14921cbfb010a7d33254ff306ce55656_user_pic-1

По итогам 2024 года объём интернет-торговли в России вырос на 41% и достиг 11,2 трлн рублей. Часть покупок, ради которых раньше ехали в крупный ТЦ, теперь совершается через маркетплейсы: одежда, техника, товары для дома и повседневные категории.

На этом фоне усиливается коммерция «рядом с домом». Речь не о том, что большие ТЦ исчезают, а о смене сценария: для регулярных задач покупатель всё чаще выбирает ближайший объект, а не поездку в торговый центр на выезде.

Это подтверждает развитие форматов повседневного спроса. За 2024 год число магазинов «Пятёрочка» выросло с 21 308 до 22 975 точек — примерно на 8%. Сеть расширяется именно за счёт небольших магазинов, встроенных в жилые районы и привычные маршруты жителей.

Районная коммерция выигрывает временем. Продукты, аптеки, пункты выдачи заказов, кофейни, салоны красоты, медицинские кабинеты и бытовые услуги решают задачи, ради которых человеку не нужно планировать отдельную поездку.

Большой ТЦ сохраняет роль места для досуга, крупных покупок, ресторанов, развлечений и выбора товаров, которые важно увидеть вживую. Но для повседневного спроса его преимущество снижается: покупатель сравнивает не только ассортимент, но и время в дороге, парковку, очереди и удобство маршрута.

Для коммерческой недвижимости это меняет требования к объектам. Районные торговые центры и первые этажи жилых комплексов становятся устойчивее там, где есть плотная жилая застройка, понятный вход, хороший обзор с улицы и набор арендаторов на ежедневные потребности.

Главный вывод: формат «рядом с домом» растёт не вместо крупных ТЦ, а за счёт другой функции. Он забирает регулярные визиты, тогда как большие объекты всё больше зависят от качества досуга, состава арендаторов и причины специально приехать.

Источники:
 АКИТ: объём интернет-торговли в России в 2024 году — 11,2 трлн рублей, рост на 41%.
 X5 Group: количество магазинов «Пятёрочка» выросло с 21 308 до 22 975 за 2024 год.