Дайджест_800х400

Первая половина января новорожденного года обошлась без сюрпризов, во всяком случае, на рынке недвижимости. Коллеги из СМИ ожидаемо публиковали итоги 2022 да прогнозы на 2023, впрочем, без особого оптимизма. Естественно, обсуждалась ипотека, хотя и в несколько неожиданном ключе, эксперты говорили о ценах на жилье, но предпочитали не особо распространяться о коммерческой недвижимости, разве что помянули добрым словом опустевшие ТЦ, которые не спас даже предновогодний ажиотаж.

О том, как чувствуют себя на кризисном рынке девелоперы, рассказал Forbes в традиционном рейтинге застройщиков (правда, подсчеты велись по измененной методике). Спойлер: в сегменте массового жилья тройка лидеров — ГК ФСК №2, «Абсолют» и ГК ПИК, в бизнес-классе – «Инград» «Донстрой» и MR Group, а классе «премиум» — «Интеко», Capital Group и Vesper. Подробности читайте вот здесь: . Лидеры рейтинга уверенности российских застройщиков — 2022 | Forbes.ru Там все еще интереснее 🙂

В отсутствии новостей на рынке загородной недвижимости, аналитики предпочли предостерегать покупателей от мошенников да рассуждать о перспективах деревянных многоэтажек. Ну, тоже надо иногда чем-то забавным новостную повестку разбавить. Кроме этого СМИ писали о том, что изменится в законодательстве в этом году, а также про недвижимость стран, в которые массово «поуехали» наши соотечественники. Впрочем, обо всем по порядку.

Ипотека: активные каникулы, банки идут «в отказ» и как снизить ставку по кредиту  

Любопытно, но на новогодних каникулах заемщики вместо отдыха поспешили улучшить свои жилищные условия, проявив небывалую активности буквально в первые дни января. Как пишет «КоммерсантЪ», в ряде банков число заявок в рамках льготной госпрограммы превысило значения прошлого года. Спрос в первую очередь поддерживается тем, что банки предоставляют дисконт к новой предельной ставке в размере 8%. Подробнее вот тут: Ипотеку взяли на каникулах – Газета Коммерсантъ № 3 (7448) от 11.01.2023 (kommersant.ru) Кстати, эксперты предупреждают, что в дальнейшем неоднозначная рыночная ситуация и отсутствие тенденций улучшения уровня благосостояния населения будут препятствовать росту выдачи ипотечных кредитов.

Тем временем доля отказов по ипотеке в России достигла исторического максимума. Т.е. банки не только активно принимали звонки от клиентов, активно взявшихся за решение квартирного вопроса, но и не менее активно им отказывали. Если в начале 2022 года банки отказывали в ипотеке примерно по трети заявкам, но к концу года показатель превысил 46% — это максимум с 2017 года. Как пишет РБК, среди причин такого роста — внешние факторы и рост спроса на ипотеку на фоне различных программ от застройщика. Подробности можно прочитать вот здесь:
https://realty.rbc.ru/news/63c05c7d9a794724d65537e0

На этом фоне журналисты опросили экспертов и выяснили, кто войдет в зону риска, т.е. кому из клиентов будет сложно получить ипотеку в текущем году. О том, у каких категорий потенциальных ипотечных заемщиков выше шанс получить отказ в выдаче кредита можно прочитать тут: https://realty.rbc.ru/news/63ae6a5a9a79475ebd24e290

Ну, и «хозяйке на заметку» — можно ли снизить ставку по кредиту с помощью обновленной семейной ипотеки, и каким образом семьи с двумя детьми могут рефинансировать свою действующую рыночную ипотеку — читайте вот здесь: https://realty.rbc.ru/news/63beb07b9a79479d44a9c7d2 . И помните, что в отличие от других федеральных ипотечных программ, семейная ипотека позволяет рефинансировать действующий кредит по льготной ставке. Но только для тех, у кого первенец родился с 2018 по 2023 год.

Жилье: итоги и прогнозы, снижение или стагнация, шесть опасностей для рынка жилья, и реновация  

Несмотря на хорошие новости и продление льготной ипотеки, декабрь не стал самым успешным по продажам жилья. В прошлом месяце спрос на новостройки в Москве вырос относительно ноября, но уступил декабрю 2021 года. При этом последний в 2022-м месяц не стал рекордным для всего года, как это обычно бывает. Не помогли большие скидки и низкие ставки по ипотеке
Подробнее об этом вот тут:
https://realty.rbc.ru/news/63bfe5fe9a7947fab3b260ae

Если 2022 год девелоперы начинали в состоянии ралли: росли спрос, цены и предложение, то за год ситуация драматически изменилась, события конца февраля, а потом объявление частичной мобилизации сильно повлияли на желание людей покупать жилье. Кроме того, Центробанк обещает ограничить программы льготной ипотеки от застройщиков. Чего ждать рынку новостроек в 2023 году, разбирается Forbes здесь: Шесть опасностей: итоги 2022 года и прогнозы на 2023-й для рынка жилья | Forbes.ru

Если говорить о вторичке, то большую часть прошлого года цены на вторичном рынке Москвы стагнировали, а объем предложения, сроки экспозиции и конкуренция увеличивались. К концу года собственники все чаще стали давать скидки, выросло число объявлений о срочных продажах, а цены поползли вниз. О том, как может измениться спрос, предложение и стоимость, можно прочитать вот тут: https://realty.rbc.ru/news/63c01e089a7947135025e750. Кстати, неплохой обзор на эту тему вышел прямо перед праздниками, а прочитать его можно здесь: https://realty.rbc.ru/news/63adafa29a79473062797058

И да, кстати, комнаты на вторичном рынке РФ подорожали на 13% за год, причем предложение в этом сегменте составляет 3% от всего объема вторичной городской недвижимости. Больше всего комнат предлагается в Санкт-Петербурге, Новосибирске и Екатеринбурге, а самые дорогие лоты продаются в Москве (4 093 860 рублей в среднем) и Сочи (3 194 711 рублей). Подробности тут: Интерфакс-Недвижимость / Комнаты на вторичном рынке РФ подорожали на 13% за год (interfax.ru)

Несмотря на сложности, программа реновации Москвы будет откорректирована и ускорена.

Столичные власти закупают за 378 млн руб. аналитику и научно-методическое сопровождение программы, рассчитывая переселять в ближайшие два года по 200 домов, а строить — по 86–90 зданий. Это выше прошлогодних темпов, когда в рамках работы по переселению был возведен 51 дом. Планы могут корректироваться, следует из тендерной документации. По первому этапу программы предстоит переселить около 1 тыс. домов до конца 2024 года, а чиновники месяц назад отчитались, что выполнено 45% задания. Подробнее об этом вот здесь: Программе реновации Москвы прописывают ускорение – Газета Коммерсантъ № 2 (7447) от 10.01.2023 (kommersant.ru)

Загород: цены растут, стоимость строительства снижается, а девелоперам грозят деревянные многоэтажки  

Несмотря на снижение спроса, коттеджи в Подмосковье за год подорожали: средняя стоимость загородного дома в 2022-м подросла почти на 5,5%. При этом участники рынка, опрошенные “Ъ FM”, утверждают, что факторов для роста цен не было. Чем можно объяснить такие результаты? И как будет развиваться ситуация на рынке загородного жилья в 2023-м? Подробнее об этом тут: Загородная недвижимость подрастила цену – Коммерсантъ FM – Коммерсантъ (kommersant.ru)

На этом фоне в России подешевело строительство домов. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью» в 2022 году, стоимость строительства частных домов снизилась от 5% до 30% в зависимости от технологии и сегмента. Итак, ожидать ли нам  снижения в 2023-м? Спойлер: эксперты прогнозируют сдержанный спрос на строительство частных домов, увеличение ипотечного кредитования в сегменте ИЖС и рост цен не выше инфляции. Подробнее об этом здесь: https://realty.rbc.ru/news/63ab01079a79475032481ba9

Для тех, кто не в курсе, у «РБК-Недвижимости» появился новый формат – подкасты. Один из первых выпусков посвящен проблеме обмана заказчиков строительства частных домов. Как подобрать честного подрядчика, проверить его репутацию и построить с ним отношения так, чтобы получить дом в срок, можно послушать вот здесь: https://realty.rbc.ru/news/63c4ec279a7947b9a4ec7b6f

Ну, а с 2024 года в России могут расширить возможности строительства деревянных многоэтажек.

Со следующего года у российских застройщиков может появиться возможность возводить пятиэтажки из дерева, пока решение этой задачи будет достигнуто в рамках реализации дорожной карты по развитию деревянного домостроения. Подробнее об этом тут: Интерфакс-Недвижимость / С 2024 года в России могут расширить возможности строительства деревянных многоэтажек (interfax.ru) Чем бы, как говорится, дитя не тешилось…

Коммерческая: ТЦ не помогли праздники, уход брендов и низкий ввод, и двойное дно

Новогодние каникулы не убедили россиян вернуться в торговые центры: их посещаемость в Москве и Санкт-Петербурге оказалась на 10–15% ниже прошлогодней и более чем на 30% отстала от показателей 2020 года. При этом части объектов и сетей удалось продемонстрировать неплохие показатели за счет роста внутреннего туризма, холодной погоды и оптимизации работы. Но в основном трафик продолжают сдерживать низкая покупательная способность и снижение ассортимента магазинов. Подробнее об этом тут: Покупатели остались дома – Газета Коммерсантъ № 2 (7447) от 10.01.2023 (kommersant.ru)

Но есть и хорошие новости: прирост посещаемости в торгцентрах эксперты ждут весной. Тем не менее, итоги 2022 года на рынке ТЦ Москвы оказались весьма и весьма скромные, сказались как уход брендов, так и низкий ввод. Подробнее об этом вот здесь: https://realty.rbc.ru/news/63a8d7be9a79471b8a7eeb88  Спойлер: эксперты не ожидают высокой активности на рынке торговой недвижимости Москвы, а девелоперы будут сосредоточены преимущественно на вводе небольших ТЦ районного формата. В краткосрочной перспективе продолжится уход иностранных брендов, передача их бизнеса иным компания, а также продажа активов как иностранными собственниками или девелоперами, так и локальными.

О двойном дне коммерческой недвижимости или почему итоги года не такие радужные, как считают некоторые эксперты, пишет Forbes. Вроде бы ставки аренды не рухнули, уровень вакансии не взвился до небес, объем инвестиций рекордный — если верить традиционным контрольным показателям рынка коммерческой недвижимости, то кажется, что он прошел 2022 год без существенных потерь. Но при более детальном изучении становится понятно, что кризис настиг всех, а главные трудности, вероятно, еще впереди. Какие «черные лебеди» спрятались за сухими цифрами статистики, читайте вот здесь: Двойное дно: почему итоги года для коммерческой недвижимости не такие радужные | Forbes.ru

Новые налоги и недвижимость: что изменится для россиян в 2023 году

О том, как и сколько мы будем платить государству за имеющуюся недвижимость в текущем году, пишет РБК. Вместе с экспертами из Федеральной налоговой службы (ФНС) и юристами журналисты выяснили, какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2023 году. Пока точно известно о новом расчете земельного налога и налоге на имущество, всероссийской переоценке объектов недвижимости и новой форме налогового уведомления. Очень подробно об этом можно прочитать вот здесь: https://realty.rbc.ru/news/63ad6a139a79471208186112

Но это еще не все, ибо некоторые нововведения пока только готовятся. Среди них есть как приятные сюрпризы, так и не очень. Например, могут повыситься суммы налоговых вычетов, владельцев единственного жилья могут освободить от НДФЛ при продаже, а семьи с детьми – при продаже земли. Регионам могут разрешить самостоятельно устанавливать минимальный срок владения, а всем россиянам – не платить налог за списанную ипотеку.  

О том, кто может не платить налог на имущество, читать тут: https://realty.rbc.ru/news/618b7f719a79477eb3bf130b. Спойлер: от уплаты налога на имущество физлиц освобождаются пенсионеры и ветераны. Но есть еще некие категории граждан, которые могут не платить налог полностью или частично. Кстати, если не заплатить до 1 декабря, то можно получить штраф в размере до 40% от суммы налога.

Запасной аэродром: новая родина для поуехавших, золотые визы для «въехавших» и немного про отпущение грехов

О том, в каких странах россияне покупали недвижимость в 2022 году, рассказывает РБК вот здесь: https://realty.rbc.ru/news/63a459b59a79477e6435d681. Спойлер: бесспорным лидером по покупке жилья среди россиян за границей стала Турция, на которую приходится до трети всех сделок. Спрос со стороны россиян на покупку турецкой недвижимости, по оценкам экспертов, вырос в десять раз.

Тем временем правительство РФ определило требования к иностранцам, претендующим на получение вида на жительство (ВНЖ) в России в обмен на инвестиции. Среди прочего речь идет и о покупке недвижимости с общей кадастровой стоимостью от 20 млн до 50 млн руб. На фоне условий выдачи «золотых виз» другими странами российские требования привлекательными не выглядят, считают эксперты. Подробнее об этом тут: «Золотым визам» определили цену – Газета Коммерсантъ № 1 (7446) от 09.01.2023 (kommersant.ru)

А вот оставшиеся на родине граждане все чаще закладывают свои квартиры мошенникам. Делают они это ради бизнеса, но не суть. Как пишет «КоммерсантЪ»,  россияне стали чаще сталкиваться с проблемами при получении займов под залог жилья, несмотря на прямой запрет такого кредитования для любых игроков, кроме банков. По мнению экспертов, подобные случаи распространились из-за недостаточно точных разъяснений Минфина о возможности займов под жилье для предпринимателей. Юристы считают, все это необходимо срочно пресечь и поможет в этом единообразная судебная практика. Подробности здесь: Занять и плакать – Газета Коммерсантъ № 1 (7446) от 09.01.2023 (kommersant.ru)

И ведь действительно нужно пресечь, ведь никто грехи, т.е., сорри, долги, простым россиянам прощать не собирается. В отличие, например, от католической церкви. В начале января суд отменил решение нижестоящей инстанции, по которому с Римско-католической архиепархии Божией Матери в Москве должно быть взыскано 931 млн руб. Именно столько требовали с церкви посредники из компании «Доступное жилье», ранее добившейся в судах безвозмездной передачи архиепархии четырех зданий ансамбля храма Петра и Павла в центре столицы.

В ходе тяжб компании даже удалось выселить из зданий столичный департамент спорта, подготовив строения к продаже. Но архиепископ передумал продавать недвижимость, попытавшись оспорить договор с посредниками, пояснял участник церковного конфликта. Подробнее об этой истории можно прочитать тут: Католической церкви отпустили неустойки – Газета Коммерсантъ № 6 (7451) от 16.01.2023 (kommersant.ru)

А журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.