Дайджест_800х400 (3)

Пожалуй, вторая половина марта – единственные две недели за последние три года, когда СМИ практически ничего не писали об ипотеке. И действительно, всё, что можно было сказать – уже сказано. Разве что в Госдуме предложили списывать весь ипотечный долг после продажи жилья, а оплату остатка задолженности граждан по кредитам переложить на банки. Причем инициативу предлагается распространить на все ипотечные программы (подробнее об этом на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6422b7ea9a79474e50134d5e).

Зато коллеги рассказывали своим читателям о продолжающем дешеветь жилье и его аренде, новых инициативах девелоперов и спасающих их властей, а также активно обсуждали рынок коммерческой недвижимости (пациент скорее жив, чем мертв, но это пока не точно). Немного писали про современные особенности покупки жилья в дальних странах, а также спрашивали нейросеть о том, как будут выглядеть Москва и Петербург в далеком 2100 году. 

Жилье: цены падают, скидки растут, а депрессия на загородном рынке продолжается  
Главная тема последних двух недель – продолжающее дешеветь жилье, причем цены снижаются как на новостройки, так и на «вторичку». Например, в этом марте девелоперы устроили практически предновогоднюю распродажу и предложили покупателям рекордные скидки. О том,
на какие дисконты сейчас можно рассчитывать при покупке новостройки в Москве — читаем вот тут: https://realty.rbc.ru/news/64133d519a79471b8e692e2c

Несмотря на то, что аналитики заявили о прекращении падения цен на вторичное жилье в Москве (подробности: https://realty.rbc.ru/news/64254d1a9a79473f131fc29e), скидки на него достигли максимума. Если в прошлые годы средний размер дисконта не превышал 2,5%, то теперь приблизился к 10%, а идти на уступки покупателям готовы уже 70% продавцов. В том, что будет со скидками дальше, вместе с экспертами разбирались журналисты «РБК-Недвижимости»: https://realty.rbc.ru/news/6419b2379a79478af3215026

Тем временем «Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир Москвы. Минимальная стоимость лота в базе — 1,9 млн рублей. В таком бюджете можно купить квартиру без окон площадью 8,9 «квадрата» в Южном Бутово, а пятерку самых доступных вариантов замыкает студия площадью 8,2 кв. м за 2,3 млн руб. Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/641c6d009a7947031221fab9

Но есть и хорошие новости – в Москве вдвое сократилось предложение продавцами наследственных квартир, т.е. люди стали меньше умирать. Доля таких квартир была рекордной в 2021 году, в разгар пандемии, с тех пор показатель снизился вдвое — в том числе за счет общего роста предложения на вторичном рынке. Подробнее об этом здесь: https://realty.rbc.ru/news/641ab9e49a7947de740b5e0a

Пока рынок городского жилья переживает взлеты, падения и драмы, загородный уже который год демонстрирует одну и ту же картину — затянувшееся ожидание нового предложения, вера в растущий потенциальный спрос и отсутствие реальных перемен. Есть ли шанс, что в 2023 году что-то изменится – разбирался Forbes вот тут: Хаос в полях: рынок загородной недвижимости никак не выберется из депрессии | Forbes.ru

Девелоперы: новые проекты, послабления по паркингам и токены на недвижимость
Несмотря на сложности, девелоперы продолжают обзаводиться новыми площадками. Например,

KR Properties удалось согласовать объемы нового строительства на месте бывшего завода «Рассвет» в центре Москвы (подробности здесь: «Рассвет» встречает девелоперов – Газета Коммерсантъ № 52 (7497) от 28.03.2023 (kommersant.ru).

Территорию бывшего хлебозавода на Большой Черкизовской также могут застроить жильем, т.к. еще одно предприятие обанкротившейся ГК «Настюша» Игоря Пинкевича нашло нового владельца. Хлебозавод №8 выкупил совладелец поставщика упаковки и канцелярских товаров АО «Оптиком». Подробнее об этом вот тут: Хлебное место нашло нового владельца – Газета Коммерсантъ № 50 (7495) от 24.03.2023 (kommersant.ru).

Власти продолжают спасать застройщиков, но так, без фанатизма. Например, в Минстрое обсуждают новые послабления: предлагается учитывать в Росреестре «семейные» парковки на два автомобиля как два отдельных места, что позволит застройщикам сократить их число. Детали здесь: Парковки расчертят по-семейному – Газета Коммерсантъ № 44 (7489) от 16.03.2023 (kommersant.ru) Эксперты утверждают, что для девелоперов строительство паркингов считается нерентабельным, но их сокращение может повысить нагрузку на инфраструктуру и отпугнуть часть покупателей (что вряд ли, ибо на общем фоне это последнее, что может кого-то напугать).

Впрочем, российские девелоперы прекрасно осознают, кто должен заниматься «спасением утопающих», на поддержку властей не особо рассчитывают и изобретают новые инструменты, которые позволят поддержать падающий спрос. В частности, ГК «Самолет» собирается запустить токены на недвижимость. Это даст возможность гражданам инвестировать в жилье любую сумму выше 50 тыс. рублей, а аналитики считают, что в будущем подобный механизм будут использовать многие застройщики. Подробнее об этом можно прочитать вот тут: https://realty.rbc.ru/news/6422fb099a7947757eca34d8

Аренда: краткосрочная дорожает, ежемесячная снижается, а портрет арендатора меняется
Высокий спрос на поездки по стране и стремление путешественников сэкономить способствуют увеличению интереса к краткосрочной аренде квартир. Как пишет «КоммерсантЪ», за год туристическая аренда подорожала на 18–25%, превысив темпы роста цен в отелях. Туристическое жилье активно дорожает в Воронеже, Казани, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге, куда путешественники совершают непродолжительные поездки. Подробнее об этом здесь: Квартирам выписали посуточные – Газета Коммерсантъ № 46 (7491) от 18.03.2023 (kommersant.ru)

Тем временем в вопросе о том, законно ли сдавать жилье посуточно, поставил точку Конституционный суд. Он запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам и предложил законодателям урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем. Подробнее об этом:
https://realty.rbc.ru/news/641a58ce9a7947bdb8a4e8e0

А вот долгосрочный арендатор уже не тот…. О том, как изменился портрет арендатора в Москве за год, пишет «РБК-Недвижимость». На фоне того, что предложение съемного жилья за год выросло в 2,7 раза, ставки найма квартир продолжают снижаться, а собственники готовы торговаться, претерпел изменения и состав квартиросъемщиков. Подробнее об этом вот здесь: https://realty.rbc.ru/news/641974e99a79476c12af7386

Спойлер: стало меньше одиноких мужчин и больших семей из 6-10 человек, при этом выросло количество строителей, в элитном сегменте квартиры арендуют граждане России, а доля экспатов — менее 10%, преимущественно это граждане Турции, Кореи и ЮАР.

Коммерческая: рестораны насытились, логопарки разошлись по рукам и новые жильцы для офисов  
Как пишет «КоммерсантЪ», новые заведения общепита теперь открываются реже: участники рынка не спешат делать этого из-за увеличивающихся затрат и возникших сложностей с поставками из-за рубежа необходимого оборудования. Тем не менее, эксперты ожидают, что в 2023 году рестораторы сосредоточатся на открытии более бюджетных заведений из-за тренда россиян на экономию. Подробности здесь:  Рестораны насытились – Газета Коммерсантъ № 55 (7500) от 31.03.2023 (kommersant.ru)

А вот на складском рынке наметились позитивные динамики, во всяком случае, спрос на логопарки начинает восстанавливаться, что вызвано ростом продаж на маркетплейсах и запасов товаров у дистрибуторов. Подробнее об этом вот тут: Логопарки покидает пустота – Газета Коммерсантъ № 46 (7491) от 20.03.2023 (kommersant.ru) и тут: Логопарки разошлись по рукам – Газета Коммерсантъ № 49 (7494) от 23.03.2023 (kommersant.ru). Впрочем, девелоперы пока не стремятся запускать новые проекты в этом сегменте из-за увеличившейся себестоимости строительства и неуверенности в долгосрочности высокого спроса на складские площади.

А вот опустевшие офисы теперь займут сотрудники государственных и промышленных компаний. Объем сделок аренды и покупки офисов в Москве в первом квартале 2023 года окажется в 1,5 раза ниже прошлогоднего, но аналитики говорят о признаках оживления на рынке: новые сделки заключают преимущественно госкомпании и промышленники. Растущая за счет оттока международного бизнеса доля пустующих помещений вынуждает собственников соглашаться на дисконты. Детали можно узнать вот здесь: Бизнес заглядывает в офисы – Газета Коммерсантъ № 44 (7489) от 16.03.2023 (kommersant.ru)

Релокация: старые и новые «запасные аэродромы», и мнение нейросети о городах будущего
О том, как россияне преодолевают платежные трудности на пути к европейской недвижимости, пишет «КоммерсантЪ»: В Старом Свете последних событий – Газета Коммерсантъ № 45 (7490) от 17.03.2023 (kommersant.ru). Спойлер: для заключения сделок граждане вынуждены переводить средства через счета в странах бывшего СССР, получать европейский вид на жительство и искать продавцов, работающих в российской юрисдикции.

А вот о том, сколько стоит жилье на Бали и как его купить россиянину, можно прочитать на РБК (https://realty.rbc.ru/news/641c4c4c9a7947795d4a5ba0). Практически пошаговая инструкция, рассказывающая обо всех этапах этого тернистого пути. Кстати, покупку можно оплатить через не подпавший под санкции банк, с зарубежных счетов или криптовалютой.

И, наконец, забавный текст о городах будущего по версии нейросети. Искусственный интеллект попросили представить, как будут выглядеть здания и районы Москвы и Санкт-Петербурге в конце века, и это стоит увидеть: https://realty.rbc.ru/news/642142379a7947486981d529

А журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.