Дайджест 2 пол марта-01_800х400

Вторая половина марта на рынке недвижимости ознаменовалась «фантомными болями» по той льготной ипотеке, которую мы все потеряли. Квартиры продолжают лишаться покупателей, но на их цену это пока не влияет, а стоимость новостроек на котловане и уже готовых к сдаче практически сравнялась. Девелоперы ищут новые возможности для развития, а отрасль озабочена трудовыми ресурсами, ремонтом лифтов и деревянными многоэтажками.  

Трагические события в «Крокус Сити Холле» парализовали город, и последствия теракта пока рано обсуждать. Но уже сейчас понятно, что трагедия серьезно отразится на сегменте торгово-развлекательной недвижимости, в части экспертизы, соблюдения строительных норм и страховании. Об этом пишут деловые СМИ: Имущество Crocus City Hall было застраховано в «Ингосстрахе» | Forbes.ru;  Эксперты оценили ущерб сгоревшему после теракта Crocus City Hall | Forbes.ru; Араз Агаларов и его бизнес: чем известен владелец «Крокус Сити Холла» — Коммерсантъ (kommersant.ru); После теракта в «Крокусе» иностранные рабочие попали под проверки миграционных служб (kommersant.ru) и Эмин Агаларов рассказал, от чего зависит восстановление «Крокуса» — РБК (rbc.ru).

Ипотека: ЦБ хоронит льготную ипотеку, Минфин предлагает увеличить лимиты, а банкиры и застройщики не могут поделить прибыль  

В марте ЦБ вновь не стал менять ключевую ставку, так что стоимость ипотеки в банках, скорее всего, сохранится. Подробности тут:  https://realty.rbc.ru/news/65fd5ccf9a79472eadb205e7?from=copy

Тем временем Эльвира Набиуллина считает, что льготную ипотеку следует завершить уже этим летом и более не возобновлять. В ЦБ рассчитывают, что переход к адресным льготным программам приведет к более сбалансированному и здоровому развитию рынка ипотеки. Детали здесь: https://realty.rbc.ru/news/65fd87d09a7947d416cbd6c0?from=copy. Действительно, эффект от льготной ипотеки оказался неожиданным – новостройки Москвы с 2020 года подорожали на 90%. Подробнее об этом тут: https://realty.rbc.ru/news/65f976c29a794778c93138b5?from=copy

В свою очередь Минфин предложил увеличить лимиты кредитования по льготным ипотечным программам. «Семейная ипотека» может вырасти до 4,84 трлн рублей, «Льготная ипотека» — до 6,19 трлн рублей, а IT-ипотека – до 700 млрд рублей. Подробнее об этом: Минфин предложил увеличить лимиты по льготным ипотечным программам | Forbes.ru Кроме этого, в России хотят запустить жилищные вклады. О том, зачем они нужны и насколько выгодны – читаем тут: https://realty.rbc.ru/news/6604246b9a7947a926272947?from=copy

О том, как льготная ипотека стала предметом спора между банками и застройщиками, пишет Forbes.ru. К началу 2024 года о «подводных камнях» льготной ипотеки помимо государства заговорил и бизнес. Банки оказались не готовы участвовать в ней на тех условиях, которые удовлетворяют застройщиков, а тех, в свою очередь, не устраивают условия банков. В этом клинче двух отраслей жертвами могут стать покупатели жилья, которым придется платить больше. Почему политический инструмент превратился в обузу и есть ли в споре финансистов и строителей правые и виноватые, можно прочитать здесь:  Как льготная ипотека стала предметом спора между банками и застройщиками | Forbes.ru

Ну, и немного потребительских текстов об ипотеке и льготах на жилье традиционно — в «РБК-Недвижимость». О том, как устроена «ипотека за рубль» и кто может ее взять, читаем тут: https://realty.rbc.ru/news/649450059a7947762bccca16?from=copy, а о том, кому положены ₽450 тыс. на погашение ипотеки и как их получить, читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/65ff6e9b9a7947f0f10363af?from=copy. И, наконец, про отцовский капитал, кто его может получить и на что потратить почти ₽1 млн, читаем по этой ссылке: https://realty.rbc.ru/news/65f4391e9a79472cb32c0dab?from=copy

Жилье: квартиры растеряли покупателей, а новостройки сравнялись с котлованом

Несмотря на снижение спроса на вторичное жилье на 10–30% из-за высоких ипотечных ставок в этом сегменте, средняя стоимость таких квартира в российских городах с населением от 500 тыс. человек за год выросла более чем на 14%. Более выраженная динамика в 30% характерна для промышленных центров. Владельцы квартир пока не готовы снижать цены, что привело к увеличению сроков продажи. Впрочем, с дальнейшим ростом предложения средние цены могут снизиться на 5–7%. Подробности тут: Снижение спроса на вторичное жилье не привело к снижению цен (kommersant.ru)

Высокий спрос на новостройки Москвы в прошлом году позволил застройщикам продавать жилье на стадии котлована по ценам, близким к стоимости почти построенных квартир. В результате разрыв в стоимости новостроек, которые будут строиться еще как минимум года два, и объектов, готовых к заселению, достиг минимального за последние пять лет уровня — 15,9%. Однако участники рынка ожидают, что из-за охлаждения спроса в начале года разрыв цен снова начнет расти. Детали здесь: Цены жилья на стадии котлована приближаются к ценам на готовое жилье (kommersant.ru)

Отрасль: новый мораторий, банкротств не будет, почту России доставят на дом, а власти ищут тех, кто будет менять и обслуживать лифты   

Опубликованное 22 марта постановление правительства, которое вводит очередные послабления для застройщиков жилья в виде моратория до конца 2024 года на начисления им неустоек за срыв сроков передачи квартир дольщикам, остался незамеченным. А между тем документ достаточно примечателен. Подробнее об этом читаем тут: Колонка Александры Мерцаловой о новом моратории на неустойки (kommersant.ru)

Падение спроса не приведет к банкротствам застройщиков, считают эксперты «Дом.РФ», т.к. по текущим проектам уже сформирована достаточная подушка безопасности в виде накопленных продаж. Система проектного финансирования надежно защищает граждан и предотвращает появление новых обманутых дольщиков. Детали здесь: https://realty.rbc.ru/news/65f9a19d9a7947bab240d0b4?from=copy. Кстати, в правительстве начали обсуждать приватизацию «Дом.РФ», идею IPO института развития продвигает его гендиректор Виталий Мутко. Подробности тут: В правительстве начали обсуждать приватизацию Дом.РФ — Ведомости (vedomosti.ru)

Минцифры с депутатами Госдумы прорабатывает вопрос выделения на безвозмездной основе площадей под отделения «Почты России» в новых микрорайонах. Речь идет о помещениях на первых этажах новостроек, где госкомпания сможет размещать офисы наравне с детскими садами или поликлиниками. На рынке спрос на такие помещения растет, а их цена за год выросла на 7%. Поэтому эксперты полагают, что против инициативы выступят застройщики, которым «Почта России» интересна как коммерческий арендатор. Подробности здесь: Компании могут выделить площади в новостройках для «Почты России» (kommersant.ru)

Явная проблема назревает и с лифтами в многоквартирных домах, их нужно ремонтировать и менять, а УК на этом экономят. Подробнее об этом читаем в газете «КоммерсантЪ»: Власти обсуждают идею ввести минимальную стоимость договоров на обслуживание лифтов (kommersant.ru) и Власти ищу тех, кто займется проблемой по замене устаревших лифтов в многоквартирных домах (kommersant.ru)

Ну, и немного об деревянных многоэтажках. Эксперты считают, что после принятия норм строительство таких может вырасти в арифметической прогрессии. В первую очередь это возможно на Севере и в Сибири, но деревянные многоэтажки можно использовать и при расселении из аварийного фонда. Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/660295d49a794767a86f5087?from=copy

Девелоперы: Invest AG не сдается, «Призыв» застроят, Павел Тё займется чаем, Молчанов сократил свою долю, а Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела

Девелоперы продолжают перетряхивать портфели, а также ищут новые возможности для развития и диверсификации бизнеса. Кто-то продолжает борьбу за активы, кто-то уходит на покой, а кого-то отправляют под мягкий домашний арест. Но обо всем по порядку.

Итак, мэрия Москвы, пытавшаяся изъять 130 га в Новой Москве, принадлежавшие ранее чешской PPF Group, решила отказаться от своих требований. Нынешние владельцы площадки — структуры Invest AG, принадлежащей основателям Evraz Александру Абрамову и Александру Фролову,— пообещали столичным властям развивать территорию, застраивая ее в том числе жилой недвижимостью. Подробности тут: Мэрия Москвы отказалась от планов изъять 130 га, принадлежавшие чешской PPF Group (kommersant.ru)

Выходец из «Росбилдинга» Алексей Белобородов, который сейчас может проводить сделки в интересах крупного акционера ГК ПИК Сергея Гордеева, получает в собственность территорию бывшего завода «Призыв» в Даниловском районе Москвы. Бизнесмен выиграл торги по продаже 1,37 га, предложив за них более 580 млн руб. На строительство здесь жилого комплекса может потребоваться до 12,5 млрд руб. Эксперты, однако, предупреждают о рисках, связанных с попаданием территории в зону комплексного развития территорий. Детали здесь: Выходец из компании владельца ГК ПИК выкупил под застройку бывший завод «Призыв» в Москве (kommersant.ru)

А вот у Павла Тё, основного владельца девелоперской Capital Group, нашлись интересы на чайном рынке. Подконтрольная бизнесмену структура стала совладельцем 25% Рязанской чаеразвесочной фабрики, выпускающей чай «Три дружных слона». Потребление чая в России не растет и без сильных брендов конкурировать на рынке сложно, указывают эксперты. Подробнее об этом: Структура владельца Capital Group Павла Тё получила долю в производстве чая (kommersant.ru)

Тем временем основатель «Группы ЛСР» Андрей Молчанов снизил свою долю в компании с 55,1% до 45,3%. В начале марта он досрочно покинул пост гендиректора «Группы ЛСР» «ввиду личных обстоятельств». В феврале Молчанов попал под санкции Канады. Подробности тут: Основатель «Группы ЛСР» Молчанов сократил свою долю в компании до 45% | Forbes.ru

А владелец ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела. Как пишет газета «Ведомости», его и еще одного топ-менеджера компании подозревают в даче взятки. В отношении Нигматуллина избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий, «облегченная версия» домашнего ареста. Детали тут: Владелец ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела — Ведомости (vedomosti.ru)

Коммерческая: офисы не сдаются, но спрос на покупку растет только в Москве, Lesta Games бросает якорь, а Chanel уходит по-английски  

Высокая ключевая ставка ЦБ, растущая себестоимость строительства и стагнация арендных ставок вынуждают застройщиков пересмотреть модель реализации офисов. Доля новых площадей, предлагаемых в аренду, в Москве за год сократилась втрое, до 10%. Сейчас выгоднее продавать помещения небольшими нарезками. Такой подход, предупреждают эксперты, может усилить дефицит больших площадей в бизнес-центрах. Подробности тут: Застройщики стремятся продавать офисы, а не сдавать в аренду (kommersant.ru)

Завершение цикла продажи активов ушедших иностранных компаний, рост средних цен и высокая стоимость заемных средств сдерживают спрос на покупку офисов в России. В целом по стране интерес к приобретению такой недвижимости сократился на 5% год к году. Активность покупателей заметна только в Москве. В остальных регионах растет спрос не на покупку, а на аренду помещений. Детали здесь: Спрос на покупку офисной недвижимости растет только в Москве (kommersant.ru)

Игровая студия Lesta Games (игры «Мир танков», «Мир кораблей») приобрела офисное здание площадью 6 тыс. кв. м рядом с метро «Таганская». Эксперты оценивают актив в 1,9–4 млрд руб. В компании поясняют, что собственное здание позволит «снизить арендные риски» и сэкономить. Участники рынка считают, что офис позволит Lesta Games «закрепиться в Москве для стратегического развития». В прошлом году площади в бизнес-центре Skylight выкупил IT-холдинг VK, развивающий игровое направление. Подробнее об этом: Игровая студия Lesta Games купила офис в Москве (kommersant.ru)

Как стало известно “Ъ”, Chanel, официально не покидавшая российский рынок после начала военного конфликта между РФ и Украиной, начала отказываться от аренды площадей для своих бутиков. По такому пути пойдут и другие люксовые бренды, уверены эксперты. У продавцов роскоши нет ни малейшего понимания, будут ли сняты Западом санкции на ввоз в Россию одежды и аксессуаров дороже €300. Детали тут: Chanel сокращает число магазинов в России (kommersant.ru)

На десерт: реклама на космических кораблях и тайники в квартирах

Депутаты поспорили по поводу размещения рекламы на космических кораблях. Заседание Госдумы ознаменовалось бурным обсуждением инициативы, допускающей «Роскосмос» на рекламный рынок. Идея позволить госкомпании вне конкурса продавать свои земные и космические площади под «наружку». В первом чтении проект в итоге приняли, но ко второму его ожидает доработка. Подробности здесь: В Госдуме обсудили предложение разместить рекламу на космических кораблях (kommersant.ru). Представляете, какой простор может открыться для рекламы жилых комплексов? Но и риски, конечно, высокие. А если не взлетит? Или полетит не туда?

Ну, и о более земных делах пишет «РБК-Недвижимость», давая своим покупателям 12 советов по организации тайника в квартире или доме: https://realty.rbc.ru/news/65f70ff29a79473ff077680d?from=copy. Ибо пока «космические корабли бороздят просторы вселенной», простым людям нужно как-то сохранять свои деньги и ценности от злоумышленников, которым до космоса нет никакого дела.

А журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.