Уходящий год для рынка недвижимости оказался непростым: ему было брошено немало вызовов. Отрасль вступила в фазу довольно серьезных перемен в связи с меняющимся законодательством, и происходило все это на фоне сложной экономической ситуации… Именно так начинаются большинство материалов и выступлений, призванных подвести некий рубеж в конце 2018 года, но так ли это на самом деле, рассказали эксперты на Итогах года с REPA.

Как выяснилось, не так страшен черт, как его малюют, и, по мнению экспертов рынка недвижимости, 2018 год был вполне успешным для отрасли. Так, например, спрос на жилую недвижимость и в том числе на апартаменты в Москве в 2018 году вырос по сравнению с 2017 годом.
«За 10 месяцев 2018 года общий объем сделок составил порядка 65 тыс. лотов в Московском регионе, тенденция на рост сделок сохраняется, и в 2018 году спрос выше, чем в 2017», — рассказал директор компании bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, добавив, что самыми успешными месяцами по продажам традиционно стали ноябрь и прогнозировано декабрь, а самым популярным предметом покупки в уходящем году -однокомнатная квартира.

Смотреть презентацию.

Согласна с коллегой директор по продукту компании «Сити — XXI век» Мария Могилевцева-Головина. «В этом году мы видели всплеск спроса на жилье в Московской агломерации», — заявила она, добавив, что также в 2018 году проявился устойчивый тренд перетекания спроса из Московской области в Москву.

Кроме того, эксперт отметила, что 2018 год стал рекордным по количеству выданных разрешений на строительство (РНС). «А это значит, что огромное количество проектов, которые выйдут на рынок в следующем году, продолжат работать по старым правилам, то есть мы уже понимаем, что на рынке не произойдет какого-то апокалипсиса», — пояснила она.

Смотреть презентацию.

Бурной жизнью в 2018 году жил и рынок ипотеки. «Всплеск на рынке ипотечных сделок произошел во втором квартале 2018 года, — рассказал руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. – Уходящий год вообще стал годом разнообразия ипотечных программ и еще одним его (года – прим. ред.) трендом на рынке ипотеки можно назвать увеличение числа сделок с использованием материнского капитала».

Тем не менее, своя ложка дёгтя есть во всем, так директор департамента продаж компании «Главстрой» Максим Гладченко отмечает, что получение РНС в таком большом количестве приведет к тому, что в 2019 году конкуренция между застройщиками будет только усиливаться. Правда, эксперт не видит в этом ничего страшного: «Я считаю, что, сейчас не время отступать или сдаваться, на мой взгляд, успех в будущем очень сильно будет зависеть от двух вещей. Во-первых, это концепция проекта: при росте конкуренции победить в этой борьбе может только концепт».

Вторым трендом, который поможет девелоперу быть успешным в работе, эксперт считает оптимизацию бизнес-процессов, причем не только в компании, но и в коммуникации с конечным потребителем. «Надо уходить от живого контакта менеджера по продажам с конечным покупателем, создавая для последнего максимально комфортные условия для покупки, чтобы человек, сидя дома с чаем, мог бы приобрести квартиру», — сказал он.

Обратить внимание на инновации рекомендует и директор отдела консультаций по недвижимости EY Илья Сухарников.  «Сегодня мы видим, как меняется потребитель и его предпочтения, это приводит к изменению формата и к тому, что недвижимость превращается в услугу, и, чтобы ее (услугу – прим. ред.) предоставлять операторам нужно получать несвойственные им компетенции, ведь просто построить хорошее здание уже недостаточно. Большим трендом будет появление платформ-агрегаторов, которые будут затрагивать рынок недвижимости и предоставлять покупателю необходимый сервис».

Поддерживает мнение коллеги заместитель управляющего директора Центра развития недвижимости NAI Becar Дарья Канева, отмечая, что особенно четко изменение формата заметно на рынке коммерческой недвижимости. «Сегодня одним из основных трендов в коммерческом сегменте является изменение форматов, так на складском рынке сегодня серьезно выигрывают мультиформатные комплексы, офисы модифицируются в сервис, все более популярными становятся коворкинги, загрузка которых уже составляет порядка 80%».

Эксперт отмечает, что скоро эти тенденции будут наблюдаться и на рынке жилой недвижимости, и девелоперам стоит обратить на это внимание.

ФОТООТЧЕТ