Большинство событий, волновавших рынок недвижимости в постпраздничном и сонном январе – лишь отголоски того, что произошло в прошлом году. Причем зачастую буквально перед самыми праздниками. Редакция журнала REPA сделала подборку самых важных новостей, которые будут оказывать влияние на рынок в ближайшем будущем.

Ипотека под ИЖС

Итак, одной из главных интриг января стало ипотечное кредитование под ИЖС – рынок ждет окончательных решений, которые установят правила игры как для застройщиков, так и для покупателей. Власти в лице Минстроя и крупнейших банков давно озабочены тем, как развивать это направление, ведь заявленные в планах миллионы квадратных метров жилья без частных домов построить будет проблематично. Пандемия резко увеличила спрос на загородное жилье, но покупатели столкнулись с невозможностью получить деньги под строительство, отсутствие коробочных решений тормозило и девелоперов, готовых работать в этом сегменте. Так что рынок внимательно отслеживает все новости по этой теме.

Напомним, что с 1 декабря в России официально заработала пилотная программа льготной ипотеки на ИЖС под 6,1%, реализуемая за счет финансовых и организационных усилий госкорпорации ДОМ.РФ, и сейчас все ждут коробочного решения от Сбербанка. Ознакомиться с подробностями можно на портале РБК «Ипотека на частные дома: когда появятся доступные кредиты для россиян», где говорится о том, какие проблемы существуют на рынке индивидуального жилищного строительства, как их предполагается решать и когда россиянам станут доступны ипотечные кредиты на такое жилье.

А о том, как власти собираются приспосабливать ИЖС к ипотеке – в тексте «Индивидуальные дома подгонят под стандарт» на сайте газеты «Коммерсант».

Судьба апартаментов

Вторая горячая тема этого холодного января – судьба апартаментов. Рынок замер в напряжении. Какой путь будет избран: разрешить, а уже построенное узаконить? Или окончательно запретить? И тут тоже все ждут решения властей. В недрах Минстроя готовится закон, который пока еще никто не видел, но все о нем что-то знают. Исходя из этого «тайного знания» некоторые крупные столичные девелоперы приняли стратегические решения о том, что больше не будут закладывать апартаменты в свои офисные проекты, другие же, наоборот, ускорили реализацию таких объектов, в надежде на будущую амнистию.

Понятно, что это, скорее, московская история, именно здесь реализуется большинство проектов с апартаментами. Но тема волнует девелоперов по всей стране, ей озабочены и питерские застройщики, о чем можно прочитать на сайте газеты «Новый проспект» Стройка в законе. Как пандемия изменила правила игры на строительном рынке (newprospect.ru), и в Крыму «Лавочка закрывается»: что ждёт севастопольские апартаменты | ForPost (sevastopol.su).

В январе СМИ рассматривали разные варианты развития событий, т.е. продолжали гадать на кофейной гуще, в зависимости от того, какая информация о будущих нововведениях оказывалась в общественном доступе. Ознакомиться с версиями: Аналитики предупредили о росте цен на апартаменты в России до 20% — Секрет фирмы (secretmag.ru), В Госдуме предложили разрешить строить апартаменты — Недвижимость РИА Новости, 20.01.2021 (ria.ru) или Прописка, поликлиника и садик: что даст амнистия апартаментов в России — ТАСС (tass.ru). Т.е. событие –  «в развитии».

Льготная ипотека на новостройки

Льготная ипотека, пришедшаяся по душе как застройщикам, так и покупателям новостроек, зло или добро? Странный, на первый взгляд, вопрос, но актуальный. И это – еще одна интрига сезона на рынке недвижимости, которая будет влиять на него в ближайшем будущем. Государство позволило гражданам получать ипотеку на новостройки на льготных условиях, но одновременно цены на них начали расти, что нивелировало скидку.

Аналитики заметили, что по итогам прошлого года средний платеж по ипотечным кредитам вырос. То есть по факту граждане не получили доступ к более дешевым квартирам, просто «вход» в ипотечное рабство стал более лояльным и простым, но вот платить по счетам придется дольше и сложнее. Почитать об этом также можно на сайте РБК — Продление льготной ипотеки в 2021 году: кто за и кто против :: Жилье :: РБК Недвижимость (rbc.ru). Анализируют происходящее и журналисты газеты «Коммерсант» — Госпрограмма вытянула ипотеку – Финансы – Коммерсантъ (kommersant.ru), которые заметили, что несмотря на госпомощь, доля выдачи льготных кредитов в сократилась в конце года. А вот Задолженность россиян по ипотеке впервые превысила 9 трлн рублей (forbes.ru), напоминает нам «Форбс».

И реновация всей страны

Еще одна глобальная тема, которая напрямую касается каждого из нас, а не только застройщиков и будущих покупателей жилья – реновация. И тут наблюдаются интересные повороты сюжета. После того, как российские власти решили экстраполировать столичный опыт реновации на всю страну, и стали менять под это законодательство, новые возможности открылись и для столицы. А вот к добру или к худу – еще предстоит выяснить.

Например, журналисты газеты «Коммерсант» выяснили, что столичные власти планируют использовать новый федеральный механизм комплексного развития территорий (КРТ) при реализации программы реновации в Москве. Утвержденный в конце 2020 года механизм КРТ вводили в законодательство РФ для ускорения программ расселения не в столице, а в регионах — он позволяет властям принимать программы сноса и реконструкции фактически любого жилья (при согласии двух третей собственников). Схема КРТ поможет искать новые стартовые площадки под строительство домов для переселенцев и в Москве. Чем это грозит – можно прочитать в Пересельская жизнь – Газета Коммерсантъ № 16 (6978) от 30.01.2021 (kommersant.ru).

Приватизация нацпарков

А вот «скоропостижное» решение о приватизации земель в национальных парках и природных зонах должного освещения в СМИ, на наш взгляд, не получило. И это понятно — закон был принят прямо перед затяжными праздниками: 23 декабря Госдума рассмотрела его в первом чтении, а 30 декабря нововведение одобрил и Президент РФ. Подробности —

Госдума разрешила приватизацию земель в нацпарках и природных зонах — Недвижимость РИА Новости, 23.12.2020 (ria.ru) и Путин подписал закон, разрешающий приватизацию земель в нацпарках — Недвижимость РИА Новости, 30.12.2020 (ria.ru)

Нужду в поправках председатель комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Алексей Майоров объяснял конституционными права граждан, проживающими на этих территориях, которым особый статус и режим охраны не позволяли разводить огороды, а местному самоуправлению — реализовать программы по социально-экономической поддержке населения — строить детсады, школы, больницы. К чему может привести приватизация – можно почитать, в основном, в региональных СМИ: Заповедная даль. К чему может привести разрешение приватизации нацпарков в Оренбуржье (56orb.ru), Высотки вместо гор: у Минеральных вод хотят отобрать особый охранный статус (newizv.ru), Депутат Архангельского облсобрания Александр Дятлов раскритиковал закон о приватизации земель нацпарков (echosevera.ru).

Журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой и в феврале.