасной аэродром» из-за нестабильной обстановки внутри страны. (Подробнее: Россияне пригайдпарковались – Газета Коммерсантъ № 198 (7160) от 29.10.2021 (kommersant.ru)

Причем эксперты обращают внимание, что чаще всего наши соотечественники приобретают жилье ради «золотых паспортов» в Греции, Португалии, Испании и на Кипре. Их интересует

вид на жительство и второе гражданства, именно на эти цели покупается две трети всех объектов, пишет «КоммерсантЪ». Для сравнения: до пандемии только каждое пятое жилье приобреталось ради «золотой визы или паспорта». (Подробнее: Зарубежная недвижимость определилась с задачами – Коммерсантъ FM – Коммерсантъ (kommersant.ru)

Ну, а те, кто пока не накопил на «золотой паспорт», скупают недвижимость на юге России. После того как первая волна ажиотажного спроса максимально приблизила стоимость сочинской недвижимости к показателям московской, многим потенциальным покупателям пришлось задуматься об альтернативных регионах, обратив внимание на Крым. Однако подобрать готовые варианты от застройщиков на полуострове все еще непросто — это заставляет задумываться о строительстве собственного дома. (Подробнее: Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Дом (133683) — Курортная пандемия (kommersant.ru)

«Выйти за рамки»

На фоне роста смертности из-за COVID-19 российские предприниматели стали активнее интересоваться похоронным бизнесом: с 2019 года число запросов на строительство крематориев выросло в несколько раз. Инвесторов привлекает низкая обеспеченность России такими объектами и ежегодно растущее число кремаций. Но сдерживающими факторами остаются сложности при согласовании строительства и санитарные требования. (Подробности тут: Инвестиции пойдут прахом – Газета Коммерсантъ № 199 (7161) от 01.11.2021 (kommersant.ru)

Тем временем в Москве закончено расследование резонансного дела о хищении 120 объектов столичной недвижимости. Как стало известно “Ъ”, заказчики совершенного более десяти лет назад преступления находятся в международном розыске, а под суд пойдут бывший помощник главы столичного Росимущества Анатолия Шестерюка Сергей Алексеев, экс-председатель правления банка «Московский капитал» Виктор Крестин, безработный Сергей Широков и бизнесмен Кирилл Посашков. Ущерб, который успели нанести фигуранты, следствие оценивает в 2 млрд руб. В Москве воровали усадьбами – Газета Коммерсантъ № 192 (7154) от 21.10.2021 (kommersant.ru)

Ну, а журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.