![banner](https://repa-pr.ru/wp-content/uploads/2024/03/1820h195-4.gif)
Стартовые цены подбираются к финишу
![редакторский_800-400](https://repa-pr.ru/wp-content/uploads/2021/08/redaktorskij_800-400-1-768x384.png)
Многие наверняка знают, что в столичном регионе стартовые цены новых проектов в последние полгода выше, чем у готовых новостроек. Но на самом деле это наблюдается далеко не везде и, возможно, скоро закончится.
Специалисты bnMap.pro провели анализ экспозиции за июнь 2021 года и сравнили его с показателями предыдущих периодов. Новое предложение, поступившее на рынок в первый летний месяц, составило 11% от всей актуальной экспозиции в Москве и 4,1% в Новой Москве. Куда активнее пополняется витрина жилья в Подмосковье – здесь новое предложение составляет 17,5%.
В Москве новые лоты комфорт-класса на ранних стадиях строительства оказались дороже тех, что уже были в продаже, на 3,8%. Квартиры во введённых в эксплуатацию домах, напротив, дешевле – на 1,9%. То есть цены на разных стадиях строительства увеличили вилку – теперь старт продаж оказывается на 14% дороже готовых новостроек от застройщиков.
Бизнес-класс в столице дорожает ещё увереннее: старты продаж июня на 13% дороже более ранних, причем цифра вплотную подобралась к 400 тысячам рублей за метр. И хотя в среднем новое предложение бизнес-класса на 11,8% дороже того, что было в экспозиции раньше, опять же стартовые цены выше финишных.
Зато в подклассах «бизнес-лайт» и «бизнес-плюс» такого не наблюдается: там новые выходы в продажу на 8,6% и 7,4% доступнее, чем были раньше. Так же и в люксовом сегменте: цены у лотов, появившихся в июне, находящихся на ранней стадии готовности, ниже на 9,3%.
Скорее всего, происходящее в комфорт-классе связано с дефицитом наиболее доступного предложения, и пополняют его из месяца в месяц в основном студии и наиболее компактные лоты, у которых цена в пересчёте на метр, конечно, выше.
Квартиры и апартаменты на экспозиции в столичном регионе действительно продолжают мельчать: в Москве в комфорт-классе вновь прибывшие лоты на 6 кв. м в среднем меньше старых. Бизнес-класс пополнился лотами на 17,6 кв. м теснее, даже в Новой Москве комфорт-класс также сузился на 1 кв. м. Новое предложение пополняется в основном студиями: и в Москве, и в ТиНАО, и в Подмосковье на них приходится наибольшая доля нового предложения.
Однако востребованность их по-настоящему высока только в столице: при том, что студия, выставленная на продажу в июне, в среднем на 1,5 млн дороже студии, поступившей на рынок ранее, разбирают их быстрее квартир любой другой комнатности. Студии в Москве «проводят» на экспозиции в среднем 2,4 месяца, а следующие за ними «однушки» — уже 3,5 месяца.
В Новой Москве студии тоже реализуются быстрее (в среднем за 3,7 месяца; однокомнатные – за 4,2 месяца), но новое предложение оказалось доступнее старого на 100 тысяч рублей. В Подмосковье же студии явно нравятся девелоперам больше, чем покупателям: из всего июньского пополнения на них приходится 18,4%, а в прайсах они задерживаются на 5,5 месяцев. Для сравнения: в Подмосковье квартиры свободной планировки находят покупателя за 4 месяца, четырёхкомнатные – за 5 месяцев, однокомнатные – за 5,4, и только затем приходит черёд студий.
-
Уже не за горами следующий этап WOW Awards — финалисты будут защищать свои проекты перед членами жюри. Поэтому пришло время представить наших партнеров, которые этом году поддержат…
Фестиваль WOW FEST
- 26 июля, 2024
- 105
- 0
-
Как превратить клиентов в преданных фанатов? Разбираться будем с Луизой Улановской, основателем Lanska Group и экспертом с 17-летним опытом в управлении проектами и стратегическом…
Фестиваль WOW FEST
- 25 июля, 2024
- 128
- 0
-
Впервые мы задаем единую тематику всему WOW FEST, а не только церемонии награждения WOW Awards, как это было раньше. И в этом году фестиваль перевернет представление о том, что…
Фестиваль WOW FEST
- 24 июля, 2024
- 205
- 0
-
Поздравляем финалистов премии! Все подробности уже опубликованы на сайте. Переходите по ссылке, знакомьтесь с работами и делитесь с коллегами своими достижениями. Что будет…
Премия WOW Awards
- 23 июля, 2024
- 241
- 0
-
Современный девелопмент активно трансформируется под влиянием множества факторов: технологических инноваций, изменения потребностей и предпочтений клиентов, глобальных мировых…
Екатерина
Батынкова- 23 июля, 2024
- 256
- 0
-
Этой весной резидент Сколково Profitbase провёл глобальное обновление цифровой экосистемы для девелоперов. Разработчик обновил дизайн, архитектуру системы и добавил новый…
Ксения
Захарова- 22 июля, 2024
- 322
- 0
-
Сегодня завершается первый этап голосования на WOW Awards. Жюри уже изучают последние детали проектов и ставят заключительные баллы. Уже через несколько дней мы узнаем имена…
Премия WOW Awards
- 19 июля, 2024
- 313
- 0
-
Смелое заявление, не правда ли? Но если вы хоть раз сталкивались с проблемами в учете конверсии, неотлаженной системой аналитики, трудностями с маркетинговым планированием, этот…
Фестиваль WOW FEST
- 19 июля, 2024
- 317
- 0
-
Первый день WOW FEST обещает быть ярким и насыщенным. Чтобы завершить его на приятной ноте, мы приглашаем вас на наш WOW-пикник. Под ярким московским закатом, в неформальной…
Фестиваль WOW FEST
- 18 июля, 2024
- 331
- 0
-
Вот уже третью неделю рынок недвижимости живет в условиях отмены льготной ипотеки, и конечно, это и стало главным новостным поводом первой половины июля. Что делать покупателями,…
Ассоциация
REPA- 18 июля, 2024
- 300
- 0
-
Реальная история, которая произошла со мной четыре года назад. В тот момент Ostanin Group только начала свою деятельность. Однажды у меня появился запрос на проведение тренинга…
Андрей
Останин- 17 июля, 2024
- 257
- 0
-
Выставка Parking Russia и IX Конкурс инновационных проектов в сфере недвижимости GOOD INNOVATIONS 2024 стали партнерами. Сотрудничество с Международной выставкой оборудования и…
Элла
Никулина- 16 июля, 2024
- 231
- 0
-
ART3D с момента своего основания работает исключительно для девелоперского рынка. Начав как небольшая студия компьютерной графики и анимации, мы выросли в крупную компанию на стыке…
Виктория
Зверева- 16 июля, 2024
- 333
- 0
-
Стартовал опрос в Рейтинге рекламных и коммуникационных агентств. Нам важен ваш голос — только благодаря этому рейтинг будет максимально объективный и релевантный. Как оценить…
Маргарита
Шеховцова- 12 июля, 2024
- 427
- 0
-
Посмотрим вместе на эффективные практики и инновации в девелопменте Японии, обсудим применимость свежих идей востока в архитектуре и урбанистике в России. Саша Сучков, основатель…
Фестиваль WOW FEST
- 10 июля, 2024
- 511
- 0
Наши партнеры
-
ИНСИТИДеловой партнер
-
GRAFF interactiveСпециализированный партнер
-
OSTANIN GROUPДеловой партнер
-
Sezar GroupДеловой партнер
-
LIFT-IMPORTСпециализированный партнер
-
MOSGRAFДеловой партнер
-
MAERСпециализированный партнер
-
Media108Деловой партнер
-
СоцМедиаМаркетингСпециализированный партнер
-
I-BrandСпециализированный партнер
-
ГК ФСКДеловой партнер
-
идапроджектСпециализированный партнер
-
ДонстройПопечитель
-
ProNovostroyДеловой партнер
-
Девелопер FIVEПартнер
-
MOSLABДеловой партнер
-
LEGENDA Intelligent DevelopmentПопечитель
-
Девелопер полного цикла «СИТИ 21»Попечитель
-
Upside DevelopmentДеловой партнер
-
Группа компаний MARKS GROUPДеловой партнер
-
ГК Галс-ДевелопментПопечитель
-
ART3DСпециализированный партнер
-
BquadroСпециализированный партнер
-
ASTERUSДеловой партнер
-
ЖелезноДеловой партнер
-
Virtual LandДеловой партнер