Пришло время забыть о стереотипах корпоративных офисов — шумных, похожих как близнецы и переполненных сотрудниками. Удаленная работа и пандемия изменили офисную культуру — она утратила ажиотажный характер. Кроме утилитарной функции у офисов появилась экономическая: они помогают работникам быть более эффективными, креативными и здоровыми.

В опросах, проведенных HR экспертами, более 90% респондентов отмечают прямую связь между удобством места и качеством своей работы. Поэтому компании ищут оптимальные для специфики своих команд концепции рабочих мест. Офисы становятся более открытыми, свободными, и все больше учитывают пожелания сотрудников.

При доминанте традиционных подходов кабинетной системы и openspace, появляются и новые модели. Например, «гибкого» пространства, которое настраивается под каждого сотрудника, или «горячих столов» — свободных для выбора и резерва. 

Все чаще собственники доверяют нам как девелоперу подготовку офиса под ключ. В планировании мы учитываем приоритеты как работодателей, так и все нюансы работы и общения сотрудников, предлагаем включить зоны, где люди могут переключиться, привести мысли в порядок, выпить кофе и перекусить. Этим задачам служит как разнообразная инфраструктура здания, от ритейла до досуга, так и пространства в самих офисах — кофе-пойнты, зоны тишины.

При проектировании наших офисных зданий класса «А» мы исходим из актуального запроса на крупную нарезку площадей от 1 тыс. кв. метров со свободной планировкой. Так, типовой этаж в строящемся БЦ «Дубининский» в Павелецком деловом кластере размером 1640 кв. м рассчитан на 188 сотрудников, а в будущем БЦ около метро «Динамо» на типовом этаже около 2000 кв.м. смогут разместиться до 280 человек. Арендопригодные площади этажей в нашем флагманском проекте — новом офисном комплексе у моста «Багратион» — варьируются от 930 до 2355 кв. м. Возможности системы вентиляции и кондиционирования, а также количества лифтов, позволяют, при необходимости, компактно рассадить сотрудников (1 сотрудник на 7 кв.м.), то есть максимально эффективно  использовать полезную площадь.

Мы также отказываемся от того, что себя изжило. Например, от ненужных коридоров внутри здания. Психологически комфортней, когда при выходе из лифта попадаешь сразу в рабочее пространство, а экономически это полезней— увеличивается полезная площадь для арендатора.

Архитектура, дизайн помещений и впечатления от них должны заряжать на рабочий процесс. Человеку важно чувствовать связь с большой идеей и яркой историей, соприкасаться с чем-то «самым-самым». До сих пор «Москва-Сити» занимает первое место по престижу бизнес-локации. Мы же пошли дальше: строим там самое высокое офисное здание столицы, около моста «Багратион». Его масштаб завораживает: почти 400 метров, подземный паркинг на минус шесть уровней, световой водопад из панорамных лифтовых шахт и многое другое.

Кстати, этот небоскреб станет и последним зданием в деловом центре, которое будет интегрировано в общую подземную часть «Сити» с возможностью выхода к станциям метро «Выставочная» и «Деловой центр», а также ТРЦ «Афимолл». Здание такого уровня — наглядный способ для компании заявить о своих амбициях, поэтому для него мы ищем моноарендатора или собственника, который сможет назвать башню своим именем.

И в целом для крупного бизнеса, корпораций способ устройства своего офиса иллюстрирует философию и ДНК бренда компании, а также становится весомым аргументом в борьбе за таланты. Работав офисе все еще оказывает прямое влияние на карьеру — здесь легче наладитьконтакт с коллегами и руководителями, а вклад сотрудника в работу с большей вероятностью будет замечен. Поэтому качественные офисы класса «А» сегодня как никогда востребованы. И логично, что наши клиенты сегодня это ИТ-корпорации, финансовые и сырьевые компании, госструктуры.

Жители мегаполисов проводят в офисных зданиях до 80% времени. Поэтому мы используем весь арсенал инфраструктуры и интерьерных приемов, чтобы пространство было эффективным для работы, общения и отдыха. Так, в каждом проекте «Галс-Девелопмент» мы продумываем десятки сценариев, которые происходят с сотрудниками в течение дня.

Например, в нашем строящемся БЦ «Дубининский» рядом с метро «Павелецкая» и в БЦ в Москва-Сити на первых этажах разместятся  рестораны, кафе, магазины, сервисы и фитнес-клуб с бассейном. Причем объем здания в БЦ в Сити – 196 тыс кв. – позволяет разместить там не просто бассейн, а самый большой бассейн в локации делового центра, включающий спа.

В БЦ на «Динамо» на кровле стилобата будет создана концептуальная рекреационная зона. Там расположатся «зеленые» переговорные с уличными диванами и креслами, рабочие места под открытым небом, лаунж-зоны, площадка для мероприятий и спортивно-развлекательное пространство с настольным теннисом и петанком.

Житель мегаполиса – это тот человек, который пытается объять необъятное. И на наш взгляд весьма успешно. Его еженедельник забит важными встречами и совещаниями. Но жизнь ведь это не только работа. И соблюдение баланса между работой и отдыхом, временем с семьей и помогает человеку сохранять продуктивность и ощутить всю полноту жизни большого города. Наша задача как девелопера создать такое рабочее пространство, которое помогает человеку быстро переключаться. Именно поэтому на рынке офисной недвижимости так популярна концепция «город в городе», когда в периметре одного здания можно решить множество как бытовых ежедневных задач, так и качественно отдохнуть.

Так в концепции «15-минутного города» мы спроектировали БЦ «Дубининский». На первых двух этажах здания, в стилобатной части, разместятся торговая галерея с кафе, ресторанами, магазинами и другими объектами стрит-ритейла. Для сотрудников офиса также будет организована столовая. На 2 этаже здания откроется фитнес-клуб с бассейном.

И если к наличию в бизнес-центрах кафе и торговых галерей все привыкли, то более актуальным и здоровым вариантом расслабиться становятся площадки на свежем воздухе, куда сотрудники могут выйти. Где-то это открытые террасы для коротких пауз — такие есть также в БЦ «Дубининский», а также в БЦ в «Москва-Сити». Где-то это пространство, где можно провести хоть весь день — такой мы задумали нашу зеленую гостиную на стилобате БЦ на «Динамо». Здесь на площади более 2,7 тыс. кв. м. предусматривается возможность размещения «зеленых» переговорных с уличными диванами и креслами, рабочие места под открытым небом, лаунж-зоны, площадку для мероприятий и спортивно-развлекательное пространство с настольным теннисом, минигольфом и петанком.

Работая над инфраструктурой нашего небоскреба в «Сити», мы учитывали то, что здание, как я уже сказала, может быть интересно моноарендатору для размещения штаб-квартиры. Поэтому в моделировании общественных зон исходили из принципа «вертикального города». Инфраструктура небоскреба занимает 10 тыс. кв. метров. Фитнес с самым большим в «Москва-Сити» бассейном и спа помогут сотрудникам держать форму, а вот двухэтажное скай-лобби с конференц-залом и смотровой площадкой будут полезны для корпоративных мероприятий, укрепляющих горизонтальные связи внутри компании.

Офисы будущего будут все более экологичными. И сначала это качество определялось энергоэффективностью здания, теперь мы понимаем его шире. Благополучие определяют тенденции в дизайне интерьеров и в благоустройстве общественных пространств.  Они вдохновляют работать, помогают общаться, снизить стресс, думать свободней и действовать решительней.

Остановка сертификации по международным стандартам не повлияла на стратегии лидеров в сфере девелопмента. Коммерческие объекты «Галс-Девелопмент» проходят сертификацию по национальному «зеленому» стандарту «КЛЕВЕР». Так совсем недавно наш БЦ «Искра-Парк», штаб-квартира компании, получил наивысшую сертификацию от «Клевера» — «Платина».

ESG-повестка остается актуальной как в вопросе энергоэффективности зданий, так и экологичности их среды, которая должна быть бережной к здоровью и психоэмоциональному состоянию будущих пользователей офисов.

Мы используем широкий арсенал современных инструментов, один из которых BIM – технологии информационного моделирования. С их помощью создается цифровой двойник объекта, который помогает нам заглянуть в будущее. Он содержит большой объем данных: от технической информации до смет.

Я приведу в качестве примера наш опыт по проекту БЦ«Дубининский». В прошлом году мы построили цифровой энергетический двойник здания, который смоделировал работу всех инженерных систем бизнес-центра в течение года и подобрал наиболее экологичные и экономически выгодные решения, которые мы внедрили на этапе проектирования и строительства. В результате годовые затраты арендаторов «Дубининского» на потребление тепловой энергии снизятся на 15%. Такая экономия станет возможной благодаря раздельному автоматическому управлению отоплением по фасадам здания, возможности экономии тепла в ночное время и снижению теплопотерь в системе вентиляции в холодное время года.

После успешного кейса с «Дубининским» мы разработали стандарт энергоэффективного проектирования офисных зданий и распространили практику цифровых двойников на все коммерческие объекты «Галс-Девелопмент». Стандарт разработан, исходя из принципов ESG, и содержит более 40 различных групп решений. Зачем мы его составили? Он позволит нам строить с меньшей себестоимостью, быстрее, качественнее и снижать затраты на эксплуатацию зданий как с нашей стороны, так и со стороны арендаторов. С гордостью хочу отметить, что мы стали первыми среди российских девелоперов, кто разработал собственный единый «зеленый» стандарт для проектирования офисных объектов.

В целом, представления о современных офисных центрах изменились фундаментально — они становятся новыми городскими магнитами и усиливают свою социальную функцию. Сегодня качественные бизнес-центры с продуманной инфраструктурой, интересной для горожан – главная сцена событий и точка роста для своих районов. Город тщательно следит, чтобы новые коммерческие здания были мультифункциональны и несли пользу каждому из нас. Мы абсолютно разделяем эту позицию, и еще на этапе проектирования уделяем много внимания разнообразному наполнению будущего бизнес-центра и благоустройству территории вокруг него.