Рынок новостроек Санкт-Петербурга сегодня. Исследование от REPA
Ассоциация REPA провела исследование рынка новостроек обеих столиц, Москвы и Санкт-Петербурга, чтобы выяснить, как застройщики адаптируются к новой реальности. О том, что происходит в Московском регионе, мы рассказали ранее, развеяв миф о том, что девелоперы массово останавливают продажи. А сейчас пришло время узнать, какая обстановка царит на первичном рынке недвижимости Северной столицы.
В рамках второй части исследования было опрошено более 100 застройщиков Санкт-Петербурга, которые сейчас реализуют около 250 проектов. И, скажем сразу, ситуация здесь не сильно отличается от того, что происходит в настоящий момент на рынке Московского региона.
В Северной столице все тоже стабильно: продажи приостановлены лишь в 3% новостроек, более того, в 70% объектов даже нет специальных предложений для покупателей, что говорит о сохраняющемся высоком спросе. Дисконты предусмотрены лишь в 27% объектов, хотя при этом максимальное значение скидок достигает 15%.
Если рассматривать более детально, по классам жилья, то – как и в Москве – первые «стопы» начинаются именно в комфорт-классе. В этом сегменте продажи приостановлены лишь в 2% новостроек, а застройщики не идут на уступки покупателям в 68% объектов. Однако в оставшихся 30% размер скидки доходит до 15%. Отметим, что именно в этом сегменте девелоперы предоставляют максимальный размер дисконта.
В бизнес-классе ситуация немного отличается. В этом сегменте продажи приостановлены в 5% новостроек, и это максимальное значение для региона, т.к. в более дорогостоящих классах жилья в Санкт-Петербурге «стопов» пока не наблюдается. Для 73% предложений в бизнес-классе никаких дисконтов для покупателей не предусмотрено, что тоже подтверждает слова девелоперов о сохранении спроса. Застройщики готовы предоставить скидки лишь по 22% объектов, при этом их максимальное значение составляет 10%.
В премиум-классе ситуация развивается не менее интересно: продажи здесь не останавливаются, а скидки предоставляются лишь в 17% новостроек. Максимальный размер дисконта, как и в бизнес-классе, достигает 10%.
Статистика по элитной недвижимости Санкт-Петербурга удивляет: почти в половине (47%) представленных предложений девелоперы готовы предоставить скидку до 10%. Продажи в этом сегменте также не останавливаются, а в более чем 53% объектов скидки не предоставляются.
Таким образом, на основе опроса более 350 застройщиков двух столиц, реализующих в данный момент около 600 объектов, можно сделать лишь один вывод: паники на рынке недвижимости нет, у застройщиков все стабильно. Остановка продаж наблюдается лишь в 2-3% новостроек, часто девелоперы предоставляют скидки, среднее ее значение – 5% , редко где она достигает 15%.
Что будет дальше – покажет время, а Ассоциация REPA продолжит отслеживать ситуацию.
