Апрельская повестка на рынке недвижимости оказалась менее насыщенной, чем мартовская. Создается ощущение, что и эксперты, и журналисты так устали от негативных прогнозов и неопределенности, что заняли выжидательную позицию.

В прошедшем месяце коллеги вернулись к традиционным «ценностям»: обсуждали преимущественно ипотеку и меры поддержки отрасли, отслеживали предложение и спрос, цены на покупку и аренду недвижимости, да аккуратно рассуждали о перспективах ИЖС и ПМЖ. Пытаясь поднять моральный дух читателей, писали о забавном, а потом искали альтернативы ушедшим сервисам. Но обо всем по порядку.

Итак, в новостной подборке от редакции журнала REPA вспомним, чем рынок недвижимости жил в этом апреле.  

Жилье: цены растут, новостроек становится меньше, а застройщики отказываются от мебели

Несмотря на снижение спроса, новостройки продолжают расти в цене. Как пишет газета «Коммерсантъ», снижение объема ликвидного предложения на рынке новостроек после высоких мартовских продаж привело к заметному росту средних цен, а активность покупателей при этом сократилась почти в полтора раза. Но и предпосылок к выраженному снижению стоимости новостроек, по мнению участников рынка, нет.

Девелоперы заняли выжидательную позицию, предпочитая в условиях неопределенности выводить на рынок меньше нового предложения во всех сегментах. Из-за кризиса объем нового предложения в элитных новостройках Москвы достиг исторического минимума: число доступных лотов сократилось на 34%. Девелоперы дорогого жилья, зависящие от поставок импортных материалов, на фоне жестких западных санкций вынуждены останавливать новые проекты, хотя спрос есть. Подробнее об этом тут:  Новостройки растут в цене – Бизнес – Коммерсантъ (kommersant.ru) и Девелоперы придержали новостройки – Газета Коммерсантъ № 72 (7273) от 25.04.2022 (kommersant.ru)

При этом серьезное подорожание сырья для производства мебели и перебои с поставками могут привести к исчезновению с рынка жилых новостроек московского региона  популярного формата — продажи меблированных квартир. Крупнейший российский застройщик — ГК ПИК Сергея Гордеева уже отказался реализовать такие лоты, хотя мебель девелопер изготавливает сам. Самостоятельно приобретать мебель покупателям квартир тоже будет накладно: по итогам этого года цены на нее могут вырасти в среднем на 30%. Подробнее: Гардеробная ломается на ПИКе – Газета Коммерсантъ № 75 (7276) от 28.04.2022 (kommersant.ru)

На вторичном рынке ситуация развивается по аналогичному сценарию. Наблюдавшийся в марте повышенный спрос на жилье со стороны покупателей с «живыми деньгами» привел к активному вымыванию предложения и, как следствие, росту цен. Новые объекты продавцы вторичного жилья выводили по завышенным ценам, рассчитывая застраховать риски обесценивания рубля и роста стоимости встречных предложений. Но уже сейчас собственникам приходится идти навстречу покупателям, предоставляя дисконты в 10–15% от заявленной цены. Детали здесь: Ажиотаж подвинул цены – Бизнес – Коммерсантъ (kommersant.ru)

Ипотечные хроники: спрос и число сделок падает, а снижения процента может не хватить

Спасет ли спрос очередная льготная ипотека – тема месяца. Ключевая ставка, установленная Центробанком 28 февраля на уровне 20%, практически на месяц заморозила ипотечный рынок – кредиты под огромные проценты брали считанные заемщики. Тогда власти применили традиционный антикризисный метод – на период с 1 апреля до 1 июля 2022 г. перезапустили программу льготной ипотеки с господдержкой для покупки квартир в новостройках.

Как это отразится на рынке, рассуждали и деловые, и специализированные СМИ. О том, что при существующем положении дел спрос не спасти, писали «Ведомости» (Спасет ли спрос очередная льготная ипотека — Ведомости.Недвижимость (vedomosti.ru) Несмотря на то, что снижение ставки до 9% годовых по льготной ипотеке и продление госпрограммы поддержат рынок новостроек, ажиотажного спроса ждать не стоит, поскольку уровень реальных доходов населения все еще находится под давлением, предупреждали эксперты в комментариях для РБК (https://realty.rbc.ru/news/6266c3dd9a7947a44d91c4ac)

Несмотря на то, что с середины апреля снижение ипотечных ставок приобрело массовый характер — на этот шаг пошел десяток крупнейших банков, спрос продолжал падать. О том, что снижения процента по кредитам заемщикам может не хватить, ситуацию может спасти субсидирование ставок на вторичном рынке, рассказывал и «Коммерсантъ» (Банки переставили ипотеку – Газета Коммерсантъ № 75 (7276) от 28.04.2022 (kommersant.ru)

После того, как 29 апреля ЦБ вновь резко снизил ключевую ставку, ситуация улучшилась. Эксперты считают, что это в первую очередь отразится на вторичном рынке, где нет льготных программ. Однако чтобы восстановить спрос на вторичке, ставки должны опуститься с  14–16% до 10% годовых, считают эксперты. (Подробнее на РБК https://realty.rbc.ru/news/626bd8399a7947f6ad0e03b8)

Тем временем риелторы зафиксировали спад спроса на ипотеку в Москве. Причем из-за высокой стоимости ипотеки в кредит чаще стали покупать однокомнатные квартиры и студии, чем более просторное жилье, а Росреестр отметил спад числа сделок с ипотекой на новостройки в Москве. Доля договоров долевого участия в строительстве с использованием заемных средств в первом квартале составила 44% от общего объема сделок (подробнее на РБК: 
https://realty.rbc.ru/news/626a88969a79477ad340894b и https://realty.rbc.ru/news/62691bad9a794776811c53a4)

Загородное строительство: кредиты на ИЖС, массовая застройка и перспективы роста цен

О перспективах загородного строительства много писали журналисты РБК. «Сбер» заявил о пятикратном росте выдачи ипотеки на частные дома, а за год доля льготной ипотеки на ИЖС в структуре выдачи банка увеличилась в два с лишним раза. Причем почти три четверти таких кредитов выдается в рамках госпрограмм (https://realty.rbc.ru/news/626271139a7947f2df4ecf9a)

Более того, уже в ближайшем будущем в России начнется массовая застройка частными домами по типовым проектам, пилотные проекты с комплексной застройкой ИЖС появятся в восьми регионах. Первые два планируется запустить уже к лету этого года, правда, один из них реализуют в Иркутской области, а второй — в Башкирии (подробности тут: https://realty.rbc.ru/news/626162659a7947a08661cca9).

При этом эксперты не ожидают резкого роста прайса в этом сегменте, т.к. существует масса разнонаправленных факторов, удерживающих цены в текущем коридоре. Подробнее об этом можно прочитать здесь: https://realty.rbc.ru/news/625e133d9a7947eb04eb3af3, а выяснить, как получить дешевую ипотеку на строительство или покупку частного дома в современных условиях – вот тут: https://realty.rbc.ru/news/62418e629a7947e6daaeb576.

Аренда: арендаторы массово съезжают, доходы владельцев падают, а цены снижаются

Начавшийся кризис привел к росту объема предложения жилья в долгосрочную аренду на 18–30%: на рынок вышли ранее сдававшиеся посуточно квартиры, лоты, которые не могут быть оперативно проданы из-за высокой стоимости ипотеки, и жилье россиян, уехавших из страны. Даже на фоне стабильного спроса конкуренция за арендаторов в этих условиях растет, пишет газета «Коммерсантъ».

Собственники все чаще готовы предоставлять дисконты в 5–10%, разбивать на несколько месяцев страховой депозит, заселять арендаторов с домашними животными, отказываться от их дискриминации по гендерному или национальному признаку. Подробнее тут: Квартиры не находят арендаторов – Бизнес – Коммерсантъ (kommersant.ru)

Резкое сокращение из-за геополитического кризиса числа иностранцев-арендаторов высокобюджетных квартир и апартаментов (стоимостью от 150 тыс. руб. в месяц) и отъезд из страны части соотечественников заставляют некоторых собственников пересматривать стоимость своих объектов в Москве. Это привело к снижению заявленных цен отдельных лотов на 10–15%. Стоимость высокобюджетной недвижимости возвращается на допандемийный уровень, говорят консультанты (Экспаты выезжают из квартир – Бизнес – Коммерсантъ (kommersant.ru)

О скидках умоляют и предприниматели, арендующие федеральную и муниципальную недвижимость. Они попросили Федеральную антимонопольную службу (ФАС) пересмотреть существующие правила, предложив ведомству разрешать снижать арендные платежи. Но чиновники вряд ли пойдут навстречу бизнесу из-за рисков бюджетных потерь, считают эксперты. Арендаторам не хватает скидок – Газета Коммерсантъ № 63 (7264) от 12.04.2022 (kommersant.ru)

Подорожала лишь аренда элитной загородной недвижимости, причем цены выросли за год на 20%. Собственники не готовы снижать цены, хотя многие потенциальные арендаторы пока занимают выжидательную позицию. Драйвером спроса на аренду загородного жилья в этом сезоне будут ограничения на зарубежные поездки, считают консультанты. Подробнее здесь: Коттеджи растут в цене – Бизнес – Коммерсантъ (kommersant.ru)

На этом фоне Republic разбирается с тем, что делать с недвижимостью в России тем, кто после 24 февраля уехал за границу. Ответ на этот вопрос зависит от дальнейших планов владельцев и политической и экономической ситуации, но рекомендации экспертов помогут сделать выбор в пользу той или иной стратегии уже сейчас. Подробности вот тут: Ждать или продавать: что делать эмигрантам новой волны с недвижимостью в России | Деньги | Republic

Антикризисные меры для отрасли: продление разрешений, ГПЗУ и упрощенная инфраструктура

О том, как государство поддержит отрасль, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Новые антикризисные меры снизят административную нагрузку на застройщиков. Например, для них на год автоматически продлят разрешения на строительство и срок действия всех градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). Подробнее об этом на РБК: https://realty.rbc.ru/news/624c4d349a79476bb3d4a20a

Кроме этого, Госдума приняла закон об упрощенном строительстве инфраструктуры
Документ определяет перечень объектов, которые можно будет возвести в упрощенном порядке, а также уточняет виды территорий, на которых такое строительство запрещено. Детали тут: https://realty.rbc.ru/news/62600a5b9a7947221e4f9d22

Правительство также упростило вывод стройматериалов на российский рынок. Теперь срок подтверждения пригодности для отечественных стройматериалов сокращен до десяти рабочих дней, а при подтверждении пригодности иностранных материалов будут учитываться результаты испытаний за рубежом (более подробно: https://realty.rbc.ru/news/6260fdd79a794769fe9d32e3)

«На волю, в пампасы»: непопулярный Сочи, аренда для отдыха и где купить за границей

В том, почему падает спрос на недвижимость в Сочи, разбирается Forbes.ru. Спойлер: инвесторы разлюбили новостройки в Сочи и больше интересуются другими городами и зарубежной недвижимостью. Ограниченное предложение и высокие цены тормозят сделки, а дорогая земля делает рентабельными только элитные проекты — в этом сегменте идут активные продажи. Подробнее тут: «Штиль в сделках»: почему падает спрос на недвижимость в Сочи | Forbes.ru

О том, как арендовать жилье для отдыха за границей и в России, рассказывает РБК. Чтобы понять, что может стать для россиян альтернативой Airbnb и Booking, журналисты собрали все доступные сервисы бронирования отелей и квартир. Эксперты предупреждают, что на родине цены выросли, а хозяева квартир могут дополнительно увеличивать стоимость размещения в процессе бронирования. Подробнее об этом: 
https://realty.rbc.ru/news/626b101c9a7947afde3d6315 и https://realty.rbc.ru/news/62696a2d9a79471deac5aa95

Для тех, кто собирается покинуть отечество окончательно, журналисты РБК разбирались, как и в каких странах россияне могут купить жилье в условиях санкционных ограничений. Подробности здесь: https://realty.rbc.ru/news/6267c3159a7947f979dc101d. Кстати, на США можно не рассчитывать, тем более за последний год недвижимость там рекордно подорожала (Жилье в США подорожало до рекордного уровня — Новости – Потребительский рынок – Коммерсантъ (kommersant.ru)

Тем временем ОАЭ бьет все рекорды по популярности для релокации. В Дубае растет число миллиардеров из России, желающих купить жилье. Об этом пишет Forbes со ссылкой на брокеров по операциям с недвижимостью. Источники издания говорят, что российские олигархи заинтересованы не только в покупке жилья, но и полноценном переезде в город. Российские олигархи, спасающиеся от санкций, охотятся за домом в Дубае (forbes.com).

Состоятельные россияне пытаются даже обменять недвижимость в Лондоне на элитное жилье в Дубае. Как сообщает издание Financial Times, наши соотечественники хотят обменять эти и другие объекты недвижимости, избежав банковских переводов и финансовых проверок. При этом они предлагают большие скидки на элитные дома в Великобритании. Подписаться на чтение | Файнэншл Таймс (ft.com)

«Их нравы»: тюрьма для Беккера, замок с приведениями и дом на продажу с бывшим мужем 

Но стоит ли вообще уезжать из России? Добавим в наш обзор немного зарубежного «треша», которым побаловали своих читателей СМИ в прошлом месяце. Например, знаменитый немецкий теннисист Борис Беккер приговорен судом Лондона к двум с половиной годам лишения свободы. 

Корни дела, приведшего его в тюрьму, уходят в 2017 год. Беккер был признан банкротом вскоре после того, как он не смог вернуть одному из банков £3 млн, взятых на приобретение недвижимости на Мальорке. Подробности тут: Сыграл, выпил, в тюрьму – Спорт – Коммерсантъ (kommersant.ru). Кажется, российские олигархи не зря стремятся избавиться от недвижимости в Европе…

Любопытная история произошла в США, где женщина решила продать дом во Флориде в нагрузку с бывшим мужем. Покупатель, согласившийся на сделку, получит не только весьма приличную скидку, но и жильца, готового оплачивать свое проживание работами по дому. Об этом пишет New York Post (New York Post, и в тексте прекрасно все, особенно фото экс-супруга.

На этом фоне выставленный в Нью-Йорке на продажу заброшенный дом без воды и света, но с приведениями выглядит более традиционно. Трехэтажный особняк сравнивают с населенным призраками поместьем из фильма «Ужас Амитивилля», кроме того, в построенном в 1895 году доме никто не живет с 1927 года. Детали вот тут: Chilling abandoned ‘Amityville Horror’ mansion on sale for just £400,000 — if you’re brave enough to live in it (thesun.co.uk)

Новые технологии: робопес помогает инспекторам выявлять незаконные постройки в Москве

Вместо послесловия расскажем об уникальном явлении на столичных улицах – теперь инспекторам столичной госинспекции по недвижимости будет помогать выявлять незаконные постройки робопес. Ласковый, неприхотливый, исполнительный и, что удивительно, очень осведомленный в теме самостроя. О чуде отечественной техники можно посмотреть репортаж (вот тут: В Москве робопес помогает инспекторам по недвижимости выявлять незаконные постройки. Новости. Первый канал (1tv.ru) Главное – не встретиться с ним ночью…

Ну, а журнал REPА продолжит наблюдать за новостной повесткой.