дайджест январь_1_800х400

Вяло, вяло начался год на рынке недвижимости, что, впрочем, ожидаемо – активизация любой коммерческой деятельности традиционно начинается во второй половине месяца. Тем не менее, не обошлось без скандала. Главная тема дискуссии – введение банками комиссии по льготной ипотеке, которая привела к конфликту с застройщиками.

Кроме этого, коллеги рассказывали своим читателям о трендах и перспективах рынка новостроек, в том числе и в элитном сегменте, а также о новых трендах на рынке коммерческой недвижимости. Но обо все по порядку.

Ипотека: девелоперы и банки не поделили комиссию, льготные программы и налоговый вычет

Главная тема начала года – введение банками комиссии по льготной ипотеке. О том, как это повлияет на цену жилья, можно прочитать вот тут: Банки ввели комиссию по льготной ипотеке. Как это повлияет на цену жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость (rbc.ru). Спойлер: введение комиссионных для застройщиков приведет к росту цен на новостройки в среднем на 7–8%.  

Естественно, нововведение не прошло незамеченным ЦБ: регулятор увидел риски в комиссиях за выдачу льготной ипотеки, и предложил оператору программы «Дом.РФ» для выравнивания ситуации рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии. Подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/65a5093b9a79476eae34db9b?from=copy

Стремление банков избежать потерь при участии в льготных программах ипотеки через введение комиссий для застройщиков вылилось в конфликт. Девелоперы отказываются от работы с некоторыми банками или увеличивают стоимость квартир для покупателей. Эксперты называют ситуацию тупиковой: ипотека обеспечивает 70% продаж жилья в новостройках, а кредиты на рыночных условиях часто оказываются неподъемными. Подробности конфликта здесь: Застройщики и банкиры не поделили доходы от льготной ипотеки (kommersant.ru)

Ну, и много полезной информации о пока работающих льготных программах, можно получить на «РБК-Недвижимость». О нюансах программы сельской ипотеки в 2024 году вот тут: https://realty.rbc.ru/news/5ec792bb9a79472d3d7ca2ed?from=copy, а новых условиях программы льготной IT-ипотеке – здесь: https://realty.rbc.ru/news/63d9861d9a7947a90304e865?from=copy (условия, кстати, шоколадные: кредит по ставке до 5% годовых, разве что, получить его сможет далеко не каждый айтишник). Ну, и о том, как вернуть налоговый вычет по ипотеке – читаем здесь https://realty.rbc.ru/news/609d107d9a79477cb44a4715?from=copy.

Жилье: рекорды от нейросети, города для инвестиций и перспективы рынка новостроек  

Нейросеть назвала города, где в 2023 году сильнее всего подорожало жилье. В ТОП-3 — Новокузнецк, Магнитогорск и Махачкала (подробности вот тут: https://realty.rbc.ru/news/659d6f639a7947d6e2bc78bc?from=copy). А вот о том, где в 2024 году будет выгодно покупать жилье для инвестиций, можно прочитать здесь: https://realty.rbc.ru/news/659d30459a794793d078e077?from=copy. Спойлер: среди самых привлекательных вариантов эксперты назвали города Подмосковья, где проходят скоростные диаметры, курортные локации (Архыз, Пятигорск), а также города-миллионники

О главных тенденциях на рынке элитных новостроек читаем тут: https://realty.rbc.ru/news/659da9dd9a7947254a2b9275?from=copy. Спойлер: эксперты рассказывают о резком росте спроса, причем цены на дорогие квартиры оставались стабильными в течение года, кроме этого аналитики отметили укрупнение девелоперских компаний и выход на рынок элитного жилья новых игроков.

А вот в том, что будет с рынком новостроек в 2024 году, разбирался Forbes. Рекорд за рекордом — примерно так можно описать жилой рынок в 2023 году. Покупатели брали ипотеку, Росреестр отчитывался о небывалых продажах, цены, притихшие было в 2022 году, снова пошли в рост, а частные инвесторы примерили на себя новые роли. Задушат ли дорогие кредиты рынок жилья, стоит ли опасаться дефицита новых проектов и, что будут делать собственники с квартирами, купленными ради сохранения средств от инфляции — читаем здесь: Ралли с переходом в дрифт: что будет с рынком новостроек в 2024 году | Forbes.ru

Девелоперы и инвесторы: смена лидера, Дерипаска активизировался, а в Геленджик зашел «Интер РАО»

ПИКу пришлось потесниться. В России впервые за 5 лет сменился лидер по объему текущего строительства. Как пишет «РБК-Недвижимость», ГК «ПИК» впервые с июля 2018 года потеряла первое место в рейтинге по объемам текущего строительства в России, уступив лидерство ГК «Самолет». Детали: https://realty.rbc.ru/news/659cf64a9a7947137deadb42?from=copy

Структуры Олега Дерипаски активизируются на рынке недвижимости. Связанные с владельцем «Базэла» структуры, не проявлявшие долгое время заметную активность на рынке недвижимости, приобретают почти за 3 млрд руб. офисный центр «Рочдельская» в Москве. В бизнес-центре могут разместиться структуры «Базэла», часть из которых сейчас располагается в соседнем центре «Трехгорная мануфактура», также принадлежащем холдингу. Но эксперты говорят, что выкупаемый объект уже устарел и требует модернизации. Подробности тут: Связанные с Олегом Дерипаской структуры приобретают офисный центр «Рочдельская» в Москве почти за 3 млрд руб. (kommersant.ru)

Развитие внутреннего туризма продолжает стимулировать инвесторов вкладываться в рекреационные объекты. Так, в проекте строительства в Геленджике портовой инфраструктуры с мариной и отелями стоимостью 100 млрд руб. появился новый совладелец — компания с госучастием «Интер РАО». Эксперты считают, что появление такой компании в списке инвесторов проекта поможет решить проблему с электроснабжением, которая наблюдается в курортных зонах Краснодарского края. Детали здесь: ПАО «Интер РАО» получило 28,93% в ООО «Морской порт Геленджик» (kommersant.ru)

Коммерческая: торгцентры в тренде, но не в цене, а также перспективы и риски коммерческой недвижимости

После провального для торговой недвижимости прошлого года объем нового строительства в этом сегменте в 2024 году может вырасти как минимум вдвое, прогнозируют консультанты. Но в основном это будут точечные объекты в новых жилых комплексах и небольшие торгцентры районного формата. Заявлять крупные объекты девелоперы пока не спешат, по-прежнему считая такие вложения рискованными. Подробнее об этом:  Резкий рост ввода торгцентров прогнозируется в 2024 году после провального прошлого года (kommersant.ru)

Кстати, в 2024 году ожидается ввод 18 торговых центров в столице, но не исключается вероятность переноса даты выхода новых проектов. О том, какие ТЦ откроются в Москве, читаем здесь: https://realty.rbc.ru/news/6583635a9a79471f207556a0?from=copy. А о том, что будет дальше с торговой недвижимостью по версии РБК, тут: https://realty.rbc.ru/news/659e9a9e9a79477fef92287d?from=copy

Если итоги 2022 года сектор коммерческой недвижимости подводил под лозунгом «катастрофы не случилось», то главным словом конца 2023-го однозначно стало «рекорд». Небывалый спрос почти во всех сегментах, яркие сделки, впечатляющие цифры — однако все это, вероятно, уже не будет радовать участников рынка в 2024 году. Каким был 2023-й и что помешает штамповать новые рекорды, разбирался Forbes вот здесь: Без денег и людей: с какими рисками столкнется коммерческая недвижимость в 2024 году | Forbes.ru

А журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.