Дайджест_800х400

Деловой сезон на рынке недвижимости начался достаточно нервно – третье подряд повышение ЦБ ключевой ставки не могло не отразиться на ипотеке и ценах на жилье, поэтому СМИ вместе с экспертами «держали руку на пульсе». Обсуждали сперва возможные изменения условий по ипотеке на фоне резко поднятой ЦБ ключевой ставки, потом – уже их реальное ужесточение, а первая половина месяца закончилась ростом ставки еще на 1 п.п., до 13% годовых.

Кроме этого, коллеги рассказывали о реакции на эти события застройщиков и владельцев квартир, писали про аренду, а также фиксировали тренды на загородном рынке и в разных сегментах коммерческой недвижимости. Но обо всем по порядку.

Ипотека: ужесточение условий, рост минимального взноса и прогноз снижения спроса до 30%

Как пишет «РБК-Недвижимость», необходимый для обслуживания ипотеки в России доход превысил ₽100 тыс. Это произошло на фоне роста ключевой ставки и увеличения стоимости жилья, ведь еще январе этот показатель составлял ₽91,4 тыс. Подробнее об этом здесь:
https://realty.rbc.ru/news/64f994359a794767e1d6d371

Уже в начале месяца стало понятно, что условия по льготной ипотеке будут изменены, поэтому СМИ вместе с экспертами пытались заранее оценить «масштабы бедствия». Прогноз можно посмотреть вот здесь: https://realty.rbc.ru/news/64f897e09a7947a020486a8b Спойлер: специалисты считали, что изменения на рынке льготной ипотеки могут привести к временному снижению спроса на новостройки и к новым стимулирующим покупателей акциям от застройщиков.

После того, как условия по ипотеке действительно ужесточили, а первый взнос по ипотечным займам с господдержкой увеличили с 15% до 20%, стало понятно, что «нет ножек – нет конфетки», точнее, нет денег — нет и льгот. Такое решение эксперты считают ожидаемой мерой снижения рисковых сделок на фоне ажиотажного спроса на ипотеку. Как пишет газета «КоммерсантЪ», в результате спрос на новостройки может сократиться на 10–20%, однако доля льготных кредитов в общем объеме выдачи в ближайшие месяцы будет превалировать на фоне высоких рыночных ставок. Подробности можно прочитать здесь: Первый взнос по ипотечным займам с господдержкой вырастет с 15% до 20% (kommersant.ru) и вот тут: https://realty.rbc.ru/news/650197b39a79477768a04321.

Кстати, по мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», последствия могут быть более серьезными: повышение первого взноса по льготной ипотеке сможет снизить спрос на новостройки на 20–30%, а ставки по льготным программам из-за снижения ставки субсидирования могут повыситься до предельных значений.

И, наконец, в прошедшую пятницу, 15 сентября, ЦБ вновь повысил ключевую ставку. Новый прогноз о том, как подорожает ипотека и просядет спрос, можно прочитать вот здесь: https://realty.rbc.ru/news/650455139a7947739d952068. Уже понятно, что большой объем льготной ипотеки вынуждает Центробанк ужесточать денежно-кредитную политику.

Жилье: новостройки и вторичка дорожают, новоселы не могут сделать ремонт, а инвесторы занялись флиппингом

Турбулентность в экономике привела к тому, что в большинстве городов России в августе выросли цены на вторичное жилье, а незначительная отрицательная динамика отмечена только в Хабаровске (подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/64f21ba19a79473cc18b0c42). В это же время продавцы вторички в столице сократили скидки. О том, на какие дисконты сейчас можно рассчитывать при покупке вторичного жилья в Москве, можно прочитать вот здесь: https://realty.rbc.ru/news/650066319a794792ba95730f

Меры Банка России, призванные охладить жилой рынок, сработали наоборот — вызвали ажиотажный спрос как на новостройки, так и на вторичную недвижимость. Продажи нового жилья подскочили на 33% в границах старой Москвы и более чем на 50% — в Новой Москве, пишет Forbes. Застройщики подняли цены в среднем более чем на 2%, но стоимость жилья на вторичном рынке выросла скромнее. Надолго ли хватит нынешнего ажиотажа, что будет с ценами и спросом до конца года — можно прочитать здесь: Нам не страшен Центробанк: застройщики вновь подняли цены на жилье | Forbes.ru

Тем временем рост ввода многоквартирного жилья, переход застройщиков к строительству объектов без отделки и стабилизация потребительских настроений привели к увеличению спроса на услуги мастеров по ремонту более чем на 70% за год. Тенденция ярче проявляется в Москве, регионах Дальнего Востока, Сибири и Урала. Услуги специалистов за год подорожали на 15–20%, и найти квалифицированные бригады непросто. Подробнее об этом тут: Спрос на услуги мастеров по отделке квартир вырос за год более чем на 70% (kommersant.ru)

О том, что такое флиппинг и сколько можно заработать на перепродаже квартир, читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/646f09319a79472d76b20b77. Вместе с экспертами «РБК-Недвижимость» рассказывает, как работает флиппинг в недвижимости России и сколько инвесторы зарабатывают на продаже квартир после ремонта и меблировки.

Загород: покупатели теряют интерес к дачам, цены снижаются, а стоимость строительства растет

В начале сентября СМИ подвели итоги летнего сезона на загородном рынке Подмосковья. Лето-2023 оказалось холодным: спрос, выросший в разгар пандемии, упал – интерес покупателей к таким объектам сократился на 20%, а следом за спросом снизились и цены. Эксперты объясняют это тем, что дома за городом не входят в список первоочередных активов, поэтому в кризис граждане пытаются избавиться от них.

Сейчас в этом сегменте покупатели сосредоточились на покупке участков, на что в отличие от готовых домов можно получить ипотеку с господдержкой. Подробнее об этом можно прочитать здесь: Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье по итогам лета сократился на 4,4% (kommersant.ru); и вот тут:https://realty.rbc.ru/news/64f6d7989a79472663136d3f.

Тем временем эксперты подсчитали стоимость строительства частных домов в России. Средняя стоимость жилого дома составила около 7 млн рублей, а самый бюджетный проект обойдется владельцу в 1,6 млн рублей. Действительно, без ипотеки ожидать роста в этом сегменте не приходится. Подробнее об этом на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/64f584649a79471dba3fb962

Аренда: активность в Москве пошла на спад, а арендаторы отказываются не только от Крыма, но и от отдыха в Подмосковье

О завершении аномально активного летнего сезона на столичном рынке аренды пишет «РБК-Недвижимость». На настоящий момент пик спроса уже пройден, и, хотя выбор съемных квартир сократился, эксперты ожидают, что в перспективе спрос будет спадать, а предложение снова вырастет. Подробности здесь: https://realty.rbc.ru/news/64fb08bf9a794785b5fb860f

О том, как изменился спрос на загородный отдых в Подмосковье этим летом, можно прочитать вот тут: https://realty.rbc.ru/news/64fae2f89a79473471de7f16. Спойлер: по сравнению с прошлым годом ажиотажа среди арендаторов загородных домов не наблюдается, а вместо коттеджей отдыхающие стали чаще отдавать предпочтение отелям.

Не задалось с сезоном и в Крыму. Аналитики назвали крымские курорты, лидирующие по падению цен на аренду, подробнее прочитать об этом здесь: https://realty.rbc.ru/news/64ff26349a79477c255041f1. К слову, заметное снижение цен отмечено на большинстве курортов полуострова, традиционно популярных у отдыхающих.

Коммерческая: перспективы торгцентров, отелям запретят поднимать цены, а аренда складов подорожала на 41%

Эксперты пока не могут определиться, «воскрес пациент», т.е. модный ритейл, или еще нет. Как пишет «КоммерсантЪ», пиковый для модной розницы период августа—начала сентября прошел для ритейлеров относительно благоприятно. Магазинам в Москве удалось зафиксировать увеличение среднего чека на 10% год к году и прирост посещаемости, хотя число покупателей в точках сократилось. Последнее объясняется растущей конкуренцией между ритейлерами, высокой чувствительностью потребителей к ценам и постепенным возвращением в торговые центры людей, приходящих не только для конкретных покупок. Подробнее об этом тут: Конкуренция за покупателей у одежных сетей растет (kommersant.ru)

Тем временем Forbes пишет, что несмотря на то, что владельцы торговых центров целый год усердно заполняли пустующие площади новыми магазинами, ожидаемого восстановления покупательского трафика не произошло, он даже снижается. Каждый десятый метр арендуемой площади по-прежнему пустует. Чего не хватает покупателям, есть ли у ТЦ шансы их вернуть и выйти на докризисные уровни дохода, можно прочитать здесь:  Ностальгия по Zara: российским брендам не удалось заманить покупателей в ТЦ | Forbes.ru

Веселится и ликует весь народ: гостиницам забронировали цены, т.е. установили предел стоимости номеров на время форумов. Два года потребовалось Федеральной антимонопольной службе на то, чтобы согласовать такой законопроект. Сейчас стоимость номеров, например, в период форумов в Петербурге и Владивостоке может быть выше в 13–16 раз, чем в обычное время, что вызывает недовольство участников мероприятий. А вот игроки рынка ожидаемо раскритиковали новое регулирование, предупреждая, что оно может оттолкнуть инвесторов отельного бизнеса. Подробнее об этом:  В отелях установят предел стоимости номеров на время форумов (kommersant.ru)

Все хорошо, пожалуй, только в сегменте складской недвижимости Московского региона, где аренда складов подорожала на 41%. Как рассказали эксперты Forbes, ставка аренды складов достигла 7900 рублей за квадратный метр в год, т.е. рост за год составил 41%. Объем реализованных площадей по итогам 2023-го может достичь 3 млн кв. м — это вдвое больше, чем в 2022 году. Подробности тут: Аренда складов в Московском регионе подорожала на 41% | Forbes.ru

Все хорошо, пожалуй, только в сегменте складской недвижимости Московского региона, где аренда складов подорожала на 41%. Как рассказали эксперты Forbes, ставка аренды складов достигла 7900 рублей за квадратный метр в год, т.е. рост за год составил 41%. Объем реализованных площадей по итогам 2023-го может достичь 3 млн кв. м — это вдвое больше, чем в 2022 году. Подробности тут: Аренда складов в Московском регионе подорожала на 41% | Forbes.ru

А журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.