15 декабря в МИА «Россия сегодня» состоялось мероприятие «Итоги года», организованное ассоциацией REPA. На нём выступили девелоперы и аналитики рынка недвижимости:

  • Артём Бортневский, вице-президент ГК «Инград»;
  • Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК;
  • Наталья Сазонова, директор по развитию бизнеса «Метриум»;
  • Иршат Галиакберов, руководитель отдела сбора и анализа данных Пульса Продаж Новостроек.

Модератором стала Ольга Набатникова, руководитель редакции «РИА Недвижимость».

2020-й заставил бизнес понервничать, но, несмотря на новые обстоятельства, осень и зима стали рекордными по количеству сделок, и застройщики «закрывают» год на позитивной ноте. Рост качества продукта на рынке, дефицит наиболее ликвидных проектов, нехватка кадров по отдельным специальностям и цифровизация девелоперского бизнеса упомянуты в числе главных трендов 2021 года в России.

Смотреть полную запись с мероприятия

«Весёлые американские горки» — так охарактеризовал Артём Бортневский ситуацию на рынке в 2020 году. По мнению эксперта, уходящий год не был похож ни на один из предыдущих, но даже в условиях «мега-стресс-теста» отрасль достойно справилась с трудностями. Из положительных итогов — удешевление всех видов кредитов, повышение уровня доверия к застройщикам и рост качества девелоперского продукта. В числе рисков вице-президент ГК «Инград» отметил проседание по ценам в случае отмены льготной ипотеки и нехватку кадров на стройплощадках:

«У подавляющего большинства компаний есть проблема недокомплектации рабочих бригад на стройках, где обычно до 40% рабочих – граждане соседних стран. Сегодня, когда границы по-прежнему закрыты, мы имеем недокомплект по отдельным специальностям и позициям», — отметил спикер.

С какими показателями компания «Инград» заканчивает этот год, смотрите в видеоролике.

Ольга Тумайкина рассказала о повышенной активности покупателей ГК ФСК в первом квартале, что помогло пережить весенние трудности: «Несмотря на спад спроса в апреле-мае, первое полугодие мы закончили на том же уровне, какой и планировали». Третий и четвёртый кварталы оказались богатыми на сделки: льготная ипотека и появление налога на доход по вкладам мотивировали людей снять деньги с депозитов и вложиться в недвижимость. В итоге можно говорить об увеличении выручки застройщика на 13,1% относительно показателей прошлого года.

Ольга подробно остановилась на тренде цифровизации бизнеса застройщиков: «35-40% броней мы получаем через онлайн-сервисы. Благодаря изменениям в банковском законодательстве, теперь онлайн-сделку можно провести не выходя из дома». Покупатели ГК ФСК пользуются онлайн-конструктором отделки, с помощью которого самостоятельно создают дизайн-проект и рассчитывают по нему смету.

Как изменился продукт девелопера в этом году, смотрите в записи эфира.

Наталья Сазонова отметила, что ипотека — важный драйвер развития рынка, ведь с её использованием заключается до 59% сделок в старой Москве и 67% — в Новой Москве. Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых привела к увеличению спроса и росту цен на жилую недвижимость: превышена психологическая отметка в 200 тысяч рублей за квадратный метр в массовом сегменте. Впрочем, далеко не все сделки московского рынка попали под льготную ипотеку. Интерес к недвижимости подогревает не только фактор экономии на кредитной ставке, но и надёжность таких вложений: «Рынок недвижимости — это тихая гавань для покупателей. 50% населения выбирает для инвестирования недвижимость, а 66% считает недвижимость выгоднее банковских вкладов», — приводит эксперт данные ВЦИОМ. Прогноз Натальи — спрос на недвижимость в Москве будет устойчив, а цены продолжат расти в пределах как минимум 6% до лета 2021 года.

Графики с количеством ДДУ и ставками по ним начиная с 2018 года, динамику средних цен в зависимости от класса жилья, динамику цен в массовом сегменте с 2015 по 2020 годы и другие полезные графические иллюстрации смотрите в видеоролике.

Иршат Галиакберов поддержал Наталью Сазонову: «Мы также считаем, что снижения цен точно не будет, а вилка повышения составит до 20%. В Москве на это повлияют не только выгодные ипотечные ставки, но и дефицит предложения в классах “комфорт” и “бизнес”».

Иршат отметил, что в 2020 году доли продаж сегментов «бизнес» и «комфорт» сравнялись, и спрос на них будет только расти, создавая дефицит предложения. Льготные ставки по ипотеке и рост числа наличных у покупателей подогрели интерес к инвестициям в недвижимость. По данным Пульса Продаж Новостроек, среднее увеличение стоимости жилья в Москве по итогам 2020 года составило 22%, но это не испугало покупателя. Иршат уверен, что без льготной ипотеки продажи жилой недвижимости просели бы на 20-30%, вернувшись к уровню 2019 года.

Смотрите полный доклад спикера с аналитикой на YouTube

Ассоциация REPA благодарит спикеров итоговой конференции за информативные доклады и интересную дискуссию. Спасибо пресс-центру МИА «Россия сегодня».

См. также:
Как планируют маркетинг эксперты девелоперских компаний (видео)
Десять лет про «здесь и сейчас»