
Российский рынок недвижимости ждет неминуемое развитие

Своим мнением о том, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость, поделилась Елена Тарасова, коммерческий директор компании GRAVION. «Инвестиции в недвижимость были, есть и будут оставаться одним из самых надежных и ликвидных инструментов вложения и преумножения средств», – считает эксперт.
Ситуация, складывающаяся сегодня под влиянием политических и экономических факторов, чем-то напоминает 2014 год – мы лишены европейской недвижимости, поэтому российский рынок однозначно будет развиваться, это неминуемо.
Конечно, при этом будет замещение импортных позиций, которые раньше использовались в отделке, в фурнитуре, комплектующих и пр., для того чтобы сократить валютную составляющую в бюджете затрат проектов.
Что касается цен и ипотеки, то пока не стабилизируется ситуация со ставкой рефинансирования ЦБ (возможно ближайшие 2-3 недели), а также с курсом валют, ипотечный рынок будет стагнировать и находится в состоянии паузы. Но поскольку инвесторы в большинстве своем не прибегают к ипотечному кредитованию, то этот момент не окажет значительного влияния на инвестиционный спрос.
Более того с учетом сложившийся политической и экономической обстановки, колебаниями курсов и пр. многие потенциальные покупатели (не рассматриваем сейчас ипотечных заемщиков) предпочтут вывести свои средства с банковских счетов, вкладывая в недвижимое имущество.
В любом случае цены на недвижимость в дальнейшем будут расти. Помимо политических моментов есть удорожание строительных материалов, увеличение стоимости рабочей силы, изменения в кадастровой стоимости, возможное введение НДС на строительство апартаментов со стороны правительства – все эти факторы не позволят ценам упасть. Уже сейчас расходы застройщика очень сильно выросли и дальше будут только увеличиваться. Стройка сейчас недешевое удовольствие. Строить себе в убыток точно никто не будет. Девелопер будет готов поступиться темпом продаж, но при этом все-равно постарается сохранить ту маржинальность, которую изначально планировал. Соответственно, можно говорить о хорошей доходности. Здесь даже не особо влияет сегмент – бизнес, элит или премиум. Если застройщик может позволить себе стартовать с заниженным прайсом, чтобы на первом этапе собрать спрос инвесторов, то доходность такого проекта может составить до 30% за весь период реализации. Ну и, естественно, все зависит от самого объекта и его ликвидности. Понятно, что неудачные проекты с плохой локацией или, например, неграмотной нарезкой будут менее востребованы.
-
Премия Best Office Awards уже более десяти лет является символом качества в области дизайна рабочих и общественных пространств. В этом сезоне премия выходит на новый уровень и…
Юлия
Галкина- 5 февраля, 2025
- 227
- 0
-
О чем вы думаете, когда слышите слова «уличная реклама»? Уже никто не представляет бригаду рабочих, которые наклеивают цветные полотна на деревянные щиты. Высокотехнологичные…
Константин
Майор- 5 февраля, 2025
- 244
- 0
-
Организаторы Премии REPA объявляют последний шанс подать заявку на участие! Если вы ещё не успели представить свой кейс, у вас есть время до 7 февраля. Процесс заполнения заявки не…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 3 февраля, 2025
- 282
- 0
-
Премия REPA рада объявить о запуске новой номинации «Деревянное домостроение», учрежденной совместно с партнером категории «Загородная недвижимость», девелопером деревянного…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 31 января, 2025
- 417
- 0
-
30 января, Москва Работа из офиса вновь стала нормой после завершения пандемии: три четверти работодателей (77%) вернули основную часть сотрудников на привычные рабочие места. В…
Софья
Антипова- 31 января, 2025
- 365
- 0
-
21 февраля на международной выставке мебели, интерьерных решений и искусства ARTDOM пройдёт форум DEVELOPMENT&DESIGN. Мероприятие станет центром притяжения для решения…
Диана
Мосолова- 30 января, 2025
- 558
- 0
-
На Саммите, который пройдет уже 5 февраля, эксперты, не понаслышке знающие, как строить успешные проекты, обсудят самые актуальные темы в коммерческой недвижимости. Модераторами…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 30 января, 2025
- 404
- 0
-
Церемония награждения Премии REPA (Real Estate Property Awards) вошла в финал премии bema (Best Experience Marketing Awards), соревнуясь с сильными конкурентами, включая ведущие…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 30 января, 2025
- 352
- 0
-
WOW FEST, ведущий фестиваль, посвящённый продвижению креативных индустрий, объявляет о значительных изменениях в 2025 году. Вдохновившись успехом 2024 года и отвечая текущим…
Фестиваль WOW FEST
- 29 января, 2025
- 259
- 0
-
Компания O1 Properties продолжит реализацию донорских благотворительных мероприятий в 2025 году, сохраняя приверженность социально значимым проектам. В 2024 году компания…
Софья
Антипова- 29 января, 2025
- 232
- 0
-
До дедлайна подачи заявок на Премию REPA осталось всего несколько дней! Если вы до сих пор раздумываете, стоит ли отправить свою работу, то у нас есть для вас мотивация:…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 28 января, 2025
- 292
- 0
-
Автор статьи Анна Шашкова - руководитель направления по математическому моделированию MARKS GROUP.Анна участвует в сопровождении проектов в компании MARKS GROUP, занимается…
Наталья
Шорохова- 27 января, 2025
- 216
- 0
-
Если вы еще не успели подать свою заявку, подходит крайний срок! Чтобы облегчить вам процесс подачи, мы подготовили подробный гайд — он поможет оформить заявку быстро и без лишних…
REAL ESTATE PROPERTY AWARDS
- 27 января, 2025
- 624
- 0
-
Разработчик цифровой экосистемы для девелоперов Profitbase поделился трендами продажи недвижимости на 2025 год. Среди них: работа с партнёрским каналом, автоматизация аналитики и…
Ксения
Захарова- 27 января, 2025
- 198
- 0
-
Вчера мы провели стратегическую сессию для нашей команды, учеников и коллег по рынку. К диалогу так же присоединился эксперт в загородной недвижимости и председатель…
Кристина
Яковенко- 24 января, 2025
- 323
- 0
Наши партнеры
-
ProNovostroyДеловой партнер
-
MOSLABДеловой партнер
-
MAERСпециализированный партнер
-
Группа компаний MARKS GROUPДеловой партнер
-
ART3DСпециализированный партнер
-
СоцМедиаМаркетингСпециализированный партнер
-
Девелопер FIVEПартнер
-
LEGENDA Intelligent DevelopmentПопечитель
-
OSTANIN GROUPДеловой партнер
-
ДонстройПопечитель
-
I’BrandСпециализированный партнер
-
ГК ФСКДеловой партнер
-
ГК Галс-ДевелопментПопечитель
-
MOSGRAFДеловой партнер
-
ЖелезноДеловой партнер
-
Virtual LandДеловой партнер
-
Media108Деловой партнер
-
GRAFF.estateСпециализированный партнер
-
LIFT-IMPORTСпециализированный партнер
-
АdAurum GroupДеловой партнер
-
IGRAPHДеловой партнер
-
Sezar GroupДеловой партнер
-
ASTERUSДеловой партнер
-
Upside DevelopmentДеловой партнер
-
BquadroСпециализированный партнер