1 пол сентября_800х400_1

Если начало осени в этом году ознаменовалось аномальной жарой, то на рынке недвижимости чувствуется, что «зима близко»: сбылись прогнозы главы Сбербанка Германа Грефа, который предрекал падение спроса и пару лет «болезни». Впрочем, желающие получить льготную ипотеку пока имеют такую возможность, разве что для этого придется переехать в Арктику. Остальным придется либо подождать, либо воспользоваться новыми схемами от застройщиков. Хотя вряд ли они будут слишком выгодны.

Кроме этого, в новостной повестке первой половины сентября – отраслевые нововведения и девелоперские страсти, а также скупые вести с полей коммерческой недвижимости (выдыхаем, со складами все хорошо). И на десерт – необычные требования покупателей столичного жилья и страдающие от клопов, крыс и плесени английские студенты.

Ипотека: без льгот не растет, арктическая ипотека, хитрые схемы и как продать ипотечное жилье 

Аналитики прогнозируют падение спроса на ипотеку и в 2025 году. Слова главы Сбербанка Германа Грефа, предрекшего рынку пару лет «болезни», начнут сбываться. В частности, в агентстве НРА прогнозируют, что в 2025 году выдачи ипотеки составят около 4 трлн руб., что ближе к объемам 2020 года (4,4 трлн руб.). Детали тут: В рейтинговом агентстве НРА предоставили «Ъ» прогноз по ипотечному рынку (kommersant.ru)

Ставки по рыночной ипотеке в 20% и выше можно назвать запретительными. О том, когда они снизятся хотя бы вдвое и стоит ли откладывать покупку квартиры до этого момента, читаем здесь:
 https://realty.rbc.ru/news/66e29bc19a794737c4fb07ca?from=copy

Тем временем на рынке появляются хитрые схемы, позволяющие материализоваться в уже ушедшем поезде, например, получить семейную ипотеку без детей. Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/66d9bdb89a79474049ec82d0?from=copy. Спойлер: если созаемщиками  выступят члены семьи, которая подходит под условия льготной программы, то семейную ипотеку могут одобрить и бездетным клиентам.

Остальным желающим обзавестись собственным жильем остается переезд на север и арктическая ипотека. Стабильная поддержка спроса на жилье в Заполярье позволит девелоперам строить длительные планы по выходу в эти регионы, что обеспечит рост объема предложения качественного жилья и поддержит спрос среди покупателей квартир. Подробности здесь: https://realty.rbc.ru/news/66df09c89a7947b3d5441d79?from=copy

Впрочем, россиянам все же разрешили продавать ипотечное жилье без необходимости досрочного погашения кредита. О том, как это теперь сделать, читаем на РБК: https://realty.rbc.ru/news/66e1555d9a7947c162513cf8?from=copy

Жилье: упавший спрос, новые схемы продаж, цены начинают снижаться, а криптоинвесторы едут в Сочи 

В Москве и Подмосковье резко упал спрос на новостройки. В августе 2024 года число сделок в столичном регионе по сравнению с июлем уменьшилось на 28%, а наибольшее снижение пришлось на Новую Москву — почти в два раза. Спрос снижается второй месяц подряд после окончания льготной ипотеки. Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/66dabaf79a7947fcc1b1387d?from=copy

На этом фоне 80% девелоперов запустили различные схемы для поддержания продаж в Москве. Застройщики подготовили разнообразные механизмы поддержания спроса — от рассрочек и скидок на отдельные лоты до собственных программ субсидирования ставки и траншевой ипотеки. При этом далеко не все спецпредложения анонсируются на сайтах. Детали здесь:
 https://realty.rbc.ru/news/66d84f2d9a79475da1341e33?from=copy

Зачастую выгодные на первый взгляд схемы от застройщиков оборачиваются скидками за счет покупателей. О том, стоит ли доплачивать за снижение ставки по ипотеке, читаем тут: Скидка за свой счет: стоит ли доплачивать за снижение ставки по ипотеке | Forbes.ru. По словам риелторов, в отсутствие других вариантов клиенты с большим первоначальным взносом все чаще соглашаются на такую опцию. За это банки просят немало — единовременный платеж может доходить до 40% от суммы кредита. 

Спустя два месяца после завершения программы льготной ипотеки и существенной трансформации семейной, московские новостройки наконец-то начинают дешеветь. Опрошенные Forbes участники рынка полагают, что на этот раз девелоперам удастся удержать продажи на приемлемом уровне только за счет дальнейшего снижения цен. Подробности тут: Рак готовится свистеть: почему цены на московские квартиры наконец-то снижаются | Forbes.ru.

На этом драматическом фоне вторичный рынок чуть не выпал из фокуса внимания СМИ. О том, как изменились цены, спрос и предложение столичных квартир этим летом, а также как ситуация может поменяться до конца года, читаем здесь:  https://realty.rbc.ru/news/66d9cea29a79474fc7eee5c2?from=copy.

Ну, а о том, что происходит с новостройками в Сочи и зачем туда едут криптоинвесторы, можно прочитать тут: https://realty.rbc.ru/news/66d71b979a794741eb0ae1f2?from=copy.

Аренда: таких цен никогда не было, элитка окупится за четверть века, а в Подмосковье сносят хостелы 

Рынок аренды радует собственников столичного жилья, однако крайне печалит арендаторов. Ставки долгосрочной аренды жилья в Москве сейчас находятся на рекордном уровне, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Рост цен не прекращался летом, а в деловой сезон усилился. На сколько еще может подорожать аренда — читаем здесь:
 https://realty.rbc.ru/news/66e2cb8e9a794779b6b09189?from=copy

Но этом фоне Forbes.ru выяснил, что элитные новостройки в Москве при сдаче в аренду окупаются в среднем за 25 лет. А вот высокобюджетные квартиры, приобретенные на вторичном рынке, возвращают сделанные вложения в среднем за 20 лет. Хозяйке на заметку, как говорится. Подробности тут: Элитные новостройки в Москве при сдаче в аренду окупаются в среднем за 25 лет | Forbes.ru

С дешевой арендой тоже возникли проблемы, причем пришли они откуда не ждали: в  Подмосковье усилили борьбу с хостелами на участках ИЖС. Так что сэкономить, переселившись в ближний круг Подмосковья, не получится. Рынок серой загородной аренды на участках ИЖС в Подмосковье хотят полностью обелить. Те объекты, владельцы которых не хотят вести бизнес по закону, закрывают, а некоторые даже сносят. Детали здесь:
 https://realty.rbc.ru/news/66d971559a79474ec23a956f?from=copy

Девелоперы: конкуренция усиливается, регионы едут в Москву, а из застройщиков выжимают соки

Конкуренция застройщиков жилья усилилась, причем самое сильное влияние конкуренции ощущают застройщики с самым большим объемом строительства жилья. Занимаемые ими доли рынка постепенно снижаются. Детали тут: https://realty.rbc.ru/news/66d6c0569a7947105adbb98e?from=copy

Доля инвестиций региональных девелоперов в московское жилье достигла 39%, это самый высокий показатель за всю историю рынка. В первом полугодии 2024 г. девелоперы потратили на покупку земельных участков под жилье в Москве 127,7 млрд руб., и 39% этой суммы вложили региональные игроки. Подробности здесь: Доля инвестиций региональных девелоперов в московское жилье достигла 39% — Ведомости (vedomosti.ru)

Правительственные моратории на оплату застройщиками неустоек не спасают от роста финансовых санкций, объемы взысканий за срыв сдачи жилья растут. Группа «Самолет», один из крупнейших девелоперов в России, первой в отрасли публично назвала сумму штрафов за срыв сроков сдачи новостроек: она увеличилась в первой половине 2024 года вдвое, почти до 8 млрд руб. Подробнее об этом: Группа «Самолет» выплатила покупателям почти 8 млрд руб. за срыв сроков сдачи новостроек (kommersant.ru)

Тем временем партнеры начинают делить проекты. В частности, Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова и ГК «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна планируют поделить совместные проекты. Эксперты считают, что все более активное участие банков в строительных проектах снижает необходимость искать финансирование у других компаний и создавать партнерства. Детали тут: Invest AG и ГК «РКС Девелопмент» планируют поделить совместные проекты (kommersant.ru)

Ну, и о московских скрепах, немного пошатнувшихся. Газета «Ведомости» пишет, что бывшее здание Москомархитектуры на Маяковке могут перестроить в элитный жилой комплекс

Его владельцем стала девелоперская компания MR Group. Детали здесь: Бывшее здание Москомархитектуры на Маяковке могут перестроить в элитный жилой комплекс — Ведомости (vedomosti.ru). Впрочем, еще один новый проект девелопер построит в «Большом Сити», на территории 5-го автобусного парка в Хорошево-Мневниках. Подробности: В «Большом сити» может появиться еще один крупный жилой комплекс — Ведомости (vedomosti.ru)

Коммерческая: складные инвестиции, «Рубеж» закрепился во Внуково, а шопинг берет тайм-аут

На рынке коммерческой недвижимости информационное затишье. Все хорошо лишь в сегменте складской недвижимости, более того рынок логистических парков продолжает ставить рекорды по привлечению инвестиций. По итогам 2024 года, по прогнозам, они составят 150–160 млрд руб., на 30% больше, чем в 2023-м. Инвесторы, выкупающие такие активы — а это в основном компании, управляющие закрытыми паевыми инвестфондами,— из-за дефицита логопарков и роста арендных ставок также значительно увеличили вложения в эти финансовые инструменты: до 222,9 млрд руб. за первое полугодие. Подробности тут: Рынок складской недвижимости продолжает ставить рекорды по привлечению инвестиций (kommersant.ru)

Тем временем разработчик и производитель систем безопасности «Рубеж» выкупил большой объем площадей в логистическом центре «Внуково 2» в районе одноименного московского аэропорта оценочно более чем за 1 млрд руб. Сейчас многие компании стараются приобрести в собственность складские мощности, так как арендовать их из-за роста ставок оказывается менее выгодным. Детали здесь: Разработчик систем безопасности «Рубеж» выкупил логопарк «Внуково 2» за 1 млрд рублей (kommersant.ru)

По итогам лета продажи fashion-ритейлеров снизились на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Торговые сети, теряя покупателей, начали пересматривать свои планы — вместо экспансии, которая наблюдалась еще в прошлом году, сейчас они закрывают часть магазинов. Подробнее об этом: Потребители стали реже покупать одежду (kommersant.ru)

Но при этом доля свободных помещений площадью более 1000 кв. м в московских торговых центрах снизилась до 2% — минимума за последние пять лет. После ухода западных игроков из страны такие площади активно занимают российские ретейлеры. Конкуренцию им составляют развлекательные клубы и фитнес-центры, отмечают эксперты. Детали тут: Доля свободных крупных помещений в ТЦ Москвы сократилась до минимума за пять лет | Forbes.ru

На десерт: как опустить продавца жилья, странные требования покупателей и страдающие английские студенты 

Лайфхаки о том, как использовать недостатки квартиры для снижения ее стоимости при покупке, читаем тут: https://realty.rbc.ru/news/66caeaa79a794707b39b9211?from=copy. Спойлер: поводом для торга при покупке квартиры может стать плохое состояние жилья, неудачный этаж, плохая локация и многое другое.

А о том, какие существуют необычные критерии, по которым покупатели выбирают квартиры в столице – читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/66d605d49a794734046bf4bd?from=copy. К слову, покупатели московского жилья – большие оригиналы, кто-то использует карты таро, кому-то важно расположение звезд и ориентации недвижимости по сторонам света, а кому-то не подойдет квартира без собственного бассейна.

Тем временем в Великобритании студенты страдают от крыс, плесени и клопов в общежитиях. Студентам даже пришлось судиться с компанией Unite Students, крупнейшим арендодателем жилья в Великобритании, из-за нарушений санитарных норм в общежитиях. Подробности здесь: В Великобритании студенты страдают от крыс, плесени и клопов в общежитиях | Forbes.ru

А журнал REPА продолжит следить за новостной повесткой.