Форум Development&design_800х400

Форум DEVELOPMENT & DESIGN, прошедший 21 февраля в Крокусе в рамках международной выставки ARTDOM, открылся первой сессией «Девелопмент сегодня: точки роста через архитектурные решения, дизайнерскую мебель и искусство в проектах». Модератором дискуссии выступила Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость», Business FM.  

Сессия началась с выступления Сергея Глубокина, заместителя начальника управления Архитектурного совета, Москомархитектура, который представил концепцию «города тотального дизайна».  

«Сегодня ключевое слово для городской среды — это “удивлять”. Городам уже недостаточно просто строить квадратные метры — их в избытке. Каждая площадка рассматривается именно как то, что может продвинуть город на общей мировой арене как удивительный, куда хочется приехать и похвастаться, что ты там был», — отметил спикер.  

Эксперт представил примеры знаковых проектов, формирующих новый облик столицы: жилые комплексы Red7 и Бадаевский, научный кластер МГТУ им. Н. Э. Баумана, офисный комплекс на Ходынском поле, объекты дорожно-мостового строительства и арт-инсталляции.  

«Многие из этих объектов проектируются с индивидуальным подходом, включая дизайн-среду: освещение, элементы благоустройства, опоры. Эти решения не только украшают город, но и формируют каталоги для дальнейшего применения», — добавил Глубокин.  

Завершая выступление, спикер подчеркнул важность искусства в формировании современной городской среды: арт-объекты становятся неотъемлемой частью городской идентичности, привлекая внимание и способствуя популяризации пространств.

Следующим спикером выступила Лейла Саутиева, руководитель направления «Арт» Агентства креативных индустрий Москвы, которая рассказала о том, как коллаборации бизнеса и творческих индустрий формируют новую городскую среду.  

Лейла начала с обсуждения актуальных запросов и трендов в развитии городских пространств: «Мы выделили четыре ключевых направления: интеграция искусства в городскую среду, проекты на стыке искусства и технологий, развитие диджитал-арта и переосмысление городского пространства», — отметила эксперт.  

В качестве примера она привела совместный проект АКИ и Яндекса — «Искусство рядом», направленный на создание художественных решений для роботов-курьеров и умных колонок.  

«Мы вместе с Яндексом решили пофантазировать: как робот-курьер воспринимает город во время доставки? Как видит пространство умная колонка Алиса, находясь внутри домов?» — поделилась Лейла. В рамках проекта 35 художников создали уникальные арт-объекты, расписав роботов-доставщиков и колонки Алиса. Теперь роботы-курьеры стали не только объектами искусства, но и символами трансформации городской среды. Свободно перемещаясь по городу, они сделали его более ярким, креативным и привлекательным как для жителей, так и для гостей столицы 

Еще один флагманский проект АКИ — «Арт-фабрика», который выстраивает прямой диалог между крупным бизнесом, девелоперами и креативной индустрией.  

«Часто бизнес не знает, как взаимодействовать с представителями арт-сообщества, а художникам сложно находить партнеров для реализации идей. „Арт-фабрика“ помогает наладить этот диалог и интегрировать искусство в городскую среду», — пояснила эксперт.  

Однако, по словам спикера, существуют барьеры на пути взаимодействия бизнеса и арт-индустрии:  

  • Недостаточная осведомленность бизнеса о возможностях искусства  
  • Отсутствие эффективных механизмов интеграции искусства в бизнес  
  • Финансовые ограничения для молодых художников

Чтобы решить эти проблемы, АКИ проводит информационные кампании, организует дискуссии и форумы, помогает бизнесу сформировать запрос на искусство и разрабатывает новые модели сотрудничества. Также агентство предоставляет художникам бесплатные площадки на ярмарках и фестивалях, где они представляют свои работы профессиональному сообществу, налаживают контакты с галеристами, арт-дилерами и коллекционерами.

Далее выступила Татьяна Желанова, директор по коммуникациям и устойчивому развитию STONE, рассказав о том, как “читать” искусство в девелопменте. 

«Арт — это не просто способ выделить девелоперский проект на рынке и привлечь к нему внимание. Для девелопера его ключевая ценность — в создании связи между новым объектом и сложившейся городской средой», — отметила Татьяна.

В качестве примера она рассказала, как девелопер STONE использовала искусство для формирования идентичности офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». «Хороший арт-объект должен быть связан с местом, а не с брендом или девелопером. Наш «Ангел» выражает свою собственную идею, но при этом гармонично вписывается в общий дизайн-код офисного квартала. Эта тонкая грань требует профессионального взгляда и архитектора, и урбаниста, и представителей культурных институций», — подчеркнула спикер.  

Чтобы выбрать арт-объект для бизнес-центра, STONE при поддержке Москомархитектуры организовал открытый паблик-арт конкурс, победителем которого стал Женя Желваков с проектом «Ангел». Его работа оказалась настолько успешной, что уже в первую неделю после установки «Ангел» получил широкий охват в городских пабликах, lifestyle СМИ и социальных сетях москвичей: о скульптуре начали говорить, приезжать на объект, чтобы сделать селфи. 

«Это и есть ответ на вопрос: зачем девелоперам искусство? Оно формирует правильный имидж, усиливает узнаваемость бренда, создаёт сильную PR-историю и, самое главное, выстраивает диалог проекта с городской средой», — заключила Татьяна.  

В завершение она сформулировала 5 ключевых принципов успешного арт-объекта:  

  • Не воспринимать арт-объект как МАФ и работать над его созданием не только с архитекторами, но и со скульпторами и художниками
  • Четко определить действительно удачную локацию. В техническом задании не выставлять дополнительных рамок авторам, а дать возможность для творческого поиска, обозначив габариты объекта и технические ограничения 
  • Открытый конкурс как основа объективного выбора и качественной экспертизы
  • Разработка проекта на этапе котлована не имеет смысла — важен контекст среды  
  • Материал, крепления и износостойкость конструкции не менее значимы, чем форма

Следующим спикером выступил Илья Машков, сооснователь и руководитель проектного бюро «Мезонпроект», который рассказал о роли архитектора в создании продукта.  

По словам спикера, архитектор — это профессионал с системным мышлением и тонким чувством вкуса, который способен видеть проект как в масштабе генерального плана, так и в мельчайших деталях. Он одинаково уверенно работает как с материальными и духовными ценностями, так и с историческим опытом и будущими контекстами.  

«Мы с коллегами решили показать роль архитектора через четыре ключевых этапа: накопление опыта, консультации, эскизный поиск, разработка концепции, моделирование объекта и авторский надзор», — отметил Илья Машков.  

В качестве примера он разобрал проект резиденции на Всеволожском, рассмотрев его на трёх уровнях: территория, объект, деталь.  

  • Территория: объект расположен в инфраструктурно развитом районе, что делает его органичной частью городской среды и привлекает аудиторию.  
  • Объект: на этапе эскизного поиска он должен был учитывать целевую аудиторию, исторический контекст, визуальные смыслы и моделирование состояний.  
  • Деталь: проект тщательно прорабатывался как снаружи, так и внутри, обеспечивая гармоничное сочетание экстерьера и интерьера.  

Завершая выступление, Илья Константинович подчеркнул, что «город, как и любая экосистема, устойчив к изменениям и способен процветать только при условии разнообразия. Чем больше вариативность среды, тем выше её жизнестойкость, а значит, и притягательность для новых жителей».

Завершила первую сессию Анастасия Шевчук, директор по маркетинговым коммуникациям UNIQ Development, которая рассказала о создании цельного и гармоничного продукта через связь внешней архитектуры и природы.  

Спикер начала с анализа мировых тенденций в девелопменте, среди которых стремление к Work & Life Balance, чувствительность целевой аудитории к архитектуре и концепции новых жилых комплексов и рост популярности тренда на Wellness.  «Последний тренд особенно ярко отражается в мировых архитектурных проектах и жилых девелоперских комплексах», — подчеркнула Анастасия.  

Принципы Wellness легли в основу проекта Springs от UNIQ Development. В жилом комплексе удачно сочетаются престижная локация, индивидуальный архитектурный стиль, невысокая плотность застройки, продуманная квартирография и уникальная концепция.  

«Для нас принципиально предлагать квартиры с отделкой. Это готовое дизайнерское решение в двух стилях, которое не только экономит время и ресурсы жителей, но и создает единое, эстетически выверенное пространство, способствующее гармонии и комфорту соседей», — отметила Шевчук.  

Подводя итоги, спикер подчеркнула, что будущее девелопмента — в развитии проектов, интегрированных в локацию. Это не просто точечное строительство, а стратегический подход, способный изменить и улучшить весь район.

Модератором второй сессии «Девелоперы VS Мебель и дизайн: успешное взаимодействие двух индустрий» выступила Наталья Сазонова, управляющий директор NF DOM.  

Первым спикером стала Наталия Семчишина, руководитель группы создания домов и продаж Sminex, которая поделилась более чем десятилетним опытом в сфере недвижимости. В своем выступлении она подчеркнула важность взаимодействия между архитекторами, девелоперами и поставщиками, особенно на ранних этапах проекта.  

«Долгое время существовала иерархия: заказчик — главный, а поставщик где-то в конце цепочки, вынужден терпеть сжатые сроки и работать без достаточных бюджетов. Но на самом деле у всех нас одни и те же проблемы: несоблюдение сроков, рост затрат, расхождение финального результата с первоначальной концепцией», — отметила Наталия.  

Она подчеркнула, что без открытого диалога на старте проекта невозможно достичь высокого качества и избежать конфликтов.  «Мы никогда не садимся за один стол в начале проекта и не обсуждаем важные моменты. В итоге от красивых рендеров, созданных талантливыми архитекторами, в лучшем случае удается реализовать 60% задуманного», — поделилась эксперт.  

Другим ключевым фактором успеха она назвала чёткое распределение ролей и ответственности.  

«Мы все рискуем, когда не делимся важной информацией. Заказчики боятся, что, передав исследования архитекторам и поставщикам, потеряют некий “секретный секрет”. Но правда в том, что рынок узкий: мы все работаем в одних и тех же компаниях, обсуждаем проекты и общаемся. Открытость в коммуникации не ослабляет, а усиливает позиции каждого», — отметила Семчишина.  

По ее словам, открытость и координация между всеми участниками рынка дают реальные преимущества:  

  • Ускорение процесса согласования и получения разрешений
  • Удовлетворенных клиентов
  • Реализацию проектов в задуманном качестве
  • Рост прибыли
  • Более эффективный обмен информацией
  • Улучшение коммуникации и доверия в отрасли

По словам эксперта, при соблюдении таких простых “правил” все участники рынка получат гораздо больше преимуществ. Среди них быстрое получение РНС, счастливые клиенты, реализованные проекты, рост прибыли, эффективный обмен информацией между участниками проекта и повышение качества коммуникации.

Далее выступила Ольга Роик, руководитель направления продукта, COLDY, которая рассказала о выстраивании эффективного диалога между девелопером и дизайнером для создания вневременного дизайна.  

«Одна из ключевых задач девелопера — создать продукт, чья ценность для резидента будет значительно выше его физической стоимости», — отметила спикер.  

По мнению Ольги, качественный интерьер — это не просто набор материалов и технологий, а пространство, формирующее атмосферу, комфорт и эмоциональный отклик. Дизайн, выдержавший испытание временем, должен отражать запросы резидента и быть удобным для жизни.  

Работа с дизайнером начинается не с выбора отделочных решений, а с понимания концепции, функционального наполнения и особенностей целевой аудитории.  

В качестве примера Ольга привела лобби в проекте COLDY «Хамовники 12»:  

«Когда мы обсуждали интерьер с командой, мы говорили о богемном артефакте, элегантности, эллинистической классике, утонченной подсветке — той атмосфере эксклюзивности, которую должны ощущать будущие резиденты. Креативные команды Олега Клода и наша проработали каждую деталь, создавая не просто интерьер, а уникальный опыт пребывания в пространстве», — поделилась эксперт.  

Также Ольга отметила важность изучения зарубежного опыта: наблюдая за мировыми трендами, можно находить идеи и адаптировать их под российские реалии, создавая новаторские и конкурентоспособные решения.

Следующим спикером выступила Лия Бабаянц, руководитель Babayants Architects, которая затронула актуальную тему трендов и вневременности в дизайне.  

«Создать полностью вневременный интерьер невозможно», — подчеркнула эксперт.  По ее словам, даже если интерьер кажется вне времени, профессионал всегда сможет определить его период создания, например, по техническим решениям или освещению. Однако, несмотря на это, стремление к вневременности остаётся важным ориентиром.  

«Есть редкие, гениальные примеры дизайна, которые опередили свое время и до сих пор остаются актуальными. Их немного, но отрицать их существование нельзя», — отметила Лия.  

Тем не менее, существуют универсальные принципы проектирования, которые позволяют сделать интерьер максимально устойчивым к влиянию трендов. Среди них:  

  • Работа со светом, в первую очередь с естественным. Свет может стать ядром концепции, создавать слои восприятия и плановость, расставлять акценты, проявлять «кожу» пространства (текстуры), вести взгляд наблюдателя
  • Работа с габаритами, пропорциями и конструктивом пространства. Сделать все особенности архитектуры базой для концепции интерьера и работать над гармонией проекта, а не просто декорировать то, «что получилось»
  • Работа с объемами, преградами, светотенью. Стройные вертикали, единые строгие линии и ритм или округлые, мягкие и пластичные формы. Проницаемые и глухие преграды свету, пропорции — все это инструменты работы архитектора
  • Планировочное решение: глубокая проработка сценариев. Не соглашаться с дихотомией функции и формы, а видеть в них одну суть. Закладывать сильные визуальные образы уже на этапе планировочного решения и ставить человека и его комфорт в центре концепции
  • Отсутствие имитаций, честные и преимущественно натуральные материалы

Спикер поделилась тем, что поможет определить качественное пространство даже непрофессионалу. А именно, чувство собственного достоинства, которое в нем испытывают, а также интерьер, который будет работать, и концепция, которая будет считываться, даже если убрать всю мебель и декор.

Говоря о влиянии трендов, Лия подчеркнула, что чем масштабнее и популярнее тренд, тем быстрее он становится антитрендом. В качестве примера она привела проект студии эстетики тела Bel Corpo, разработанный Babayants Architects. «Мы открыли объект в июне 2023 года, он получил множество наград и широкое освещение в СМИ и соцсетях. Но уже в 2024-м стали появляться проекты, полностью копирующие концепцию Bel Corpo», — рассказала Лия.  

Она призналась, что команда осознала это ещё на этапе строительства, понимая, что не будет повторять подобные решения в будущем.  «Сегодня в Москве десятки ресторанов с сухими стволами деревьев, подвесными мягкими формами и лестницами. Это пример того, как тренд, ставший слишком массовым, быстро устаревает», — заключила эксперт.

Следующей выступила Светлана Пермякова, руководитель управления отделки и благоустройства Донстрой, обсудив важность качественного оформления общественных пространств и квартир.  

Она отметила, что интерес покупателей к квартирам с отделкой продолжает расти, несмотря на общий тренд на сокращение их предложения.  

«Наш опрос показал, что 63% покупателей элитного жилья рассматривают квартиры с отделкой, а 49% — с полной меблировкой, включая кухню и встроенную мебель», — поделилась эксперт.  Этот тренд наблюдается не только в России, но и во всем мире, где интерес к готовым решениям в интерьере продолжает усиливаться.  

Светлана рассказала о гибких возможностях отделки в проектах компании.  Для бизнес-класса доступны три варианта: «Бизнес», «Бизнес+» и «Стандарт», а для премиального и элитного сегментов предложены уровни «Премиум» и «Топ-премиум» (с интеграцией системы «Умный дом»)  

Также у клиентов есть возможность воспользоваться онлайн-калькулятором и конструктором отделки, что упрощает выбор и делает процесс максимально прозрачным.  

«В чем преимущество готовой отделки? В том, что клиент получает квартиру, в которую можно заселиться сразу после получения ключей, без дополнительных затрат времени и нервов», — объяснила Светлана.  

Она подчеркнула, что оформление в составе стоимости жилья позволяет зафиксировать цену за несколько лет до сдачи проекта. В итоге затраты на отделку и меблировку обходятся значительно дешевле, чем при самостоятельном ремонте после покупки квартиры.  

Несмотря на все сложности, связанные с организацией массовой отделки и меблировки, этот сегмент продолжает развиваться.  

«Современный человек стремится экономить время и избегать проблем с ремонтом. Поэтому мы уверены, что готовые квартиры — это перспективное направление, которое требует дальнейшего развития и новых решений», — резюмировала Светлана Пермякова.

Далее выступила Анна Дозорцева, генеральный директор «Интерьеры Экстра Класса», поделившись своими мыслями о создании уникальных интерьерных решений для девелоперских проектов.  

«Мы работаем по остаточному принципу, но в этом не всегда вина девелоперов. Экономическая реальность такова, что изначальные планы часто корректируются, а математические и финансовые модели не зависят только от застройщиков. В итоге приходится «оптимизировать» бюджеты, и конечный результат не всегда соответствует изначальным ожиданиям клиентов», — отметила Анна.  

Однако спикер подчеркнула, что рынок развивается, а вместе с ним растут и девелоперы. «Сегодня застройщики всё больше прислушиваются к архитекторам и стараются подходить к процессу осознанно», — добавила она.  

Это позволяет создавать более продуманные и эстетически выверенные интерьеры, соответствующие уровню современных проектов и ожиданиям клиентов.

После выступила Яна Пак, руководитель отдела интерьерных решений Capital Group, рассказав о роли интерьерных решений общественных зон в повышении привлекательности девелоперских проектов.  

«Внутреннее наполнение пространства — будь то мебель (встроенная или отдельно стоящая), премиальные отделочные материалы, декоративные решения с применением элементов предметного искусства — напрямую влияет на восприятие проекта. Это не только вопрос эстетики, но и того, как человек ощущает себя в этих пространствах», — отметила Яна.  

По ее словам, все ключевые общественные зоны в проектах Capital Group разрабатываются с учетом функциональности, атмосферы и премиального уровня. Компания одна из первых в России начала привлекать знаменитые иностранные бюро для реализации своих объектов, которые, благодаря новаторскому подходу зарубежных коллег, стали знаковыми архитектурными доминантами Москвы, а дизайн интерьеров общественных пространств отличается уникальным стилем.  

Яна Пак подытожила тем, что «будущее предсказать невозможно, но настоящее должно быть осмысленным. Сейчас мы наблюдаем, как девелоперы, подрядчики и поставщики всё активнее взаимодействуют, ориентируясь на совместное развитие и поддержку российского производства. Также не стоит исключать возможность коллаборации с азиатскими бюро. Взгляд на восток может позволить создавать новые интересные и аутентичные проекты».

Наталья Ермоленко, директор стратегического развития продукта PIONEER, завершила сессию, рассказав о клубной инфраструктуре в премиум-классе как инструменте повышения привлекательности проектов.  

«То, как люди живут и выстраивают свою повседневность, — ключевой ориентир для девелопера. Понимание образа жизни будущих резидентов и умение встать на их сторону — один из факторов успеха», — отметила Наталья.  

Анализируя актуальные тренды, эксперт выделила пять ключевых аспектов, которые формируют наполнение amenities в премиальном сегменте: комьюнити, бизнес и образование, здоровый образ жизни, семья и статус.  

«Создание проектов для нас — это всегда формирование качественной среды, в которой могут жить и развиваться люди. В структуре нашего продукта welcome-пространства занимают около 40%, wellness — 35%, развлекательные — 16%, и 14% приходится на сервисные зоны», — поделилась Наталья Ермоленко.

Форум продемонстрировал, что взаимодействие бизнеса, девелоперов, архитекторов и дизайнеров выходит на новый уровень, становясь ключевым фактором успешных проектов. Спикеры обсудили тренды городской среды, интеграцию искусства в девелопмент, важность интерьерных решений и меблировки, а также влияние клубной инфраструктуры на привлекательность жилых комплексов. Главные вызовы индустрии — нехватка коммуникации между участниками рынка, финансовые ограничения и необходимость адаптации к меняющимся запросам клиентов. Однако именно креативность, гибкость и совместная работа позволяют создавать проекты, способные оставаться актуальными вне времени.