Редакторский_800-400 (42)

Меры поддержки: кому и для чего?  

На строительство некапитальных отелей в 2022 году выделили сразу две меры поддержки: гранты и целевую субсидию в 4 млрд рублей. На эти деньги планируется построить не менее 50 отелей на 2,5-5 тысяч номеров. По мнению Правительства РФ, уже в этом году в них должны отдохнуть до 100 тысяч туристов.

Субсидии выделят 19 регионам, каждому из которых достанется от 70 до 500 млн рублей. Если подробнее рассмотреть регионы, которые получат субсидии, то мы не найдем в этом списке многие направления, которые очевидно нуждаются в поддержки. Вице-премьер Дмитрий Чернышенко пояснил, что мера поддержки, в том числе, рассчитана на то, чтобы помочь югу России обслужить огромный спрос в условиях блокировки границ. В этих условиях Крым и Краснодарский край получили больше всего — 450 и 500 млн рублей.

В список получателей субсидии вошла республика Алтай (250 млн руб.), Бурятия (300 млн руб.) и Иркутская область (200 млн руб.), Карелия (250 млн руб.), Дагестан (150 млн руб.), Приморье (300 млн руб.) и Камчатка (100 млн руб.). Регионы, которые в последние годы пользуются повышенным спросом у туристов и в которых наблюдается нехватка современного номерного фонда.

Размер господдержки зависит от региона, поэтому и понять критерии достаточно непросто. Крупные субсидии достались Тверской области (350 млн) и республике Татарстан (230 млн). Дагестан и Камчатка получили на порядок меньше, хотя в этом году наблюдался повышенный спрос по этим направлениям.

Можно предположить, что объем субсидий определялся активной позицией регионов, высоким потенциалом к развитию туристических направлений, а также заинтересованностью местного бизнеса и его возможностью привлечь инвестиции и ресурсы. Важно то, что субсидии будут распределять на конкурсной основе. Критерии отбора проектов уже определил Ростуризм — отели должны состоять минимум из 10 номеров и подходить для круглогодичного использования.

Проведение отбора на уровне регионов дает возможность на необъективность и распределения грандов «среди своих». Небольшим инвесторам, с единичными проектами, будет сложно конкурировать с большими игроками. Очевидно, что проекты с большим номерным фондом могут получить больше внимания и, соответственно, денег, так как перед властями стоит задача в короткий срок нарастить объем номерного фонда, создать новые туристические дестинации, привлечь туристов к новым направлениям. Параллельно в этих регионах может быть существенно улучшена и ситуация с новыми рабочими местами.

Модульные отели: возможности для инвесторов  

Почему вообще поднята тема быстровозводимых отелей? Главные аргументы в их пользу –сокращение времени реализации проектов, доступный объем для инвестирования и короткие сроки окупаемости. Создание классического отеля, от стадии проектирования до завершения строительства, занимает от 3 до 4 лет, модульный отель может быть готов к работе через 4-5 месяцев. Такие отели мобильны, дают возможность создавать проекты без капитального строительства и проведения сложных инженерных работ, а их размещение возможно даже на землях особо охраняемых территорий.

Дополнительными бонусами можно считать долгий срок службы – 25 лет, круглогодичное использование, а также возможность масштабирования проекта в случае повышенного спроса и наличия территории для развития. Стоимость модульного отеля с отделкой и оборудованием составляет 75000-85000 руб. за кв. м. Средняя стоимость качественного модуля площадью от 35 кв. м с отделкой, верандой и комплектацией составляет от 3,5 до 6 млн руб. Дополнительные затраты – доставка модуля и его сборка – добавят к цене 15-20% от стоимости одного юнита.

Модульные решения хорошо будут работать в тех регионах или локациях, где есть естественные природные факторы, привлекающие туристов, но нет возможности для строительства отелей по классической схеме. Кроме этого, модули хорошо работают как дополнение к уже действующей инфраструктуре гостиницы. Т.е. использование модулей – перспективное направление для увеличения номерного фонда.

Кроме этого, модульные отели – это еще и хорошая возможность с минимальными потерями для владельцев «пережить» реновацию. Например, именно на базе модулей нами был реализован проект реновации одного из рекреационных комплексов. Сперва номерной фонд отеля был продублирован модулями, а потом сам комплекс выведен под полную реновацию. Гости пользовались инфраструктурой и проживали в модулях, а процесс реновации шел параллельно.

На рынке сейчас можно найти услугу аренды модулей для гостиниц от 3 месяцев. Это возможность для гостиничных комплексов без внушительных капитальных затрат на сезон увеличить номерной фонд и принять большее количество гостей. Привезти и установить модуль можно за один месяц.

Кто получит субсидии?

Программа субсидирования позволяет получить поддержку даже небольшим инвесторам, но прежде, чем обращаться за господдержкой, надо понять, соответствует ли ваш проект нужным критериям. Минимальная сумма гранта составляет 15 млн руб., т.е. минимальная сумма собственных вложений аналогична. Соответственно, один модуль нужно «уложить» в сумму 1-3 млн руб., и тогда максимально вам софинансируют до 1,5 млн на модуль.

Кроме этого, инвестор должен не только иметь участок для реализации проекта, но и подготовить его к застройке за свой счет. За собственные средства формируется и инфраструктура проекта: кафе, баня, шатры, малые архитектурные формы, парковки, административные помещения и склады. В среднем проект на 10-15 модулей можно оценить в 45-50 млн руб.

Нужно отметить, что, выбирая одну из мер господдержки, инвестор не сможете претендовать на другие гранты Ростуризма (4-7 приложения к ППРФ 218), а также иные меры поддержки по линии АНО «Ростуризм» или госкорпорации «Туризм.рф».

По словам Чернышенко, мера поддержки универсальна и привлечет инвестиции разного масштаба, включая крупный, средний и мелкий бизнес. Средства можно потратить как на мини-отели, так и на крупный отельный комплекс. По законодательству РФ, некапитальные постройки могут достигать трех этажей при условии, что площадь каждого этажа не превышает 500 кв. метров, а всего здания — 1500 кв. м (45 номеров).

Перспективы: рост со следующего года

Сейчас уже очевидно, что в сезон 2022 года увеличить количество номерного фонда за счет модульных отелей не получится. Уже середина лета, а субсидии еще не распределены. Учитывая, что общий туристический поток составляет более 62 млн человек, заявленные к приему 100 тысяч новых гостей – совсем немного. Чтобы ситуация действительно начала улучшаться, в каждом регионе из списка должны появиться, как минимум, 5-6 новых объектов.

Модульные отели – все-таки отдельное направление, они подходят для людей активных, ищущих новые туристические места, готовых двигаться вслед, за впечатлениями. Поэтому и конкуренции между ними и классическими отелями не будет. Модули в связке с каравайнингом, глемпингами и кемпингами сейчас выстраивают новую форму для путешествий, которая во всем мире популярна в последние 10 лет.  Для большой страны, богатой на природные заповедники, водными ресурсами, это сейчас очень нужно.

Что касается предложенных властями мер поддержки, то они, безусловно, положительно повлияют на гостиничный рынок. Надеюсь, что в будущем они будут расширены, а в списке появятся и другие регионы. Это позволит привести в проекты новых инвесторов, расширить фонды уже действующим отелям, создавать миксы для проживания гостей (возможность использовать в проекте дома от разных производителей, создавая свою индивидуальную атмосферу). Так что ожидаем новые форматы поддержки со стороны правительства и продолжаем развивать рынок гостеприимства.

Коротко о программе:

Контекст: целевая субсидия регионам с последующей выдачей грантов заявителям на создание модульных некапитальных средств размещения от 10 модулей (боксов) размер гранта от 10 млн рублей на 1 модуль (бокс) 50% его стоимости, но не более 1,5 млн рублей.

Регионы: модульные гостиницы общей ёмкостью не менее 2,5 тыс. номеров появятся в 19 регионах, в том числе в Крыму и Севастополе, в Краснодарском крае и на Камчатке, а также в Тверской, Тульской и Ярославской областях.

Суть меры: софинансирование 50% со стороны государства для объектов, которые устанавливают 10 модулей и более.

Ключевые требования: модули должны быть круглогодичные. Запустить эти модули необходимо к июлю-августу

Критерии проектов, которые могут получить поддержку: Создание не менее 10 модулей (боксов) в рамках одного объекта (гостиницы) – может быть как новое средство размещение, так и расширение существующего. Каждый модуль (бокс) предполагает возможность круглогодичного размещения, все удобства должны быть внутри модуля (бокса), срок эксплуатации модулей (боксов) – 20 лет и более.

Субсидия выделяется только на приобретение модулей (боксов), благоустройство территории и создание обеспечивающей инфраструктуры – за счет предпринимателя. Предельный размер субсидии на 1 модуль (бокс) составляет 50% его стоимости, но не более 1,5 млн рублей. Общая стоимость проекта – не менее 20 млн рублей. Начало эксплуатации в течение 2022 года. Минимальная сумма субсидии (гранта) одному получателю – от 10 млн рублей.