Офисный рынок на развороте: главные выводы CORE.Офисы
Москва, 4 сентября 2026 года — 3 сентября в Москве прошла ежегодная отраслевая конференция CORE.Офисы. Более 200 представителей арендаторов, собственников, девелоперов, инвесторов и консультантов обсудили перспективы офисного рынка, стратегии аренды и покупки, инвестиционные возможности и развитие рабочих пространств.
Одной из центральных тем конференции стали изменения на офисном рынке Москвы. В рамках сессии «Большая картина: факты, тренды и прогнозы офисного рынка» эксперты обсудили динамику строительства, вакансии, ставок и спроса, развитие новых деловых районов, а также перспективы регионального рынка.
«В 1 половине 2026 года на офисном рынке Москвы вырос объем нового строительства до 648 тыс. м² — в 30 раз год к году. Объем сделок составил 541 тыс. м², сократившись на 17% год к году. Доля свободных офисов выросла с 4,4% до 7% за год», — отметила Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP. По ее словам, с 2026 года объем нового строительства будет превышать чистое поглощение, а к 2029 году доля свободных площадей может вырасти до 20,7% в классе А.
При этом меняется структура предложения. Офисы все чаще становятся инвестиционным продуктом и продаются отдельными блоками, тогда как строительство объектов для последующей сдачи в аренду остается менее распространенной моделью.
Виктория Васильева, первый заместитель генерального директора STONE, отметила, что в пределах МКАД около 64 офисных проектов реализуются в розницу более чем 33 участниками рынка. Светлана Мазур, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК «Галс-Девелопмент», подчеркнула потенциал сокращения сроков строительства и развития арендного сегмента.
Отдельно участники обсудили работу с крупными корпоративными портфелями. Анастасия Котковская, и. о. начальника департамента корпоративного имущества ОАО «РЖД», рассказала, что портфель компании включает 1,7 млн кв. м офисных площадей по всей стране.
На сессии «Деньги, которые оставляешь на столе: практика по долгосрочным договорам аренды» эксперты обсудили перспективы арендного предложения до 2030 года, продление договоров, гибкие форматы и изменение отношений между арендаторами и собственниками.
Участники также отметили растущую роль управления объектами. Ольга Саликова, управляющий партнер и руководитель дирекции по управлению фондом коммерческой недвижимости «Мангазеи», подчеркнула, что единый оператор управления позволяет эффективно работать с офисами, продаваемыми отдельными блоками.
Практическая часть конференции была посвящена экономике переезда и создания нового офиса. Эксперты обсудили совокупную стоимость офиса, расходы на аренду, ремонт и эксплуатацию, планирование бюджета и способы сокращения сроков реализации проектов.
«На стоимость отделки сильно влияет рынок труда. Сейчас самые востребованные специалисты — отделочники», — отметил Михаил Каплун, руководитель департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP.
Мария Кабанова, коммерческий директор Space 1, подчеркнула, что финансовая модель переезда зависит не только от выбора площадки и стоимости аренды, но и от расходов на ремонт и последующую эксплуатацию.
Отдельное внимание уделили помещениям в формате shell&core. Анна Филиппова, директор по работе с ключевыми клиентами Pridex, отметила, что собственники все чаще предлагают арендаторам готовые решения и привлекают fit-out-партнеров для выполнения отделки и сопровождения проекта.
Таким образом, конкурентоспособность офиса сегодня определяется не только локацией и ставкой аренды, но и скоростью, предсказуемостью и стоимостью перехода от договора к готовому рабочему пространству. Заранее подготовленные планировки, прозрачная стоимость, понятная дорожная карта и гарантированные сроки позволяют превратить fit-out из отдельной подрядной услуги в полноценный сервис.
Помимо деловой программы, на площадке работали экспертные гостиные CORE.XP, где участники разбирали практические кейсы и получали рекомендации по конкретным ситуациям. Завершилась конференция обсуждением книги Татьяны Новиковой «Офис работает на вас», посвященной влиянию рабочего пространства на эффективность бизнеса, коммуникацию команд и корпоративную культуру.
Партнеры мероприятия: ЗПИФ АВИУМ, МАНГАЗЕЯ, ОРТИГА Девелопмент.
Партнеры деловой программы: ГАЛС, РЖД Недвижимость, Pridex, Регионсервис, Айтеко, Альфа Констракт, Space1, MANUFAQTURY, PLUS Development, Тэтис Кэпитал.
Партнеры выставочной зоны: CORE.DOMA, CORE.PRO.
Информационные партнеры: CRE, РГУД, ИА Строительство, Places&Spaces, Офисные новости, REPA, Строительная Газета, Office Next, RE DEVELOPER, Московская перспектива.
