КРТ: как московским девелоперам получить финансирование от Сбера
Участие в программе комплексного развития территорий предоставляет девелоперам большие возможности для развития. В августе, когда мы подписали соглашение о взаимодействии и сотрудничестве в этом направлении с Правительством Москвы, в городе активно реализовывалось 16 проектов КРТ, а ежегодный эффект по итогам редевелопмента этих площадок оценивался в 21,5 миллиарда рублей.
Всего в столице, по данным городских властей, на разных стадиях развития находится 188 таких проектов общей площадью около 2,45 тысячи гектаров. В рамках программы КРТ на месте бывших промзон возводятся современные многофункциональные городские кварталы с комфортным жильем, формируется общественно-деловое пространство нового типа с высокотехнологичными рабочими местами, а также создается вся необходимая транспортная и социальная инфраструктура.
Реализация столь масштабных проектов требовала и активного участия банковского сообщества, поэтому Сбербанк незамедлительно подключился к реализации этой программы, и является ее крупнейшим финансовым партнером. В рамках программы сейчас реализуется 3 проекта с совокупным объемом финансирования 74 миллиардов рублей, более того, еще несколько серьезных проектов находится в стадии согласования.
Мы разработали стандарт получения банковской гарантии, предпроектного и проектного финансирования для инвесторов, с которыми город заключает договоры о комплексном развитии территорий, расширили линейку банковских продуктов и выработали методические рекомендации по формированию пакета документов для инвесторов, планирующих получение банковского финансирования на проекты КРТ. Кроме того, участникам программы оказывается оперативная консультационная поддержка.
В результате доступность кредитных ресурсов для девелоперов стала значительно выше, а объем финансирования застройщиков коммерческой и жилой недвижимости в Московском банке Сбербанка только с января по ноябрь вырос на 39,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 458 млрд рублей. В целом на сегодняшний день нашим корпоративным клиентам в сфере девелопмента предоставлено более 1,7 триллиона рублей проектного финансирования и гарантий на создание объектов жилой и коммерческой недвижимости, инфраструктурных проектов. В текущем году к нам за кредитами обратились более 70 новых клиентов-девелоперов, которые получили на свои проекты свыше 200 млрд рублей.
В сентябре, специально для программы КРТ, мы адаптировали свой продукт под потребности застройщиков и включили в него возможность финансирования затрат на расселение. Теперь компания, заключившая с городом договор о комплексном развитии территории (ДКРТ), может рассчитывать на проектное финансирование, если ранее в течение 10 лет построила не менее 100 тыс. кв. м. жилья. Преимуществами данного продукта от Сбера является одобрение финансирования всей застройки уже на начальном этапе.
Цели, на которые могут быть использованы кредитные средства: начальные затраты (покупка земли, изъятие недвижимости, проектные работы, получение исходно-разрешительной документации), проектное финансирование после разрешения на строительство (финансирование затрат по строительству объектов недвижимости и иных затрат по ДКРТ, включая возможность возмещения ранее понесенных заемщиком затрат), кредиты под будущую прибыль при готовности от 25%, в т.ч. на цели приобретения новых площадок.
Таким образом, Сбербанк теперь предоставляет необходимые гарантии на всех этапах реализации проектов КРТ, начиная от тендерной гарантии на участие в торгах и заканчивая гарантией исполнения обязательств по ДКРТ.
Срок финансирования начальных этапов составляет до трех лет, с возможностью продления до раскрытия эскроу после получения разрешения на строительство. Общий срок проектного финансирования определяется в соответствии со сроками договора о комплексном развитии территории, но не более 15 лет. При этом срок финансирования каждого из этапов составляет не более семи лет, а срок кредитов под будущую прибыль – до трех лет.
Мы уверенны, что благодаря выгодным условиям кредитования от Сбербанка в проекты КРТ придут серьезные и опытные игроки, которые создадут на месте бывших промзон актуальную и современную городскую застройку – с общественными пространствами, рабочими местами, благоустроенными дворами и парками, и даже с новыми «визитными карточками» города – точками притяжениями для москвичей и гостей столицы.