Новости февраля: главные события второй половины месяца на рынке недвижимости

Вторую половину февраля на рынке недвижимости «сделали» две новости – сохранение ЦБ ключевой ставки (впервые с июля прошлого года) и продление семейной ипотеки до 2030 года. И если первая дает надежду на лучшее, т.е. на снижение ставок по ипотеке хотя бы к лету (детали тут: https://realty.rbc.ru/news/65cf2faf9a79476ad2abce17?from=copy), то вторая позволила застройщикам дружно выдохнуть и открыть шампанское.

Кроме этого СМИ рассказывали своим читателям о новостях девелоперов, которые продолжают «перетряхивать» свои портфели и диверсифицировать бизнес, а также о различных трендах и новых игроках на рынке коммерческой недвижимости. И на десерт – немного новостей для релокантов, в том числе и тревожных, и о моде на бункеры. Впрочем, обо всем по порядку.

Ипотека: продление семейной ипотеки, ограничения от ЦБ и почему льготная ипотека не помогла загородному рынку   

Главная новость февраля – президент Владимир Путин предложил продлить действие семейной ипотеки до 2030 года, а ставку по льготной программе для семей с детьми до шести лет президент – сохранить на уровне 6%. О том, что это значит для рынка недвижимости, можно прочитать здесь: https://realty.rbc.ru/news/65e0635f9a79470fd7f1bbd0?from=copy. Спойлер: эксперты прогнозируют, что для остальных заемщиков по семейной ипотеке ставка по кредиту может вырасти до 8–10%.

Хотя еще неизвестны параметры, по которым будет работать эта программа после 1 июля 2024 года, участники рынка, опрошенные Forbes, уже готовы прогнозировать, что цены не вырастут, и всем на рынке от этого решения будет только лучше. Подробности тут: Резкого подорожания не будет: застройщики жилья празднуют продление семейной ипотеки | Forbes.ru

С 1 марта вступили в силу ограничения ЦБ по ипотеке. О том, кому будет труднее получить кредит, читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/658c0d2b9a794705b53bd0cf?from=copy
Спойлер: меры коснутся жилищных займов закредитованным заемщикам и лицам, не имеющим долговой нагрузки, а ограничения будут зависеть от размера первого взноса. А о том, где пока можно взять арктическую ипотеку и на каких условиях, можно ознакомиться вот тут: https://realty.rbc.ru/news/6554b3569a7947cf832b225c?from=copy

Почему льготная ипотека не сильно помогла рынку загородной недвижимости, разбирался Forbes вот тут: Вздохи по пандемии: льготная ипотека не сильно помогла рынку загородной недвижимости | Forbes.ru. И действительно, несмотря, что выдача льготной ипотеки на проекты ИЖС показала высокие темпы роста, спрос был значительно ниже, чем во времена пандемии.

Жилье: лучшее – детям, студии разъехались по регионам, а в столице разобрали в аренду сверхдорогие квартиры   

Большинство россиян (63%) считает, что должны обеспечить своих детей жильем, пишет «РБК-Недвижимость» вот тут: https://realty.rbc.ru/news/65d734369a794785e5de545e?from=copy. Если не подарить, то хотя бы поучаствовать в приобретении финансово. Кстати, несогласных с этим мнением больше всего в Москве и Петербурге. Что, в общем-то, ожидаемо, учитывая стоимость недвижимость в обеих столицах (жителям Сочи, наверное, тоже есть, что сказать на эту тему, но их почему-то не особо расспрашивали).

После насыщения малогабаритными квартирами рынков Москвы и Санкт-Петербурга формат стал активно развиваться в регионах, сообщает газета «КоммерсантЪ». За год предложение жилья площадью до 25 кв. м в новостройках России выросло на треть, а в части городов — в три-шесть раз. Тренд, в том числе, связан со стремлением региональных застройщиков выйти в новый сегмент, но основной спрос в сегменте формируют инвесторы, активность которых снизилась вслед за изменением условий льготной ипотеки, предупреждают эксперты. Подробности тут: Формат малогабаритных квартир стал активно развиваться в регионах (kommersant.ru)

А в это время в Москве арендовали рекордное количество сверхдорогих квартир. По данным Forbes, за IV квартал 2023 года было арендовано 37% московских квартир, входящих в сотню самых дорогих, тогда как стандартные для этого периода показатели находятся на уровне до 10%. Так, самая дорогая из них была сдана за 2 млн рублей в месяц, притом что средняя стоимость аренды квартиры из «золотой сотни» к январю 2024 года составила 1,44 млн рублей. Детали здесь: В Москве арендовали рекордное количество сверхдорогих квартир | Forbes.ru

Девелоперы: застройщики расширяют портфели и осваивают новые локации, а затраты на материалы достигли пика

Дефицит складских помещений в Москве и Подмосковье стимулирует выходить в этот сегмент и крупных застройщиков жилья. Основанная экс-сенатором Вадимом Мошковичем Level Group приобрела в Новой Москве площадку под строительство логопарка площадью 50 тыс. кв. м. Подробности тут: Level Group приобрела площадку в Новой Москве под строительство логопарка (kommersant.ru). Кстати, эксперты предупреждают, что реализацию таких проектов может осложнить нехватка кадров.

Себестоимость строительства всех видов коммерческой недвижимости по итогам 2023 года показала серьезный рост — на 15-30%. Это обусловлено в большей степени острым дефицитом рабочей силы. Сложившаяся ситуация уже привела к сокращению нового строительства складских и офисных площадей. Участники рынка ожидают продолжения роста затрат, что может привести к сворачиванию ряда новых проектов. Подробнее об этом здесь: Себестоимость строительства всех видов коммерческой недвижимости серьезно выросла по итогам 2023 года (kommersant.ru)

В феврале стало известно, что у одной из старейших архитектурно-проектных организаций «Моспроект», считающейся подконтрольной мэрии Москвы, появился новый совладелец. Долю основателя S-Holding Алексея Шепеля в 18% выкупил Дмитрий Окулич, владелец нескольких строительных компаний и глава структуры департамента городского имущества Москвы. Отказ западных проектных и архитектурных бюро от работы в России освободил нишу на рынке, отмечают эксперты. Подробнее об этом: Дмитрий Окулич стал совладельцем архитектурно-проектной организации «Моспроект» (kommersant.ru)

Plus Development, основанный алтайскими бизнесменами, стал одним из участников крупного девелоперского проекта, реализуемого на территории Северного речного порта в Москве. В этом районе компания выкупила у Capital Group и «Кортрос» участок под строительство бизнес-центра площадью почти 50 тыс. кв. м. Детали здесь: Plus Development приобрел участок под строительство бизнес-центра на севере Москвы (kommersant.ru). Кстати, эксперты предупреждают, что эта локация может быть менее востребована у арендаторов и покупателей из-за удаленности от центра и станции метро.

Рост внутреннего туризма и ограничения на выезд за рубеж заставляет инвесторов приобретать новые объекты гостиничного бизнеса, а девелоперов — возвращаться к старым программам. Например, принадлежавший банку «Санкт-Петербург» проект реконструкции здания в центре Санкт-Петербурга под люксовый отель перешел к структуре «Газпрома» (подробности тут: Структура «Газпрома» приобрела проект гостиницы на Марсовом поле в Санкт-Петербурге (kommersant.ru). А АФК «Система» вернулась к идее создания сети отелей на месте зданий АТС в Москве (детали тут: АФК «Система» вернулась к идее создания сети отелей на месте зданий АТС в Москве — Ведомости (vedomosti.ru).

Коммерческая: рейтинг рантье от Forbes, склады идут на рекорд, а ввод ТЦ может вырасти перед спадом

Традиционно Forbes опубликовал новый рейтинг крупнейших рантье России — Короли российской недвижимости — 2024: топ-10 рейтинга рантье Forbes | Forbes.ru. В 2023 году одним из самых популярных слов в рейтинге рантье стало «ребрендинг». Владельцами недвижимости и арендаторами торговых и офисных помещений зачастую были западные компании, они ушли, на их месте возникли российские. В рейтинге появилось три новичка, два из них (Instone Development и Balchug Capital) как раз и приобрели активы у иностранцев. А о том, какие фонды покупали активы в 2023 году и сколько они зарабатывают – читаем здесь: Какие фонды покупали активы в 2023 году и сколько они зарабатывают | Forbes.ru

Высокий спрос ритейлеров и логистов на складском рынке привел к строительному буму в этом сегменте: объем ввода площадей в 2024 году может вырасти в полтора раза, установив рекорд за историю наблюдения. Несмотря на высокий спрос, сроки окупаемости затрат складских девелоперов выросли вдвое из-за высокой стоимости кредитования. В то же время на рынке могут появляться невостребованные проекты — с неудачно подобранной локацией или отсроченным вводом в эксплуатацию. Подробности тут: Объем ввода складов в 2024 году идет на рекорд (kommersant.ru)

На рынке торговой недвижимости – свои тренды. Низкая активность последних лет и накопленный объем не сданных в срок торгцентров может привести к существенному увеличению предложения торговой недвижимости в регионах в этом году. Ожидается ввод более 1 млн кв. м площадей, что превышает уровень 2023 года в 3,3 раза. Но заявлять новые проекты девелоперы не спешат. Потенциальная доходность объектов ниже ключевой ставки, стоимость строительства растет, а крупные бренды не спешат выходить в регионы. Детали здесь: Ввод торгцентров в регионах может вырасти втрое перед спадом (kommersant.ru)

А журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.