Неожиданно длинные майские праздники, когда вся страна отдыхала, а многим приходилось работать «из-под полы», серьезно сократили информационный поток, в том числе, и на рынке недвижимости. Но интересные события все же происходили, поэтому редакция журнала REPA сделала подборку основных новостей, которые будут оказывать влияние на рынок в ближайшем будущем.

Апартаменты: запасаемся попкорном

Начало месяца было посвящено бурному обсуждению судьбы апартаментов, как, впрочем, и предыдущие полтора года. Но сейчас для этого хотя бы появился повод: законопроект об их правовом статусе был внесен в Госдуму буквально перед майским праздниками. Но так как долгожданный документ принес участникам рынка не столько ответы, сколько вызвал новые вопросы, то они просто продолжили гадать, что будет дальше. Точно понятно одно – до принятия закона о статусе апартаментов застройщики, скорее всего, не будут выводить новые проекты. Из-за этого предложение сократится, а цены на лоты в строящихся зданиях вырастут. Как, впрочем, и на апартаменты, которые подпадут под действие закона. Подробнее об этом можно прочитать на РБК: Дефицит и рост цен: что будет с апартаментами в ожидании нового статуса.

Сперва чиновники пытались успокоить встревоженную общественность. В частности, вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил журналистам, что беспокоиться не о чем, а текущая версия законопроекта о спорном типе недвижимости касается только комплексов апартаментов, которые будут строиться в будущем. И пообещал, что по существующим объектам решение будет приниматься в ходе доработки документа. (Подробнее – на РБК: Хуснуллин обозначил перспективы уже построенных апартаментов)

Но, очевидно, возмущение было слишком бурным, поэтому через три недели премьер-министр правительства России Михаил Мишустин поручил Марату Хуснуллину создать рабочую группу с участием парламентариев по уточнению правового статуса спорной недвижимости. Группа будет сформирована до 1 июля, а Минстрой России, согласно поручению, должен продолжить работу по определению статуса апартаментов до 15 июня. (Подробнее почитать об этом можно также на РБК: Мишустин поручил создать группу по определению статуса апартаментов). Так что продолжаем следить за ситуацией. Тем, у кого закончился попкорн, можно купить еще пару ведерок.

Картельный сговор? Не обнаружено!

Серьезный рост цен на новостройки, зафиксированный экспертами, привлек внимание властей еще в апреле. Почему-то они отказывались верить в то, что увеличение прайса было логичным: льготная ипотека и нестабильная экономическая ситуация привели к тому, что те граждане, у которых еще оставались деньги, «понесли» их в недвижимость. Ну, а увеличение спроса закономерно привело к росту цен, все же строительство жилья – это бизнес, а не благотворительность. Кроме того, стройматериалы за последний год действительно подорожали. (о том, как из-за роста цен на стройматериалы подорожало загородное строительство, читайте вот тут: Аналитики оценили рост цен на строительство загородного жилья в России)

Однако власти продолжили искать в темной комнате черную кошку, и поручили территориальным органам ФАС до 11 мая провести проверку обоснованности цен на рынке недвижимости. Антимонопольная служба поручение выполнила, а замглавы Минстроя Никита Стасишин бодро отрапортовал об итогах проверки: «Картельного сговора между застройщиками в стране не выявлено. ФАС отчиталась президенту, объективно картельного сговора в регионах по стоимости квадратного метра нет. Есть вопросы к металлургам. Но там уже ведутся все действия реагирования ФАС». (подробнее на странице) Впрочем, в Минстрое вряд ли сильно беспокоились из-за результатов проверки, они же знали, что в этой «темной комнате» никакой кошки нет. Ни черной, ни белой…

И немного о ценах и сделках

Тем временем аналитики продолжали фиксировать рекордный рост цен на жилье в столице, где за год «квадрат» подорожал почти на четверть, а в некоторых проектах застройщики за несколько месяцев подняли цены на 15–45% (подробнее на сайте).

А газета «КоммерсантЪ» пишет, что в первом квартале застройщики жилья двух крупнейших субрынков — московского и петербургского — увеличили продажи почти на 30%. Этот взлет стал продолжением роста 2020 года, продажи девелоперы этих регионов поднялись более чем на 19%, до 1,89 трлн руб. В основном причина в повышении цен на 18–23% на фоне льготной ипотеки и высокого спроса, в том числе инвестиционного. Сейчас каждая пятая квартира в столице и Петербурге покупается для получения арендного дохода. Подробности тут: У застройщиков все идет в рост – Газета Коммерсантъ № 81 (7043) от 17.05.2021 (kommersant.ru)

Росреестр, в свою очередь, зафиксировал рекордное число сделок в Москве: с января по апрель 2021 года в столице зарегистрировано 52,3 тыс. договоров купли-продажи жилья. Больше сделок Росреестр фиксировал только в 2014 году (подробнее). А также отметил резкий рост сделок с ипотекой в новостройках столицы, где с января по апрель 2021 года с привлечением кредитных средств было заключено 22,87 тыс. ДДУ. Что в 1,8 раза больше показателей аналогичного периода прошлого года и в 1,5 раза больше числа ДДУ в 2019 года. (Детали)

Передел в Сочи, аншлаг в Крыму 

Ситуация в Сочи, который второй год подряд не успевает принимать гостей, усугубляется. Эксперты прогнозируют, что летом на этом черноморском курорте ожидается ноль предложений в жилых новостройках. Как пишет газета «КоммерсантЪ», уже сейчас в Сочи объем продаваемого жилья в новостройках сократился до минимума: такой недвижимости на рынке сейчас не более 200 тыс. кв. м. На фоне медленного вывода на рынок новых лотов в ближайшие несколько месяцев предложение может практически приблизиться к нулю, прогнозируют аналитики. Ну, а дефицит на рынке в очередной раз разгонит цены выше показателей московского рынка: до 370 тыс. руб. за 1 кв. м уже к июлю.

Несмотря на то, что только за апрель на рынок вышло около 14,5 тыс. кв. м нового предложения. Это превышает показатель за весь первый квартал 2021 года: тогда на рынке появилось всего 9,7 тыс. кв. м нового жилья. Но даже это не спасает ситуацию: в сочетании с ожидаемым мораторием на выдачу в Сочи новых разрешений на новые стройки, которое начнет действовать с 1 июля, вымывание предложения практически до нуля может произойти в ближайшие два-три месяца. Подробнее об этом можно почитать вот здесь: Сочи не строится – Недвижимость – Коммерсантъ (kommersant.ru)

 Ну, а для тех, кто все же собирается обзавестись жильем на черноморских курортах, мы настоятельно рекомендуем перед покупкой прочитать лонгрид Жилье в Сочи и Крыму заканчивается, дорожает и возрождает 90-е — Недвижимость РИА Новости, 26.05.2021 (ria.ru)

Где очень доступно рассказано о том, как недвижимость на российских курортах благодаря закрытым границам превратилась в сверхвостребованный продукт. Покупателей не останавливают ни «серые» схемы строительства и продаж, ни цены, ни порой очень странные лоты вроде «жилых гаражей». Итак, о том, сейчас продается на российском юге и можно ли это купить без риска потерять все, рассказывает сайт «РИА Недвижимость».

Возвращаясь к традициям: ЗК придут на стройки

Ну, и напоследок – о кадровом голоде на отечественных стройплощадках. Новостью месяца, безусловно, стало заявление главы ФСИН Александра Калашникова, который предложил активнее использовать заключенных вместо трудовых мигрантов в России. Он подчеркнул, что «это будет не ГУЛАГ»,— к такой рабочей силе проявляют интерес крупные компании и даже главы регионов. Таким образом, российская экономика может получить дополнительно 188 тыс. работников. Инициативу поддержали уполномоченный по правам человека в России Татьяна Москалькова и глава СПЧ Валерий Фадеев. Подробности: И вновь срока огромные идут в работы длинные – Газета Коммерсантъ № 85 (7047) от 21.05.2021 (kommersant.ru)

К слову, представители бизнеса подтвердили потребность в рабочих руках (пандемия, кризис и отток мигрантов ситуацию усугубили), но сомневаются, что у осужденных будет высокая мотивация к труду. Марат Хуснуллин тоже считает хорошей идеей привлечь заключенных к работе на стройках, кроме этого он призвал вернуть на стройплощадки рабочих из стран СНГ, а также мобилизовать безработных и уделить внимание переобучению людей. Хуснуллин не исключил привлечения заключенных на стройки — Новости – Страна – Коммерсантъ (kommersant.ru)

Против, как ни странно, оказались только сами заключенные, которые раскритиковали идею их принудительной отправки на стройки (Российские заключенные раскритиковали идею принудительной отправки на стройки: Общество: Россия: Lenta.ru).

Ну, а журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.