ea2c8d8ce7b911ee67ee5e342780b4a8_user_pic-1

Объединенные Арабские Эмираты – молодая и активно развивающаяся страна. Еще чуть более полувека назад не было и намека на то, что именно здесь будут внедряться самые передовые технологии, а на ОАЭ будут равняться, в том числе, гуру архитектуры и строительства. В декабре 2022 в Дубае состоялась крупнейшая архитектурно-строительная выставка The Big 5 Show. На этой площадке собрались все ведущие игроки и лидеры мнений Ближнего Востока, Африки и Южной Америки, которые представили свои проекты, технологии и концепции развития.

Итак, что интересного было на The Big 5 Show, и какие тренды будут определять будущее архитектурного мира?

Городская среда: человекоцентризм вместо гонки технологий

Мир продолжает меняться, и теперь на смену гонке технологий в ОАЭ пришел человекоцентризм. Одно из главных изменений, которое мы наблюдали буквально во всем, от выступлений спикеров до представленных проектов, – стремительный разворот в сторону человека и его потребностей. Если раньше градостроителям и архитекторам было важно создать комфорт внутри зданий, то теперь они активно меняют окружающее городское пространство, буквально бросая вызов климату.

Например, изначально в Дубае, построенному в песках, между пустыней и морем, основное внимание все же уделялось архитектуре (самые высокие, самые красивые, самые удобные и т.д.), и точки притяжения для жителей и гостей города создавались преимущественно внутри зданий. Между небоскребами причудливых форм не делали даже пешеходные переходы. Предполагалось, что в регионе, где в летние месяцы воздух прогревается до +50 °C, люди будут передвигаться по городу исключительно на автомобилях.

В какой-то момент стало понятно, что этого недостаточно, и перед специалистами была поставлена задача о преобразовании городского пространства, которое должно было обеспечить комфорт не только внутри, но и снаружи. Теперь здесь активно создаются парковые зоны и искусственные реки. А для этого используются специфические технологии, как, например, водоудерживающая почва, которая сокращает водопотребление в два раза. Можно предположить, что в ближайшем будущем по этому пути пойдут и другие города, а технологии, позволяющие создать комфортную городскую среду вне зависимости от климата, будут очень популярны. 

Умные города: равнение на устойчивость и экологичность

Устойчивость и экологичность перестали быть модной «фишкой», теперь эти тренды в официальном приоритете. Речь идет не только об архитектурных проектах и благоустройстве, в которых делается акцент на использовании устойчивых материалов и технологий, все гораздо серьезнее: устойчивость станет основным принципом в развитии региона до 2050 года.

В настоящее время правительственные учреждения ОАЭ поставили перед собой планы достичь углеродной нейтральности (Net Zero). Углеродно-нейтральными могут быть не только города, но и производственные компании. Это означает, что компания сокращает до нуля выбросы углекислого газа в производстве или компенсирует их за счет углеродно-отрицательных проектов.

Например, местный энергетический гигант ADNOC уже несколько лет разрабатывает механизмы, которые уменьшат его воздействие на окружающую среду, ведущие компании интегрируют в свои стратегические цели методы ESG, а экологические финансирование становится все более популярным. На этом фоне новые девелоперские проекты создаются с запасом на те технологии, которые появятся в ближайшие годы, и используют новейшие разработки сегодняшнего дня. 

От использования технологий умного дома в ОАЭ перешли к разработке и реализации проектов умных городов. Так, например, ALNAMA Smart City должен стать местом для комфортной жизни 44 000 человек и при этом иметь нулевые показатели выброса углерода. В городе площадью 10 квадратных километров совместят жилые, образовательные, коммерческие, туристические и медицинские функции. В ALNAMA планируется создать 11 000 высокотехнологичным апартаментов, дать 10 000 рабочих мест в различных сферах, включая «зеленую» отрасль, чтобы создать в городе экономику замкнутого круга. 

Еще один амбициозные проект — это нашумевший город будущего Line. Наследный принц королевства Мухаммеда ибн Салмана считает, что город должен стать визитной карточкой Саудовской Аравии и главным туристическим центром, наравне с пирамидами Египта. Интерес вызывает не только концепция города в виде линии, но и стремление сделать его полностью функционирующим на возобновляемой энергии. На первое место ставят комфорт и здоровье человека. В городе не планируется ни одной автомобильной дороги в пользу зелени и искусственных водоемов. 

Перспективы: Дубай ждет новых партнеров

В декабре 2022 года шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент, премьер-министр и правитель Дубая, утвердил второй этап генерального плана развития города «Дубай-2040». Основными направлениями развития города шейх назвал экологичность и человекоцентризм городов, а также производительность городского сельского хозяйства. Второй этап плана состоит из нескольких проектов в рамках десяти ключевых инициатив, в том числе «Улучшение городских центров», «Стратегия недвижимости Дубая», «План городского земледелия», «План сохранения городского наследия», «Разработка 20-минутной городской политики» и «Генеральный план пешеходной сети». 

Несмотря на такие факторы, как перебои в цепочке поставок, высокую заработную плату и ужесточение денежно-кредитной политики, GlobalData прогнозируют рост строительной отрасли в ОАЭ на 3,3% в 2023 году благодаря высоким ценам на нефть и инвестициям в энергетику. Этот рост обусловлен инвестициями в транспорт, возобновляемые источники энергии, жилищное строительство и туристические проекты. Кроме того, благоприятное влияние на развитие отрасли ожидается от инициатив, как Энергетическая стратегия 2050, Жилищная программа шейха Зайда и Стратегия туризма Дубая.

Таким образом, здесь складываются весьма благоприятные условия для прихода новых игроков, что важно для иностранных инвесторов и специалистов, в том числе и из России, которые ищут выход на перспективные рынки. Могу добавить, что здесь достаточно специфический рынок, где многие нормы делового этикета не прописаны, а являются следствием местного уклада и привычек. Успешно обустроиться в ОАЭ поможет коммуникация с локальными компаниями региона, выбранного для дальнейшего развития, а также поддержка местных партнеров или объединение с теми, кто обосновался здесь ранее.