Как оптимизировать расходы на благоустройство ЖК, сохранив качество

Если пройдены все стадии принятия неизбежного, и вы готовы продолжать «возделывать свой сад» (весьма уместная аллегория, учитывая, что речь идет о благоустройстве ЖК), то давайте разбираться, как сократить расходы на его создание, не теряя в качестве. Рассмотрим все стадии этого процесса – от идейного замысла и генерального плана до сдачи объекта в эксплуатацию.

Концепция благоустройства

Комфортная среда и развитое благоустройство в последние годы становятся одним из ключевых критериев при выборе новостроек. А всеобъемлющий тренд на создание современного внутреннего пространства подталкивает девелоперов на акценты в части ландшафта.

Чтобы выбрать лучший вариант концепции, оптимальным вариантом можно назвать открытый творческий конкурс – проверенный подход, почему-то утративший популярность. Возможно потому, что девелоперы привыкли работать с уже проверенными партнерами и не хотят тратить время на поиск новых подрядчиков. Так почему бы не вернуться к этой рабочей схеме?

Итог конкурса – это широкий спектр взглядов, новые имена в дизайне, которые вы можете открыть, и целая палитра интересных идей. Остаётся только выбрать наиболее подходящий именно вашей концепции вариант, отвечающий техническим характеристикам проекта. Чтобы добиться от подрядчиков соблюдение всех требований, не забудьте разработать внятное техническое задание (ТЗ) – без него результат, как известно, непредсказуем.

Рабочая документация

Полёт фантазии творцов имеет смысл приземлить грамотными инженерными решениями. Великолепно, когда компания-подрядчик учитывает оба фактора, но явление это редкое, как птица Феникс. Поэтому важно, чтобы девелопер контролировал все процессы в ходе реализации проекта. 

Вопрос – как подобрать подрядчика? Конечно, в первую очередь необходимо смотреть на репутацию на рынке и портфолио. Не поленитесь посетить реализованные объекты потенциального участника, навести справки у коллег. Конечно, можно привлечь свежего, «необкатанного» игрока рынка, но и риски, понятное дело, в этом случае выше.

Выбор материалов

Ведущие девелоперы уже давно избалованы высокими стандартами качества европейского посадочного материала. Если вам придётся оптимизировать ассортимент уже запущенного проекта, то настоятельно рекомендую делать это за счет пересмотра не параметров растений, а ассортимента.

Крупные массивы кустарников, к слову, выглядят привлекательнее, чем деревья-«удочки», рядовая посадка вполне заменяет готовые элементы живых изгородей, а мавританский посевной газон отлично смотрится на месте цветников из многолетников. Главное – помнить, что нестандартные подходы всегда лучше «обедняющих» решений.

Если вы не знаете, к какому поставщику растений обратиться, то смело можете отправить свой запрос в Ассоциацию производителей посадочного материала (АППМ). Это некоммерческая организация, которая поможет подобрать питомники, исходя из ваших потребностей. 

Мощение из натурального камня, безусловно, сложнее заменить чем-то равнозначным. Но и здесь есть выбор. Выбирайте мелкоформатные элементы, отсевы, разные спилы и ищите стильные варианты раскладок. Да и российская бетонная брусчатка ещё никого не подводила!

Малые архитектурные формы, уличные светильники, стильные игровые комплексы на российском рынке имеются в изобилии. Всегда есть, из чего выбрать! От мастодонтов рынка до мелких мастерских, которые с радостью берутся за изготовление продукта под конкретный проект, не выставляя при этом космических прайсов.

Где найти классные команды? Сарафанное радио и выставки. Ежегодная «Город: детали», ParkSeason Expo и, конечно, главное российское мероприятие индустрии – АРХ Москва.

Замене не подлежит

Всегда остаются позиции, которым стоит уделить особенное внимание. Я бы рекомендовала не экономить на следующем: система автоматического полива, корневые модули для поддержки почв, а также на компонентах для кровель с озеленением.

Учитывая, что всё большее количество городских ЖК размещают благоустройство на стилобате, — грамотно разработанный конструктив с качественными мембранами сохранит не только озеленение, но и твердые покрытия. В противном случае растения вымокнут, мощение развалится и придётся вложить значительные средства для устранения сложившихся проблем. В частности, заменить посадочный материал, провести реконструкцию мощения и, конечно, полностью переделать «пирог».

Впрочем, если правильно пересмотреть бюджет по предыдущим пунктам, то эти позиции и не придется заменять, поскольку их приобретение не нанесет болезненный удар проекту благоустройства. Но в силу реалий стоит учитывать увеличенные сроки поставок и сбои в логистике, так что тут лучше следовать пословице и «готовить сани с лета».

В любом случае – оптимизируете ли вы расходы, ищете новых поставщиков или пересматриваете концепции – помните, что гибкость, креатив и поиск свежих решений – главный девиз нового времени!