Чем грозит девелоперам экономия на остеклении
Недавно я встречался с руководителем одной компании, занимающейся строительством загородных посёлков. Хотя возможное сотрудничество и не было главной целью нашей встречи, мне всё же было интересно, каким образом эта компания отбирает подрядчиков для работ по остеклению, и играют ли какую-то роль в этом отборе поставщики оконных комплектующих. А говоря точнее – какую роль играет качество самих этих комплектующих.
Мой визави показал завидную осведомлённость и сказал, что, конечно же, по светопрозрачным конструкциям у них есть полноценное техническое задание, и тут же прислал мне ссылку на него. Ссылка вела на сайт экструзионной компании, точнее – на рекламное описание одной из профильных систем. Жирным шрифтом в этом описании было выделено количество профильных камер и монтажная ширина системы. «Вот, — сказал мне собеседник, — должно быть не хуже, чем здесь». На этом перечень требований, по большому счёту, исчерпывался. Не было ни слова о классе профиля, о ширине и параметрах светопрозрачного заполнения, но главное – не было ни слова сказано о параметрах готового оконного блока.
А ведь было бы логично, если бы техническое задание содержало не только формальные количественные данные (например, ширина профиля) или маркетинговые «заманухи» (такие, как количество камер в профиле, поскольку при неизменной монтажной ширине этот показатель не влияет практически ни на что), а требования к готовому изделию. Например – приведённое сопротивление передачи профиля, стеклопакета, а также оконного блока в целом. Важными параметрами являются класс герметичности окна по воздуху, класс ливневой устойчивости, класс устойчивости к ветровой нагрузке и класс защиты от шума. Но ничего этого не было. Зато было отмечено, что цена окон должны быть как можно более низкой, несмотря на всю заявленную премиальность будущего посёлка.
Во «взрослом», многоквартирном, домостроении к выбору окон относятся чуть иначе, но разницу подходов, тем не менее, принципиальной назвать сложно. Большинство застройщиков продолжают считать окна обычным «заполнением проёма» и только. Максимум, что ожидается от окон в таких проектах – не вызывать нареканий со стороны жильцов, особенно на этапе приёма квартиры. И да, стоить они должны как можно меньше. Впрочем, справедливости ради, надо всё же сказать, что архитекторы теперь чаще стали использовать окна в качестве инструмента решения общего архитектурного замысла отдельного дома или ЖК, а маркетологи девелоперских и строительных компаний стали делать акцент на определённых параметрах остекления в ходе маркетинговой упаковки проекта и его продвижения.
Неопределённость к техническим требованиям окна, а по сути – их фактическое отсутствие либо отсылка лишь к формальному соответствию требованиям ГОСТов, зачастую противоречащих друг другу, приводит к жёстким и бескомпромиссным ценовым войнам оконных компаний и их дилеров, мужественно сражающихся за каждый квадратный метр. Особенно острой ситуация становится сейчас, когда – по понятным причинам – оконщики наблюдают резкое сокращение спроса со стороны частного заказчика и всё более связывают свои бизнес-цели с корпоративным сектором. И без того тяжёлая конкуренция в таких условиях неминуемо ведёт к снижению качества окна, упрощению его комплектации и снижению его надёжности, что может представлять реальную опасность для будущих жильцов.
Примечательно, что усилия ряда участников отрасли, направляемые ими на повышение качества окна (прежде всего его безопасности) не всегда находят единодушное принятие у некоторых игроков рынка, которые видят в таких усилиях лишь риск (на самом деле – иллюзорный) увеличения стоимости конструкций. О том, как это происходит, наглядно свидетельствует полемика, развернувшаяся вокруг ГОСТа 23166 – 2021, когда (уже после введения его в действие) участникам рынка была оставлена возможность работать по старым правила и нормативам, принятым ещё в прошлом веке.
В общем, окно как было, так и продолжает оставаться «узким местом» многих проектов, с которым проектировщики продолжают работать по остаточному принципу. Бизнесу очевидно не хватает воли и мотивации, чтобы договориться и решить проблему самостоятельно, без привлечения государства. А это значит, что такое вмешательство рано или поздно последует.
