Редакторский_800x400 копия (4)

Обрамление шедевра

Коллекционная недвижимость, словно произведение искусства, со временем не только не теряет в цене, но и становится дороже. Эти лоты настоящий эксклюзив, и, безусловно, объем предложения очень ограничен. Лидером по числу сделок с объектами экстра-класса стоимостью от $25 млн (2,125 млрд. руб.) в последние годы стал Лондон. Если в британской столице идет «охота» на квартиры у Гайд-парка и Букингемского дворца, то в Москве престижность лота традиционно измеряется близостью к Кремлю. Поэтому «трофейная» недвижимость сконцентрирована в историческом центре, например, в таких районах как Арбат и Замоскворечье.

Однако поистине эксклюзивными становятся не жилые комплексы целиком, а лишь отдельные лоты в них. Например, с лучшими видовыми характеристиками. В особенности ценятся панорамные виды на воду – они открываются из единичных объектов столицы. Один из них строится в районе Замоскворечье, на острове Балчуг. Это клубный дом deluxe-класса «Космо 4/22». Этот камерный и малоэтажный проект имеет всего 81 апартамент площадью от 45 до 176 кв. м. Более половины из них – 55% – видовые. Окна выходят на Москва-реку, Кремль, Зарядье и известную высотку на Котельнической набережной. На последнем, шестом, этаже комплекса располагается 11 пентхаусов с потолками высотой до 7,6 метров, которые позволяют организовать второй уровень и имеют просторные террасы, которые станут прекрасным местом для отдыха и наслаждения живописными видами центра Москвы.

Сохраняя историю

Вернемся к характеристикам коллекционной недвижимости. Ценность любого шедевра во многом заключается в стоящей за ним истории. Возможно, этим предметом обладала выдающаяся личность, или с ним связаны значительные события. Коллекционная недвижимость – не исключение. Для нее обязательной являются уникальная авторская архитектура и история, стоящая за объектом. Поэтому зачастую эксклюзивные лоты располагаются в объектах с элементами реставрации. Архитекторы стремятся сохранить и подчеркнуть уникальные черты и детали старых зданий. Такие проекты – это синергия современной архитектуры и исторической застройки.

Так, в основе проекта «Космо 4/22» бывший доходный дом Полины Чепышевой, который был построен в 1901 году по проекту архитектора Николая Благовещенского, автора в том числе старейшего кинотеатра Москвы «Художественный». Архитекторами «Космо 4/22» стали английское бюро Dyer и российская компания МАРКС. Исторический «парадный» фасад особняка восстановят согласно принципам неоклассицизма, среди которых соблюдение пропорций, симметрия, спокойная цветовая гамма и отказ от излишней строгости.

В ряду авторских архитектурных решений – воссоздание растительного орнамента и ажурной резьбы на фасаде, прообразом которых стали декоративные элементы утраченной церкви Косьмы и Дамиана XVII века в Нижних Садовниках. Этот храм был выполнен в стиле русское узорочье, характеризующемся затейливыми формами, обилием декора, сложностью композиции и живописностью силуэта. Благодаря орнаменту «Космо 4/22» формирует еще более крепкую связь с прошлым и напоминает окружающим о ценности истории.

Исключительные решения

Современный человек не мыслит свою жизнь без комфорта, возможного благодаря технологическим достижениям, поэтому в коллекционной недвижимости наполнение должно быть соответствующим. В фокусе внимания совокупность факторов: передовые инженерные решения, эргономичные планировки, продуманная инфраструктура и высококлассный уровень сервиса.

За качество воздуха в апартаментах «Космо 4/22» отвечают индивидуальные сплит-системы и приточно-вытяжная вентиляция с УФ-фильтром. Благодаря 4-ступенчатой очистке вода будет качества бутилированной. Также предусмотрены зарядки для электрокаров, идентификация номеров машины при въезде на территорию и бесконтактный доступ в лобби по загруженной в телефон метке. А первоклассный консьерж-сервис возьмет на себя ежедневные вопросы: от клининга до выгула домашних животных и бронирования билетов.

Немаловажной характеристикой коллекционной недвижимости также является приватность. В клубном доме «Космо 4/22» на этаже могут встретиться не более четырех соседей.

Изюминка проекта – скрытый за кованой оградой «тайный сквер». Это камерное патио с тенелюбивыми растениями и авторской скульптурой, расположенное на первом этаже дома. Для усиления безопасности территория комплекса оснащена системами видеонаблюдения и контроля доступа, а входы в лобби и подъезды в паркинг располагаются во внутреннем дворе дома. Жизнь резидентов надежно скрыта от ненужного внимания.

Инвестиция в вечность

Основное преимущество покупки коллекционной недвижимости в том, что с течением времени эти объекты практически не теряют в цене, в отличие от элитной недвижимости без уникальных характеристик. Зачастую они не имеют фиксированной цены – окончательную стоимость определяют заинтересованность и возможности покупателя.

Инвестиции в такие объекты всегда актуальны, но иногда их приобретение обусловлено не только финансовыми целями. Для некоторых коллекционеров это своеобразный символ статуса и успеха. В итоге, покупка недвижимости экстра-класса становится не только инвестицией, но и способом удовлетворить свои эстетические потребности и подчеркнуть свой статус. Далеко не факт, что, приобретя эксклюзивный актив, его новый хозяин когда-нибудь захочет перепродать его, даже за очень большие деньги. Довольно часто такие покупки – на всю жизнь.